5月7日，央行等(deng)三部(bu)门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发(fa)布会，明确降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首(shou)套房利率由2.85%降至2.6%，其他限期的利率同步调整。

业(ye)内人士广泛认为，以后公积金贷款降息符合市场预期，也(ye)更好发(fa)挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能。尤(you)其是通过降息，减少了此前公积金贷款和商贷方面的利差，确保(bao)公积金政策发(fa)挥更好的效应。

58安居(ju)客研讨院院长张波(bo)在(zai)担当央广网记者采访时透露表现，在(zai)贸易(ye)贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计(ji)，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释(shi)放(fang)出明确的稳楼市政策信号，这一政策落(luo)实将有效缓解(jie)自住购(gou)房者的还款压力(li)，尤(you)其在(zai)以后经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具(ju)有积极信号意义。

举例来看，对于100万元贷款本金、30年期、等(deng)额(e)本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额(e)（本金+本钱）从过去(qu)的149万变为144万，直(zhi)接减少了5万元成本。

上海易居(ju)房地产研讨院副院长严跃进也(ye)透露表现，公积金降息，在(zai)进一步降低购(gou)房者购(gou)房成本方面发(fa)挥了积极的作用。

值得一提的是，调整之后，公积金贷款5年期以上首(shou)套房利率降至2.6%，已处于汗青低位。张波(bo)透露表现，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与贸易(ye)贷款定位互(hu)补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入(ru)群体的购(gou)房负担(dan)，又为房地产市场注入(ru)了流动性。同时，此次降息进一步拉大了公积金贷款与贸易(ye)贷款的利差，在(zai)肯定水平(du)上强化(hua)了公积金轨制(du)的普惠性，更利好过首(shou)次购(gou)房人群。

别的，针对“过去(qu)已包办理公积金贷款的购(gou)房者，目前在(zai)还的公积金贷款利率是否也(ye)会下降”这一问题。严跃进告诉(su)央广网记者：“从过去(qu)的金融政策操(cao)作惯例来看，此次政策主要是指新购(gou)房的公积金贷款利率。后续也(ye)会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购(gou)房者，出台相应政策，也(ye)就是对存量公积金贷款利率进行下调。”

发(fa)布于：上海市