克日，河南信阳对商品房预售管理新政公然收罗看法，个中提出“新出让地皮开发的商品房，同等实行现房销售”。该政策引起市场较大关注。

据中指研讨院没有完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相干政策，如合肥、郑州、长沙等地明白部分项目举行现房销售试点。

业内人士认为，现房销售可以低落购房者购房风险，推动房企产品质量提拔，有助于改进市场供需结构，加速库存的去化，但现房销售模式下仍有部分成绩必要面对，建议优先在库存大的乡村或区域试点推进现房销售。

信阳拟对新出让地皮建商品房实行现房销售

克日，信阳住建局对《关于加强商品房预售管理事情的若干措施（试行）》公然征集看法。

个中提出，严控预售许可前提。按照“新老有别”的原则，对已取得施工许可证的项目，按照有关规定，“投入开发扶植的资金达到工程扶植总投资的25%以上”或“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”时，可申报商品房预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让地皮开发的商品房，同等实行现房销售。

同时，在严格预售资金缴存、范例预售资金使用、严格实行项目开发公司制、合理把握工程进度、精确界定新出让地皮等方面提出具体措施。

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值得注意的是，信阳新政在严格预售许可前提方面明白提出“文件印发后新出让地皮开发的商品房，同等实行现房销售”，这一表述受到市场较大关注。

上海易居房地产研讨院副院长严跃进认为，信阳新政有关现房销售的表述，意味着对于那些还没有开工的项目，接下来要推进现房销售了。对于开发商来说，拿地方面就必要客观评估，更好把握拿地的性价比和财务测算。

超30个省（市）已出台现房销售相干政策

根据中指研讨院没有完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相干政策，如合肥、郑州、长沙等地明白部分项目举行现房销售试点。另有多地出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延伸现房销售项目地皮出让金交纳期限，九江多区县对采办现房销售项目标购房者举行契税补贴，山东多地提高采办现房的公积金贷款额度。

中指研讨院政策研讨总监陈文静认为，因为实行现房销售模式时，销售阶段房源所处的状况分歧，对于购房者、房企、行业均有着分歧的影响：

对购房者而言，可以低落购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房“货没有对板”以及烂尾的风险。

对房企而言，现房销售模式下，房企为了吸收购房者，在项目计划、设计、施工扶植等环节将更加注重质量，从而推动产品质量提拔。现房销售更加磨练企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来进展机遇或将更大。

对行业而言，在库存量大的区域试点现房销售，有助于控制供给范围，可以或许直接改进市场供需结构，加速库存的去化，也有利于房地产进展新模式的构建。另外，现房销售对项目工程质量提出了更高的要求，增举行业更高质量进展。

陈文静同时指出，现房销售模式下，仍有部分成绩必要面对，第一，因为现房销售时候节点较期房销售模式更靠后，房企销售回款也较以后更晚，较为磨练房企资金环境；第二，现房销售肯定程度会影响新居供给范围，对于部分库存量较小的区域来说，更必要地方当局举行精准把控推进节奏和力度；第三，现房销售对金融机构的资金要求也将提拔。

在陈文静看来，要更好地施展现房销售模式所带来的优势，加速构建房地产进展新模式，从市场的角度来看，建议优先在库存大的乡村或区域试点推进现房销售，同时加速完善适用于现房销售模式的房地产融资轨制等，渐渐由期房销售向现房销售轨制转型。

责编：战术恒

排版：汪云鹏 ‍‍‍

校对：冉燕青 ‍‍‍

公布于：广东省