5月1日(ri)国度新(xin)版《住宅项目规范》正(zheng)式实施。从“五一”假期楼市表现(xian)来看，分化明显，整体热度虽不(bu)及预期，但北京、武汉等重点城(cheng)市新(xin)房网签量逆(ni)势增长，尤其是部分高端改(gai)善型“好屋子”项目表现(xian)亮眼(yan)。

业内子士认(ren)为，5月随偏重点城(cheng)市多个(ge)优(you)质项目入(ru)市，叠加多地公积金利率下调，有望促进改(gai)善及置换需(xu)求释放(fang)，估计5月房地产(chan)市场将继续修(xiu)复。

北京、武汉等地新(xin)房网签成交量大幅增长

今(jin)年“五一”假期楼市整体表现(xian)略显平淡。据克(ke)而瑞(rui)监测，19个(ge)重点城(cheng)市假期认(ren)购面积仅为122.2万(wan)平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖(nuan)动力稍显不(bu)足，但备(bei)案数据大概(neng)存在延迟。

从线(xian)上新(xin)房找房热度看，2025年“五一”期间表现(xian)不(bu)及去年同期。58安(an)居客(ke)数据表现，2022年至2025年“五一”期间，全国日(ri)均新(xin)房找房热度指数逐年下降。同时，今(jin)年“五一”期间，全国百城(cheng)二手房找房热度指数较(jiao)2024年同期下降15.3%。

在58安(an)居客(ke)研究院重点监测的66城(cheng)中(zhong)，“五一”期间，仅重庆、常(chang)州、长春、温州、南(nan)阳、柳(liu)州等少数城(cheng)市新(xin)房日(ri)均找房热度与去年同期基础持(chi)平；比拟之下，环比升(sheng)温迹象明显，全国新(xin)房线(xian)上找房日(ri)均热度较(jiao)前五天环比上涨约3.9%，较(jiao)全部(ge)4月上涨约2.5%。

睁开剩(sheng)余 72 %

中(zhong)指研究院统计表现，“五一”期间，北京、上海、广州、武汉等城(cheng)市新(xin)房网签量大幅增长。其中(zhong)，武汉市新(xin)建住宅网签451套，面积5.53万(wan)平方米，同比增长284%；北京市新(xin)建商品住宅累计网签302套、3.42万(wan)平方米，同比分别增长114%和107%。从案场来访环境(kuang)看，北京市场延续分化特性，朝阳、大兴、昌平等区(qu)域部分热点“好屋子”项目来访量较(jiao)高，但其他区(qu)域表现(xian)平淡。

作为全国首届好屋子计划大赛一等奖的落地项目，北京龙湖·观萃在“五一”期间销售28套；此前项目开放(fang)了超3万(wan)平方米实景示范区(qu)，“五一”期间还(hai)推出了建面约129平方米的四(si)居楼王实景榜样(ban)间及外立(li)面展示。别的，亦庄首个(ge)“好屋子”项目招商序也在“五一”期间开放(fang)榜样(ban)间，开辟商称，吸引2700组客(ke)户到访。

广州市住房和城(cheng)乡扶植局5月7日(ri)数据表现，“五一”期间，广州主(zhu)要(yao)在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认(ren)购量同比增长73%。

成都(dou)市住建局数据表现，4月29日(ri)至5月5日(ri)13时，成都(dou)共计成交2067套，其中(zhong)新(xin)房成交787套，同比增长2%；二手房日(ri)均带看0.99万(wan)组，同比上升(sheng)8.3%，日(ri)均成交256套，同比上升(sheng)3.7%。

比拟之下，合肥、南(nan)京、长沙等城(cheng)市复苏动能(neng)明显不(bu)足。克(ke)而瑞(rui)监测表现，“五一”期间，这些城(cheng)市整体认(ren)购面积同比降幅均超4成。

公积金贷款利率下调，市场有望继续修(xiu)复

广东省住房政(zheng)策研究中(zhong)心首席研究员李(li)宇嘉表示，从4月份及“五一”期间楼市交易看，热点城(cheng)市高端改(gai)善型“好屋子”项目销售亮眼(yan)，但成交量较(jiao)高的仍以贬价刚需(xu)、刚改(gai)项目为主(zhu)，说(shuo)明市场需(xu)求主(zhu)体对房价敏感。

事(shi)实上，“今(jin)年‘五一’市场热度降温与政(zheng)策环境有关。”业内子士指出。

58安(an)居客(ke)研究院院长张波分析，2025年4月份，各地房地产(chan)调控政(zheng)策公布总量不(bu)足百次，较(jiao)去年同期160余次的高频政(zheng)策明显淘汰，政(zheng)策刺激力度的明显减弱，导致市场观望感情蔓延。2024年“五一”前后，多个(ge)一线(xian)城(cheng)市麋集松绑限(xian)购政(zheng)策，推进需(xu)求反弹；现在(jin)年北上广深二手房交易量已一连数月高位(wei)运(yun)行(xing)，市场自发调解需(xu)求显现(xian)，在此背景下，热度回落符合市场逻辑(ji)。

除(chu)政(zheng)策要素外，张波指出，住民消耗布局变化也影(ying)响楼市短期表现(xian)。比年来沐日(ri)出游志愿提拔(sheng)，潜在购房群体外出旅游导致看房需(xu)求阶段性下降，但这类抑制是临时的，随着微观经济企稳，购房需(xu)求有望逐步回流(liu)。

克(ke)而瑞(rui)分析认(ren)为，从部分城(cheng)市需(xu)求不(bu)足的原因来看，一是适销对路楼盘供给(gei)有限(xian)；二是后期政(zheng)策积累的存量需(xu)求释放(fang)殆尽，住民购房进入(ru)阶段性瓶颈，加之假期旅游热忱高涨，对购房需(xu)求构成分流(liu)。

值得注重的是，5月7日(ri)央行(xing)宣布降准(zhun)、降息，个(ge)人住房公积金贷款利率下调0.25个(ge)百分点。截至5月8日(ri)，北京、深圳(chou)、西安(an)、哈尔滨等多地已跟进下调公积金贷款利率。这一办法有望支持(chi)刚性住房需(xu)求，助力房地产(chan)市场止跌回稳。

中(zhong)指研究院政(zheng)策研究总监陈文静表示，此次降准(zhun)降息落地将明显提振市场信心，对购房需(xu)求释放(fang)产(chan)生实质性利好。5月，北京、上海、杭州、南(nan)京、成都(dou)等重点城(cheng)市仍有多个(ge)优(you)质项目入(ru)市，以中(zhong)高端改(gai)善产(chan)品为主(zhu)。政(zheng)策利好叠加高品质项目入(ru)市，有望促进改(gai)善及置换需(xu)求释放(fang)，估计5月房地产(chan)市场将继续修(xiu)复。

新(xin)京报贝壳财经记者 袁秀丽

编纂(ji) 杨娟娟

校对 杨许丽

公布于：北京市