近日，佛山一小区的法拍房引发热议，该房屋的起拍价为评估价的七折，房产的主人是已被执行逝世刑的80后毒枭李俊鹏。只管原房东身份“特殊”并且已故，但该房产照样引来了众多买家。最终，历经35次出价，33次延时后，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交。

买家出价16次

以溢价20.4万元拍下该房产

法拍平台显示，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园，建筑面积：150.24 ㎡，一同拍卖的还有该小区一处公开车位。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时，起拍价为1291396.94元（参考价70%），每次加价幅度为6000元。参与兑拍的买家必要交纳25万元包管金。

截至5月12日10时开拍前，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒，29000多人围观，成为平台佛山室庐人气榜、围观榜第一位。到了当天晚上，连续有3人报名，并且买家U8171正在22时12分起首出价。

5月13日早上，报名买家已经增加至6人，围观数则达到了32000人。买家I4131正在9时45分出价竞拍，但不停到了9时59分39秒，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间，一位新买家才溘然出价，从而掀起了后续的竞拍热潮。

展开剩余 78 %

根据拍卖规则，正在拍卖流动结束前，每最后5分钟若是有竞买人出价，就自动耽误5分钟，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段。正在此过程中，因为赓续由买家出价，拍卖结束时间也不停往后推迟。

直到10时47分，买家I4131将最终拍买价格定格正在1495396.94元后，再无买家出价。最终，经历了35次出价，33次延时后，以溢价20.4万元的结果成交。值得注意的是，买家I4131前后出价16次，可谓“志正在必得”。

根据法律规定，执行款正在扣除必要用度后，剩余用度将上缴国库。

业内子士：买方算是“捡大漏”

一房地产生意业务业内子士指出，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右，公开车位的价格约为11万元。本次房屋法拍成交价仅为9970元，而且还等同于正在这个价格上赠予了一个约32㎡的车位，买方算是“捡大漏”。

该人士同时表示，法拍房屋的原业主虽然属于逝世刑犯，但因该房屋内不曾产生非一般殒命事件（如凶杀、自尽等），不属于业内所称的“凶宅”。一般环境下，如该房屋以后要再次出卖，其原业主的身份信息不属于强披露的信息。

不过，佛山宝慧律师事件所律师蔺存宝表示，二手房的来源（法拍）和原屋主的信息，只需卖方掌握，就有义务披露。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行逝世刑，可能引发公众对房屋的负面评价（如“毒贩住所”标签），进而间接影响买方心理或房屋生意业务价值，此时可能被认定为需披露的“重大信息”。一旦新的买家从其他渠道相识到这些未揭露的信息，能够向法院主意解除合同并请求补偿损失。如本次法拍的买受方日后要出卖房屋，这些法律规定的义务是要注意的。

法院是否要负责房屋腾空？

汕尾中院的公告显示：“经现场勘查，本次拍卖的不动产由被执行人家属占据使用，本院暂未清场，可能存正在客观上的清场妨碍。”

而正在此前拍卖网页的图片中，也确实显示屋内有一位坐正在轮椅上的老者。不过该图片目前已经被删除。

律师根据最高群众法院相干规定，若拍卖房产为不动产且被执行人（原房东）或他人无权占用（如无合法租约、产权已转移），法院应该依法负责腾退。

蔺存宝指出，买受人取得房产后，可立即向执行法院递交《强制腾退请求书》。法院应向屋内子员收回期限搬离通知书，如过期未搬，法院将采用强制迁出步伐。若是白叟没有赡养人或者住处，法院也可正在执行款中预留出部分作为白叟租住其他房屋的房钱。不过，他同时也表示，因为白叟举措不便，他独自一人生活的可能性不大，这也许只是他人以此作为顺从、阻碍执行的体式格局。

买受人还需交纳甚么用度？

汕尾中院的公告显示，截至2025年3月4日，该房产拖欠大众电费分摊、室庐物业服务费、车位物业服务费等共计5264.55元，实际产生以交付为准。

同时，本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、自然气、电视天线、物业管理及其他等一切用度，法院不负责缴清上述用度，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应交纳人追偿。此外，买受人必须依照国家有关法律法规的规定履行响应的交纳税费的义务（具体税收和用度以相干部门最终核定为准）。

也就是说，买受人还必要依法交纳响应的税费，同时如要一般使用房屋，还要交纳拖欠的物管费、大众分摊电费等。

文/广州日报新花城记者：刘艺明

发布于：北京市