5月(yue)9日，上海有4宗地块出(chu)让，最终2宗溢价20%以上成交，2宗底价成交，总成交金额97.09亿元。

其中(zhong)，杨浦区东外滩(tan)宅地经由72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%；松江新城东区地宅地由中(zhong)铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442%。

业内子(ren)士(shi)以为，上海土拍(pai)热度不减，未(wei)来跟着土拍(pai)热度传(chuan)递至楼市，叠加优质项目赓续入市和政策连续优化，上海楼市稳(wen)态将获得连续巩(gong)固。

另外，同日，北京怀柔区一宗宅地出(chu)让，由建工团体以底价3.59亿元拿下。这也(ye)是怀柔区时隔14个月(yue)再度供地。

上海4宗地块超97亿成交

5月(yue)9日，上海有4宗地块出(chu)让，分别为虹口(kou)区四川北路多用途组合(he)用地，杨浦区东外滩(tan)宅地、松江新城东区宅地、青浦北部宅地，总扶植用地总面积约10.1万m²，计划修建总面积约23.7万m²，肇端总价约84.07亿元，均匀肇端楼面价为35482元/m²。最终有2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，总成交金额97.09亿元。

睁开盈余 78 %

其中(zhong)，杨浦区东外滩(tan)宅地出(chu)让面积为21150.46㎡，计划建面52876.15㎡，容积率2.5，肇端价33.58亿元，肇端楼面价63500元/m²；中(zhong)止价为47.006亿元，对应溢价率40%；配建保障房比例(li)5%，计2608.31㎡以上；中(zhong)小套型室庐修建面积比例(li)40%，计20866.46㎡；配建公共(gong)办事办法600㎡。

据相识，该地块吸收了招商蛇口(kou)、金茂、华润置地、中(zhong)海、保利置业共(gong)5家竞买人(ren)到场竞价，经由72轮竞价，最终由保利置业以42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/㎡，溢价率26.3%。

松江新城东区地宅地出(chu)让面积为42480.63㎡，计划建面97705.45㎡，容积率2.3，肇端价20.52亿元，肇端楼面价21000元/m²；中(zhong)止价为26.673亿元，对应溢价率30%；配建保障房比例(li)5%，计4885.27㎡以上；中(zhong)小套型室庐修建面积比例(li)45%，计43207.4㎡；配建公共(gong)办事办法1169㎡，养老办事办法400㎡。该地块商品室庐装修标准不低于2500元/㎡（集采价）。

据悉，该地块吸收了保利发展、招商蛇口(kou)、天安、象屿、中(zhong)铁建共(gong)5家竞买人(ren)到场，最终由中(zhong)铁建以24.71亿元竞得，成交楼面价25288元/㎡，溢价率20.442%。

虹口(kou)区四川北路多用途组合(he)用地由hk196-08、hk196-06两块地构成，总出(chu)让面积为10289.2㎡，计划建面32135㎡，修建限高(gao)100m，肇端价21.57亿元；中(zhong)止价为30.201亿元，对应溢价率40%；无配件保障房要求；中(zhong)小套型室庐修建面积不得低于室庐总建面的40%，计8874.4㎡以上。其中(zhong)，hk196-08室庐地块扶植用地面积3707.57m²，计划修建面积22987m²（含(han)800㎡商业），容积率6.2，肇端价约20.23亿元，肇端楼面价为87997元/m²；hk196-06商业、文化地块扶植用地面积6581.63m²，计划修建面积9148m²，容积率1.39，肇端价约1.34亿元，肇端楼面价为14699元/m²。该地块商品室庐装修标准不低于4000元/㎡（集采价）。

该地块最终由北外滩(tan)团体以底价21.57亿元竞得该地块，综(zong)合(he)楼面价67131元/㎡（其中(zhong)室庐部分楼面价87997元/㎡），溢价率0%。

青浦北部宅地出(chu)让面积为27114.4㎡，计划总建面54228.8㎡，修建限高(gao)50m；肇端价8.41亿元，肇端楼面价15500元/m²；中(zhong)止价10.927亿元，对应溢价率30%；配建保障房比例(li)5%，计2711.44㎡以上；中(zhong)小套型室庐修建面积比例(li)50%，计27114.4㎡；配建公共(gong)办事办法100㎡，养老办事办法300㎡。该地块商品室庐装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。

该地块最终由保利发展以8.41亿元底价竞得，成交楼面价15500元/㎡，溢价率0%。

上海土拍(pai)热度不减

中(zhong)指研究院上海数据总司理张文静指出(chu)，上海此(ci)次土拍(pai)共(gong)吸收了9家企业参拍(pai)，其中(zhong)6家央企、2家国企、1家港资。从报(bao)名情况来看，杨浦区东外滩(tan)地块、松江新城东区地块热度较(jiao)高(gao)；虹口(kou)区四川北路多用途组合(he)用地中(zhong)的商业、文化地块因涉及历史(shi)修建的保护(hu)性开发，对开发商要求较(jiao)高(gao)，底价成交；青浦北部地块事关重固镇促进(jin)产城融合(he)，打造(zao)宜业、宜居(ju)、宜游的特色小镇，保利发展已正在该区域成功打造(zao)虹桥和颂，因此(ci)将该地块收入囊中(zhong)。

张文静以为，上海此(ci)次土拍(pai)再次印证中(zhong)心城区与郊区结合(he)、优先供应区域内优质地皮的供地特性(zheng)有助于提拔土拍(pai)市场的热度，未(wei)来跟着土拍(pai)市场的热度传(chuan)递至楼市，叠加优质项目赓续入市和政策连续优化，上海楼市稳(wen)态将获得连续巩(gong)固。

上海易居(ju)房地产研究院副(fu)院长严跃进(jin)也(ye)以为，此(ci)次上海土拍(pai)有2宗地溢价率超过20%，说明市场看好上海的地皮投资，地皮市场热度延续。其中(zhong)，杨浦区东外滩(tan)宅地到场房企最多、合作最猛烈(lie)，说明好区位好地段的地皮，尤其是上海中(zhong)环以内的核心区域是房企投资的存眷区域。“此(ci)次上海土拍(pai)进(jin)一步说明，5月(yue)份重点乡村地皮市场向好发展。”严跃进(jin)说。

中(zhong)指研究院的数据显示，本年以来，核心乡村土拍(pai)热度较(jiao)高(gao)。一季度，北京、杭州、成都等乡村多次革新地价纪录。4月(yue)，核心乡村继承推出(chu)优质地块，地皮市场热度不减，地皮出(chu)让金同比增长超两成。

责编： 战术恒‍‍‍‍‍‍‍

排(pai)版：刘珺宇 ‍‍‍

校正：高(gao)源

发布于：广东省