日前，国(guo)家税(shui)务总局12366纳(na)税(shui)服(fu)务平台以热(re)点问题回复方式回应称，“二套转首(shou)套”满足(zu)相关前提的能够享用住房贷(dai)款本钱个税(shui)专项附加扣除，每年可享用1.2万元税(shui)前扣除额。

为稳定楼市，我国(guo)优化个人住房贷(dai)款中住房套数认定标准，实行(xing)“认房没有认贷(dai)”。受益于政策调解，部分购房者将此前的二套房贷(dai)利率变革为首(shou)套房贷(dai)利率。正在此背景下，购房者能否享用住房贷(dai)款本钱个人所得税(shui)专项附加扣除政策引发市场(chang)广泛存眷。

针对上述社(she)会关怀，税(shui)务总局回应称，纳(na)税(shui)人按照《关于低落存量(liang)首(shou)套住房贷(dai)款利率有关事项的通知》（下称《通知》）规定“二套转首(shou)套”，其商业住房贷(dai)款部分已实行(xing)首(shou)套住房贷(dai)款利率的，符合《国(guo)务院关于印(yin)发个人所得税(shui)专项附加扣除暂行(xing)办法的通知》（下称“国(guo)发〔2018〕41号文(wen)件”））有关住房贷(dai)款本钱专项附加扣除的规定且之前未享用过住房贷(dai)款本钱专项附加扣除的，能够自按照首(shou)套住房贷(dai)款利率开(kai)始还款确当月起享用住房贷(dai)款本钱专项附加扣除。

记者注重到，为稳定房地产市场(chang)，更好满足(zu)居民刚性(xing)和改(gai)善性(xing)住房需求。2023年8月18日，住房和城乡建设部等(deng)发文(wen)，居民家庭申请贷(dai)款购买(mai)商品住房时，家庭成员正在当地名(ming)下无成套住房的，没有论是没有是已行使贷(dai)款购买(mai)过住房，银行(xing)业金融(rong)机构均按首(shou)套住房实行(xing)住房信贷(dai)政策。今后，中国(guo)人民银行(xing)等(deng)公布《通知》，推动存量(liang)首(shou)套房贷(dai)利率下调，正在“认房没有认贷(dai)”政策下，没有少借款人选择经过“二套转首(shou)套”操作来自动申请利率调解。

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凭据(ju)国(guo)发〔2018〕41号文(wen)件，纳(na)税(shui)人自己或者配(pei)偶零丁或者配合利用商业银行(xing)或者住房公积金个人住房贷(dai)款为自己或者其配(pei)偶购买(mai)中国(guo)境(jing)内住房，产生的首(shou)套住房贷(dai)款本钱付出，正在实际产生贷(dai)款本钱的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长没有超过240个月。这意味着(zhe)，纳(na)税(shui)人可最高(gao)连续(xu)20年每年享用1.2万元税(shui)前扣除额。

税(shui)务总局介绍，纳(na)税(shui)人能够经过手(shou)机个人所得税(shui)APP正在“专项附加扣除”－“住房贷(dai)款本钱专项附加扣除”模块(kuai)填(tian)报住房贷(dai)款相关信息（包含供应住房贷(dai)款条约、贷(dai)款还款付出凭据等(deng)材料(liao)）后享用。填(tian)报完成后，既能够将上述信息推送给任职(zhi)受雇单元正在平时扣缴时享用，也可正在次年办理汇算清缴时享用。

针对纳(na)税(shui)人办理了“贷(dai)款置换”并以首(shou)套房利率新签贷(dai)款条约的情况。税(shui)务总局透露表现，纳(na)税(shui)人按照《通知》规定举行(xing)存量(liang)住房贷(dai)款置换的，由(you)于置换前后纳(na)税(shui)人的住房仍为统一套，能够继续(xu)享用住房贷(dai)款本钱专项附加扣除。

此外，税(shui)务总局还透露表现，纳(na)税(shui)人正在办理商业贷(dai)款转住房公积金贷(dai)款业务（含(han)全(quan)部转为住房公积金贷(dai)款，和转为住房公积金贷(dai)款和商业贷(dai)款的“组合贷(dai)”等(deng)方式）后，新发放的住房公积金贷(dai)款符合国(guo)发〔2018〕41号文(wen)件中有关首(shou)套住房贷(dai)款利率前提的，由(you)于置换前后纳(na)税(shui)人的住房仍为统一套，能够继续(xu)享用住房贷(dai)款本钱专项附加扣除。

责(ze)编(bian)：杨喻程 ‍‍‍‍‍‍

排(pai)版：王(wang)璐璐 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

校对：刘星莹(ying)

公布于：广东省