“近期看房的人比3月份少了，我将挂(gua)牌价降了2万元，希(xi)望能吸收到一些(xie)买家。”北(bei)京(jing)的刘密斯(shi)称，去年底(di)，她将一套西城区的“老旧小”挂(gua)正在了二手房交易平(ping)台上，希(xi)望卖旧买新，“春节后的确有很多看房者，但近期好像有所降温。”

“小阳春”过后，4月北(bei)京(jing)二手房征询量、带看量和成交量均(jun)较3月有所回落，但网签量为1.56万套，仍维(wei)持相对高位。市场节拍(zou)有所放缓，正在售房源增加(jia)，卖方挂(gua)牌价逐步回归感性。而且不乏有急售业主主动调价，但手持优良房源的业主仍保持高价，市场供(gong)需两边的博弈加(jia)剧。相比之下，买方仍占议价劣势。

业内子士(shi)认为，5月份，跟着北(bei)京(jing)二手房挂(gua)牌量持续增加(jia)，二手房业主或面对较大的价格压力。

二手房市场活(huo)跃(yue)度(du)现季候性回落，挂(gua)牌量增加(jia)

跟着春节积存需乞降退学需求正在3月份集中开释，进入4月份之后，北(bei)京(jing)二手房市场活(huo)跃(yue)度(du)有所下落。据北(bei)京(jing)市住建委官(guan)网数据显示，4月份北(bei)京(jing)二手房住宅网签15569套，环比下落19.05%，同比上涨16.59%。

正在北(bei)京(jing)链家研讨院(yuan)阐明师冷会看来(lai)，4月二手房市场逐步回归常态，征询量、带看量和成交量均(jun)较3月有所下落，但与去年同期相比有小幅增进(chang)。从历史交易数据来(lai)看，进入4月后，由于客户(hu)群体变更与需求变更，市场节拍(zou)平常会有所放缓，属季候性规(gui)律。

展(zhan)开剩(sheng)余 70 %

正在心态方面，冷会认为，本年以来(lai)买卖两边均(jun)较为感性，市场预期保持平(ping)稳。卖方调涨预期不高，买方入市也比较审慎。正在此背(bei)景之下，4月份成交节拍(zou)整体平(ping)稳。

21世纪不动产林肯公园一店店长(chang)王元珂也透露表现，现正在是季候性调解，4月为传统楼市旺季。其中，亦庄(zhuang)4月份征询、带看量环比微降。从市场整体特性(dian)来(lai)看，分化依然严重，其中，刚(gang)需、学区房热销，改善(shan)房源则表现一般(ban)。而且成交节拍(zou)较快，主要原因是部份购房者希(xi)望赶正在5月30日前拿(na)到房产操持退学登(deng)记。买卖两边心态稳定，卖方没有大幅上浮(fu)报价，谈判时配合意愿度(du)也较高。

值得关(guan)注的是，4月北(bei)京(jing)二手房挂(gua)牌量仍正在继续增加(jia)，市场依然面对一定的去化压力。凭据麦田房产数据，4月北(bei)京(jing)二手房（麦田覆(fu)盖(gai)楼盘）挂(gua)牌量和3月相比增加(jia)3.7%。

据21世纪不动产中海九号公馆店经理尹树宝引见，丰(feng)台科技园4月新增挂(gua)牌量环比增进(chang)5%-10%，业主因市场预期转(zhuan)弱或因置换(huan)需求等原因，选(xuan)择挂(gua)牌出卖。

与此同时，亦庄(zhuang)门店房源挂(gua)牌量环比也有所增加(jia)。“由于成交量稳定，跟着成交热度(du)的持续，房主卖房的决心增加(jia)。”王元珂说(shuo)。

去化压力加(jia)大，急售房主或率(lu)先(xian)降价妥协

价格一直是市场关(guan)注的焦点(dian)。凭据麦田房产数据显示，4月份，4月份北(bei)京(jing)二手房（麦田覆(fu)盖(gai)楼盘）挂(gua)牌均(jun)价为8.71万元/平(ping)方米(mi)，和上月相比下落0.7%，同比下落2.9%。4月份北(bei)京(jing)二手房议价空间和3月相比，缩小0.27个(ge)百分点(dian)，但买家依旧占据明显的议价劣势，二手房依旧处于买方市场。

从成交结构上看，冷会透露表现，4月中心城区成交占比有所下落，进而导致全市成交均(jun)价出现小幅结构性下落。但从各区情况看，多数城区价格走势平(ping)稳，价格波动幅度(du)处于公道运行区间。

据尹树宝引见，春节后的“小阳春”热度(du)逐渐衰退，政策结果削弱，购房者回归观望，议价空间为3%-5%，如果碰到急售业主为了快速成交，可能会让(rang)利5%-8%。比如，亦庄(zhuang)南海故里一套90平(ping)方米(mi)两居，房主报价390万元，因用钱急售而下调20万元，吸收3组意向客户(hu)同时约谈，最终从调价到成交仅用了三天时间。

对付以后市场，尹树宝透露表现，现正在买方更(geng)谨(jin)慎，观望情绪加(jia)重，倾向于多次对比或压低报价，尤其是购买高总价房源的买家更(geng)为明显，然则刚(gang)需买家则出现加(jia)速入场的景遇。与此同时，卖方挂(gua)牌预期逐步回归感性，急售业主主动调价，但优良房源业主仍保持高价，买卖博弈加(jia)剧，预计5月市场整体趋向量稳价平(ping)、分化连续。

对付5月的市场，王元珂认为，4月份成交价固然和3月持平(ping)，但带看量、成交量环比稍微下落，跟着“小阳春”热度(du)退去，接上去(lai)如果没有新政出台，成交量会减少且动员价格微跌，由于会有部份急售房主率(lu)先(xian)降价妥协。

正在麦田阐明人士(shi)看来(lai)，跟着“小阳春”影响削弱，若以后市场政策维(wei)持平(ping)稳，5月份市场活(huo)跃(yue)度(du)或和4月下半月市场活(huo)跃(yue)度(du)相称。叠加(jia)“五(wu)一”小长(chang)假的影响，预计5月北(bei)京(jing)二手房网签量较4月份或略有回落。别的，跟着北(bei)京(jing)二手房挂(gua)牌量持续增加(jia)，去化压力赓续加(jia)大，二手房业主或面对较大的价格压力，预计5月份二手房市场会连续现正在“以价换(huan)量”的态势。

新京(jing)报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校(xiao)对 翟永军

公布于：北(bei)京(jing)市