4月28日，杭州出让6宗涉宅用地(di)，有4宗地(di)溢价成交、2宗地(di)底价成交，6宗地(di)总成交金额125.76亿元，平均溢价率22.4%。

其中，最抢手的世纪城核(he)心单元地(di)块，经由168轮竞价，最终由保利进展(zhan)以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%，该成交楼面价位居萧山区涉宅用地(di)成交楼面价首位。

值得注(zhu)意的是，滨江集(ji)团(tuan)当(dang)日连续拿下3宗宅地(di)，总成交金额48.69亿元。

业内子士认(ren)为，杭州本次(ci)土拍呈现明显的分化格局，核(he)心地(di)块与外(wai)围地(di)块溢价率差异显著，房企拿地(di)依(yi)旧(jiu)谨慎(shen)，聚焦低风险、流(liu)速高(gao)的项目，估计未来热度仍将分化。

同日，北京旭日区涉宅组合地(di)块出让，最终由中建智地(di)、金茂(mao)、越秀和(he)旭日城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/㎡，住(zhu)宅楼面价54531元/㎡，溢价率0%。

杭州土拍热度分化明显

最受存眷(zhu)的萧山区世纪城核(he)心单元地(di)块，用地(di)性(xing)质为住(zhu)宅用地(di)，土地(di)出让面积33810㎡，计划建筑(zhu)面积87906㎡，容积率2.6，肇端价28.57亿元，肇端楼面价32500元/㎡。

展(zhan)开剩余 70 %

据(ju)了解，该地(di)块经由168轮竞价，最终由保利进展(zhan)以45.37亿元竞得，成交楼面价51611元/㎡，溢价率58.8%。该成交楼面价位居萧山区涉宅用地(di)成交楼面价首位。

萧山城区市北单元地(di)块用地(di)性(xing)质为住(zhu)宅用地(di)，土地(di)出让面积40592㎡，计划建筑(zhu)面积89302.4㎡，容积率2.2，肇端价18.75亿元，肇端楼面价21000元/㎡。经由32轮竞价，最终由滨江集(ji)团(tuan)以21.85亿元竞得，成交楼面价24471元/㎡，溢价率16.53%。

余杭区西站新(xin)城单元地(di)块用地(di)性(xing)质为住(zhu)宅用地(di)，土地(di)出让面积31919㎡，计划建筑(zhu)面积76605.6㎡，容积率2.4，肇端价15.93亿元，肇端楼面价20800元/㎡。经由27轮竞价，最终由滨江集(ji)团(tuan)以18.63亿元竞得，成交楼面价24325元/㎡，溢价率16.94%。

拱墅区康桥单元地(di)块用地(di)性(xing)质为住(zhu)宅用地(di)，土地(di)出让面积17795㎡，计划建筑(zhu)面积48046.5㎡，容积率2.7，建筑(zhu)限高(gao)75m，肇端价7.81亿元，肇端楼面价16258元/㎡。经由8轮竞价，最终由滨江集(ji)团(tuan)以8.21亿元竞得，成交楼面价17090元/㎡，溢价率5.12%。

钱(qian)塘区开辟区单元地(di)块用地(di)性(xing)质为住(zhu)宅用地(di)，土地(di)出让面积63599㎡，计划建筑(zhu)面积89038.6㎡，容积率1.4，肇端价13.36亿元，肇端楼面价15001元/㎡。该地(di)块最终由建杭置业以底价13.36亿元竞得，成交楼面价15001元/㎡，溢价率0%。

中指研(yan)究院华东大区常务副总经理高(gao)院生指出，本次(ci)土拍呈现明显的分化格局，核(he)心地(di)块与外(wai)围地(di)块溢价率差异显著，房企拿地(di)依(yi)旧(jiu)谨慎(shen)，聚焦低风险、流(liu)速高(gao)的项目。杭州本土房企主导(dao)拿地(di)积极补仓，其中，滨江集(ji)团(tuan)连续拿下萧山城区市北单元、余杭区西站新(xin)城单元、拱墅区康桥单元地(di)块，积极补仓稳住(zhu)市场份额；建杭置业拿下钱(qian)塘区开辟区单元地(di)块；外(wai)地(di)国央企保利进展(zhan)、建发地(di)产分别(bie)摘得萧山区世纪城和(he)西湖区双浦地(di)块。

高(gao)院生认(ren)为，杭州“金三银四”靠近序幕，二手房销售热度明显提拔，尤其三月成交创近几年新(xin)高(gao)，但传导(dao)至土地(di)市场热度无限；核(he)心区地(di)块合作激烈，冷热分化加重，估计未来热度仍将分化。

北京旭日区组团(tuan)地(di)块126亿底价成交

4月28日，北京迎来一宗旭日区涉宅组合地(di)块出让，最终由中建智地(di)、金茂(mao)、越秀和(he)旭日城发联合体以底价126亿元拿下，综合楼面价44565元/㎡，住(zhu)宅楼面价54531元/㎡，溢价率0%。

宗地(di)三为2902-73地(di)块，肇端价64100万(wan)元，用地(di)性(xing)质为B4综合性(xing)商业金融办事业用地(di)，用地(di)规模58700㎡，容积率1，地(di)上建筑(zhu)规模58700㎡。

责编：战(zhan)术恒 ‍‍‍‍‍‍

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校正：苏(su)焕文

发布于：广东省