新京报贝壳财经讯 （记者袁奇丽）5月13日，中指研讨院发布了《2025我国物业办事上市公司TOP10研讨呈报》（以下简称“呈报”）。2024年64家上市公司整体市值小幅下跌2.67%，截至2025年4月30日收盘，华润万象生存市值稳居行业第一，万物云、碧桂园办事位列第2、三位。整体来看，当下上市物业公司面对“增收没有增利”的困境，市场竞争加重与增值业务萎缩成为主要挑衅。

呈报显示，截至2025年4月30日收盘，64家上市物业公司总市值达到2789.77亿元，较2024岁首年月市值实现正增长的有22家，占比34.38%。个中共有2家涨幅超过100%，经发物业（自2024年7月3日挂牌上市起计算）涨幅为261.45%，显示优秀，领悦办事团体涨幅为101.54%。

此外，华润万象生存总市值851.37亿元，排名第一，万物云、碧桂园办事离别以251.30亿元和231.70亿元的总市值位列第2、三位。排名前十的公司市值算计为2178.07亿元，占比78.07%，分化款式进一步加重。

从管理规模看，头部效应进一步凸显，管理面积TOP10企业的管理面积算计52.42亿平方米，占比达66.92%，碧桂园办事、保利物业位居第一、二位。TOP10中仅有雅生存办事的面积增速为负值（-6.76%）。

展开盈余 46 %

2024年，物业办事上市公司业务收入均值为45.97亿元，同比增长4.01%，增速较上一年下落了3.82个百分点。

对此，呈报认为，上市物企营收增速下落的主要原因在于：企业规模虽在扩张，但管理面积增速放缓，企业营收无法依靠企业疾速扩张获得疾速增长；增值业务中，受微观经济影响，高收益、高毛利的社区增值办事业务萎缩，受关联方影响，非业主增值业务大幅下落；市场化竞争加重，部分企业为猎取优质项目展开低价竞争，紧缩项目议价空间。

此外，2024年，物业办事上市公司净利润均值为1.91亿元，较上一年下落0.48亿元，降幅为20.20%。连系2024年收入仍在增长情况来看，物业公司“增收没有增利”愈发明显。

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐

发布于：北京市