当一线城市的房地产市场光环退去，一些二线城市的房地产市场已受到资本的比赛。

如果说本年3月杭州土拍拍出最贵88029元/㎡的楼面地价，超越一线城市广州、深圳属于预料之中；那末成都楼面地价正在半个月内连破3万+/㎡、4万+/㎡，则颠覆了公众过往的认知。

成都房地产市场，为什么会逆风崛起？

自2025年5月起，南方都市报湾财社将走进成渝都市圈，关注、窥察成渝楼市的演变，并推出系列报导。

成都。新华社记者 刘坤 摄

实际上，自2019年起，成都市（22个行政区，下同）的新房住宅成交面积已一连5年排名全国第一；二手住宅成交套数一连两年超过22万套，一手住宅和二手住宅成交总量已一连三年排名全国第一。

睁开剩余 87 %

四川中原地产研究院数据显示，仅本年前4月，成都一二手住宅已成交约12万套。

正在天量的住房成交和中央政策支撑之下，成都楼市风头正劲。

躺赢

金融城三期楼面地价半年升1.4万/㎡

成都闯进全国公众的视野，始于本年3月的土拍。短短16天内，成都最贵楼面地价连闯两关，接连冲破3万+和4万+大关。

3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块公开竞拍，19家知名房企竞价130余轮，最终由招商蛇口以溢价率70.43%竞得，折合楼面地价31700元/㎡，这是成都楼面地价首次冲破3万+元/㎡。

正在此之前，成都最贵的楼面地价是贝壳旗下贝好家于2024年9月溢价42%所摘的，成都锦江区金融城三期 H12 地块，楼面地价为27300元/㎡。

3月27日，成都锦江区金融城三期H10地块竞拍，10余家知名房企竞价213轮，最终由建发以溢价率106%，折合楼面地价41200元/㎡竞得地块。这意味着，统一地段，一路之隔的地块，正在半年之间，每平方米楼面地价陡升1.39万元/㎡。以贝好家所摘地块为39443.68㎡计算，相称于该地块“躺着”半年就升值了近5.48亿元。

成都市锦江区一角。新华社照片

正在国内多数城市土拍频现不成交或延期拍卖，或以底价成交之下，成都土拍却已走出独立行情。

据中指研究院（成都分院）统计，2025年截至4月22日，成都一共成交34宗涉宅地，总成交地价237.2亿元。当中有15宗地均是溢价成交，产生正在锦江区、高新区、成华区、郫都区、青羊区、金牛区、温江区等，当中溢价超20%的地块有11宗。

上海易居研究院指出，本年前4月，全国25城住宅用地价创汗青新高，当中杭州、上海和成都为前4月土地市场最热的三个城市，个中成都成交面积212万㎡，均匀溢价率26%。

成都土拍为何逆市雄起？正在四川中原地产研究院院长吴江看来，成都本年楼面地价接连冲破3万+、4万+，素质是城市价值重估，核心区土地稀缺性加重而至。另外一方面，近一年来产品内卷，高端项目疾速去化，收盘即清比比皆是，2024年景都总价千万+豪宅项目成交近两千套，验证成都高端产品市场承载力极强，开发商对于核心土地亦决心十足。

分化

新房价稳微升，部分二手房价或回到2017年

正在成都地价频频立异高之际，当地一手新房价格稳中微升。

据四川中原地产研究院数据，本年4月，成都一手住宅供应123.32万㎡，供应环比下跌39%；认购108.82万㎡，环比下滑16%、同比下跌5%，立案均价19493元/㎡，下降2%。当中核心城区立案均价26954元/㎡，保持稳定；城市新区立案均价15090元/㎡，价格维稳；县区新城的均价为8262元/㎡，出现下跌5%。

4月份核心城区有7个项目会合收盘，整体供货728套，认购695套，去化率高达95%，环比微涨2个百分点。当中小高层认购率占比达70%，出现量削价升景象；别墅及高层住宅的成交则是量价齐跌。

中指院（成都分院）指出，截至本年4月末，成都新建商品住宅可售面积1714万㎡，出清周期（按12个月计算）13.3个月，较3月基本持平，当中青羊、锦江、金牛、武侯、成华、天府新区去化周期正在12个月之内。

成都一手住宅求过于供，二手住宅挂牌量正在5月初已达到26万套，但售价则暂未见下跌。正在小红书，能够看到不少卖家降价10%至15%卖房案例分享。一名成都网友表示，正在2023年，她家房子正在买家出价245万元时没卖，正在本年降价了30万元，以215万元兜售了。

监测贝壳找房的楼盘成交案例可见，即便是当前土拍大热的成都金融城，其二手住宅亦未现跌价。以保利锦湖林语南区建面103㎡的四房为例，本年4月2日成交一套中层精装单位成交总价为345万元，客岁5月21日的成交总价为350万元，2020年9月7日的简装房成交总价为346万元。

成都金融城豪宅标杆中海九号第宅，成交单价较2022年和2023年的成交单价约回调了1万元。以4室2厅建面189-190㎡的精装单位成交为例，2023年12月29日至本年4月14日成交总价离别是960万元、940万元、898万元、910万元、950万元、912万元；2022年3月25日至2023年6月19日的三宗成交总价离别是1050万元、1138万元、1038万元。可见间隔2023年的峰值期成交总价仍回调约100万元。

正在金牛板块，蓝光花满庭一期近一个月产生带看912次，17套房成交。以建面77.52㎡两房而言，本年4月的成交总价是103.8万元，客岁7月低楼层单位的成交总价是96.6万元，2018年11月低楼层的成交总价109.8万元（贝壳平台未显示2018年3月及从前的成交纪录）。由此推测，成都亦有部分板块或楼盘的二手房价或回到了2017年从前。

火爆

前四月成都卖房12万套，新房成交一连五年全国第一

正在本年3月出现土拍连破纪录之前，成都楼市的惊人成交量已渐渐为全国公众所知。

四川中原地产研究数据显示，本年前4个月，成都市已成交一二手住宅约12万套，当中一手住宅约3.6万套，二手住宅达8.4万套，月均2.1万套的成交。

数据指出，2024年，成都新房供应面积1291万㎡，成交面积同比降了超两成，为1392万㎡，但一连第五年摘得全国销量第一名；成交均价19282元/㎡，同比2023年微降1.6%，价格正在全国排名第14。从销售均价（立案）看，锦江区2024年销售均价全市第一（高新区、青羊区以29335元/㎡、27779元/㎡排名第二第三），为全市唯逐一个均价破3万的地区，达到32780元/㎡，同比2023年的31051元/㎡跌价5.6%。锦江区2024年套均总价512.7万元，同比2023年的539万元下降4.9%；套均面积160.8㎡，同比2023年缩减约13㎡。

值得关注的是，2024年，成都豪宅门槛再提高，单价4万+的新房成交占比翻倍，立案量达到1133套，主要会合正在高新区、锦江区和天府新区。总价超1000万元的新房达1061套，多会合正在麓湖、金融城西和天府新中心西区，八成为大平层单位。

二手房方面，成都整年景交231376套，同比微增1万+套；成交面积全国第一，达到2223万㎡，为全国唯逐一个成交体量超2200万㎡的城市；二手成交均价14447元/㎡，正在全国排名第19。其主力成交产品为建面100㎡以下，总价200万元以内，当中总价100万元以下的产品达到86171套，总价100万至150万元的51248套。

过去三年间（2022年至2024年），成都二手住宅的套均总价及单价连续下滑，从2022年的套均总价163.2万元，降至2024年的137.91万元；单价均价从2022年的16809元/㎡，降至2024年的14447元/㎡。

或由于二手住宅的海量成交，成都的商品房范围从2022年起稳占全国第一名，正在这一年，成都新房成交14.3万套，二手房成交15.14万套，达29万+套。此后到2023年，新房成交14.6万套，二手房成交22万套；2024年，新房成交量11.1万套，二手房成交量23.1万套，一连两年高达36.74万套、34.2万套的成交量，让成都楼市闯入全国视野。

成都楼市逆风雄起

楼市新政不息，城市营销到位？

正在全国房地产深度大调解之下，成都楼市为何会逆风翻盘，乃至雄起？

作为“天府之国”，成都清闲的生活方式出名全国，穿越城市或郊里，正在街头或巷尾，喝茶、打麻将、晒太阳、掏耳朵轻易散景象并非鲜见。但正在这些休闲生活背后，当地政府对楼市的激励政策则频出不息。

本年4月30日，成都住建局发布关于《成都市商品房交易合同立案经管办法（征求看法稿）》公开征求看法的通知，拟请求：材料齐全切合前提的合同立案、立案变更、立案注销等业务，负责核验工作的部分应当正在1个工作日内办结。市住建局负责搭建全市统一的立案零碎，应用互联网平台、挪动服务端等多种服务方式，实现合同立案网上办理、就近办理、立即办结等，快捷打通房产交易链条。

事实上，正在此之前，成都新房的上市速度已抢先全国，从拿地到收盘周期再缩短至3至4个月。以嘉禾星·嘉禾宸府（温江）为例，该盘从拿地到过规，只花了6天时候。

正在2024年，全国出台楼市政策超780条，均匀2.2条/天。而成都整年发布超15条新政，涉及户籍，公积金，土天时用长效机制，全面放开住房限购、取消公证摇号选房，放宽首套房认定标准、支撑提取公积金直付购房款，新购房取消限售、购房落户新政等，成都的楼市政策宽松度已基本触底。

比拟其他城市，成都正在增进房地产成交上可谓尽心尽力。

本年2月8日，成都再出公积金新政，成为2025年阴积年里，全国首个发布楼市新政的城市。

本年五一假期，成都楼市和当地旅游行情一样，收割了一波流量。正在成都住建局举行的“安家成都·优美购房季”活动上，成都市一二手住宅成交量同比上升，五天成交2000多套房。

正在吴江看来，成都楼市成交火爆背后，是成渝双城经济圈作为我国经济增长第四极，其计谋定位推动成都从地区中心城市向国际门户枢纽跃升，国家正在电子信息、航空航天、生物医药等重点范畴的产业布局使成都 2024 年计谋性新兴产业添加值占比大幅提升，估计高附加值产业带来年均超50万高素质生齿流入，构成强劲置业需求。

此外，成都近三年户籍新增超 67万人，且以高素质年轻人材为主，2024年末常住生齿达 2147万，仅低于重庆、上海、北京。而正在城市营销方面，经过“雪山下的公园城市”“新经济策源地”等差同化定位，与北京、上海构成错位竞争，凸起“经济发展与生活质量均衡”的独特魅力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，作为中西部的经济中心，成都这几年城市的发展、城市能级，以及各个重点企业的入驻，产业发展能力等都正在提高。而其宏大城市计划和范围，也带动了商品房的建设。加上这几年景都人材导入、生齿增量范围非常大，房价仍旧相对便宜，从而导致房企踊跃进驻，对楼市构成正向影响。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬

发布于：广东省