5月9日，上海第四批次集(ji)中供地(di)收官，总成交金额97亿元。

回(hui)顾当天(tian)的(de)土拍现场，可谓是(shi)“冰火(huo)两重天(tian)”，4宗地(di)块中，2宗地(di)块溢价率超(chao)20%，另外2宗则以底价成交。

中原地(di)产资(zi)深分析师卢文曦表示：“当天(tian)拿地(di)的(de)结果符合(he)市场预(yu)判，两幅前提(jian)不错的(de)地皮(di)都获得了一定的(de)溢价率。从(cong)拿地(di)的(de)企业(ye)来看，还(hai)是(shi)以国央企为主。此外，深耕上海的(de)房(fang)企拿地(di)更为主动，说明上海楼市健康度(du)高，企业(ye)也能获得波动的(de)回(hui)报(bao)。”

保利置业(ye)溢价26%拿下杨浦地(di)块

当天(tian)热度(du)最高的(de)要数杨浦区N090602单位L4-02地(di)块为住(zhu)宅用地(di)，出让面积约为2.12万平方米，规划建面约5.29万平方米，容积率2.5，起始价33.58亿元，起始楼面价63500元/平方米。

该地(di)块吸引了招商蛇口、金茂、华润置地(di)、中海、保利置业(ye)共5家(jia)竞买人参(can)与竞价，经过(guo)72轮竞价，最终由保利置业(ye)以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/平方米，溢价率26.3%。

“当天(tian)上午，杨浦地(di)块的(de)竞价过(guo)程相称激烈，最后阶(jie)段主要集(ji)中在保利置业(ye)和(he)中海之间的(de)合作(zheng)。保利和(he)中海都深耕杨浦，中海去年在周边已(yi)经获得2幅地(di)块，不久前(qian)，中海云(yun)邸玖章(zhang)第一批认筹率205%，销售(shou)环境不错，因(yin)此继续(xu)拿地(di)补仓；而保利在杨浦拿了9宗地(di)，可见保利在杨浦也集(ji)聚了很多资(zi)源。最后，保利置业(ye)出价更高，拼下了这幅地(di)块。同时，8万多元的(de)楼面价也革新了地区里的(de)纪录(lu)。”卢文曦分析表示。

展开(kai)剩余 67 %

从(cong)区位交通方面，杨浦此次推出的(de)地(di)块位于杨浦滨江(jiang)的(de)南段，直(zhi)线间隔黄浦江(jiang)仅约500米，未来项目高层修建将能一览江(jiang)景。地(di)块周边交通便利，紧邻地(di)铁12号线爱国路站，与上海国际时尚中央和(he)超(chao)极合(he)生汇(hui)的(de)间隔也相称近。目前(qian)地(di)块周边的(de)新房(fang)项目包括(kuo)中海K8-05地(di)块、中建壹品(pin)外滩源著、中海云(yun)邸玖章(zhang)、缦云(yun)上海。其中，中海云(yun)邸玖章(zhang)均价约为11.49万元/平方米；而缦云(yun)上海去年开(kai)盘均价约为12.2万元/平方米。

中铁建近25亿加码松(song)江(jiang)新城(cheng)

在当天(tian)土拍中，另一宗溢价率超(chao)20%的(de)地(di)块为松(song)江(jiang)新城(cheng)东区地(di)块，由中铁建竞得，成交价24.71亿元，成交楼面价25288元/平方米，溢价率20.42%。此前(qian)，中铁建于2022年拿地(di)的(de)楼盘星(xing)樾云(yun)涧间隔本次地(di)块步行只(zhi)有480米，从(cong)2022年11月到2024年7月累计开(kai)盘3次，推出的(de)838套住(zhu)宅如今均已(yi)售(shou)罄(qing)。

中指研讨院上海数据总司理张文静表示：“松(song)江(jiang)新城(cheng)是(shi)上海五大新城(cheng)之一，作为沪杭廊道上的(de)节点(dian)，其中央围绕松(song)江(jiang)中央公园。松(song)江(jiang)新城(cheng)东区地(di)块距松(song)江(jiang)中央公园直(zhi)线间隔约4公里，附近有万达广场，地(di)块周边直(zhi)线间隔3公里范围内近1年未有宅地(di)成交，周边直(zhi)线间隔1公里范围内无新房(fang)在售(shou)，未来或(huo)可无效增加地区内高品(pin)质新房(fang)供应。”

此外，当天(tian)底价成交的(de)2宗地(di)块离别为青浦重固地(di)块和(he)虹口四川北路综合(he)地(di)块。其中，青浦重固地(di)块由保利进展底价竞得，成交总价8.41亿元，成交楼面价15500元/平方米；虹口四川北路综合(he)地(di)块位置虽(sui)然位于焦点城(cheng)区，然则(shi)由于其并非纯宅地(di)，有一部份商业(ye)文化用地(di)，因(yin)此由外乡国企北外滩“托底”，最终底价成交。

图/中指研讨院

业(ye)内：地皮(di)端、市场端热度(du)互相传导

“此次土拍时候窗口非常巧妙。4月上海新房(fang)、二手房(fang)的(de)交易数据都不错，尤其是(shi)近期(qi)一些网红新盘的(de)认筹数据亮眼，给房(fang)企很大信心。此外，本周央行公布了一系列金融利好举措，市场期(qi)待(dai)的(de)降准、降息兑现，进一步提振市场信心。在偏暖的(de)空气下，房(fang)企拿地(di)更加积极。”卢文曦表示。

在刚刚过(guo)去的(de)4月，上海楼市“小阳(yang)春”成色(se)十足。以二手房(fang)为例，上海网上房(fang)地(di)产数据表现，上海4月二手房(fang)成交量约2.35万套，同比下跌28%；同时，今年“五一”假期(qi)期(qi)间，很多新开(kai)盘的(de)项目迎来热销，包括(kuo)翡雲悦府、西派海上等新盘认筹率超(chao)过(guo)200%，且触发了限售(shou)及积分制；同时，绿城(cheng)潮鸣东方、安(an)高申陇院等项目也触发了限售(shou)，这也为上海地皮(di)市场注入信心。

对于本次土拍，张文静表示：“本场土拍再次印证中央城(cheng)区与郊区结合(he)、优先供给地区内优良地皮(di)的(de)供地(di)特征，有助于提拔地皮(di)市场的(de)热度(du)，未来随着这一热度(du)传递至楼市，叠(die)加优良项目不断入市以及政策持续(xu)优化，上海楼市稳态将获得持续(xu)巩固。”

新京报(bao)贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校正 卢茜

发布于：北京市