上海楼市(shi)“银四”兑现。4月(yue)，上海新房市(shi)场在高端改善项目带动下浮现“低(di)开高走”格局，成(cheng)交规模与去年同期持平；二手房市(shi)场则(ze)连续7个月(yue)站稳“荣(rong)枯线”以上水平，量价显现筑底旌旗灯号。

新房市(shi)场高端改善领跑，区域分化延续

上海华夏地(di)产数据表现(shi)，4月(yue)上海新建商品住宅成(cheng)交面积为55万(wan)平方米，成(cheng)交量和去年同期相当。交易节(jie)奏上，延续低(di)开高走格局，特别是最后一周，在高供应推动下成(cheng)交超18万(wan)平方米。

从供应情况来说(shuo)，据上海华夏地(di)产数据，4月(yue)新房供应49.2万(wan)平方米，环比增加5.1%。入市(shi)的31个楼盘中，14个楼盘是3万(wan)元/平方米-6万(wan)元/平方米的首次改善楼盘，别的均为中高端改善项目，其中包括9个10万(wan)元+豪宅类项目，当期供应面积最大的项目是宝山月(yue)浦的上海长滩五期，投放3.8万(wan)平方米、368套(tao)，网上报均价53182元/平方米。

“4月(yue)初遭到清明假期影响低(di)开，经由一周的调整后，新房成(cheng)交连续向上反弹。特别是下半月(yue)有没有少网红项目入市(shi)，带动成(cheng)交上行(xing)。”上海华夏地(di)产市(shi)场分析(xi)师卢文曦分析(xi)道。

据汹涌旧事没有完全统计，今年4月(yue)，上海至(zhi)少有5个“日光盘”，包括浦发・莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸(di)玖章、保利(li)海上印等，这些项目均实现收盘即罄。

睁开剩余 71 %

其中最受市(shi)场关注的莫(mo)过于浦东(dong)新杨思地(di)王翡雲悦府项目，项目于4月(yue)27日线下收盘，首批次收盘时，228套(tao)房源获近千组认购，入围积分近64分，成(cheng)功革新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。首开“日光”后，4月(yue)29日项目敏捷(su)加推二批次房源，160套(tao)房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制(zhi)。

没有过，新房市(shi)场仍延续布局性分化趋势。机构监测数据表现(shi)，4月(yue)共有15个楼盘认购率没有敷50%，其中没有少项目因(yin)认购没有敷间接取(qu)消摇号环节(jie)。

从区域漫衍来看，数据表现(shi)，4月(yue)，浦东(dong)成(cheng)交面积超过13万(wan)平方米，继(ji)续领跑全市(shi)。闵行(xing)、宝山这些首次改善和中端改善关注度(du)较(jiao)高的区域成(cheng)交面积分别超过6万(wan)平方米和5万(wan)平方米，延续了较(jiao)高活跃度(du)。远郊区域中，嘉定表现突出，成(cheng)交面积到达5万(wan)平方米，青浦、松江表现则(ze)相对弱些。

卢文曦指出，3月(yue)成(cheng)交量季候(jie)性冲高后，4月(yue)成(cheng)交必然会(hui)回归到公道区间。值得关注的是以后触发积分的楼盘开始变多，网红项目标热(re)销可以连续提振市(shi)场决心，估计后续在稳定的推盘节(jie)奏助力下，5月(yue)成(cheng)交依旧有没有少看点。

从五一假期完成(cheng)认筹的多个楼盘来看，翡雲悦府、西派海上等多个热(re)门项目触发限售及积分制(zhi)，绿城潮鸣东(dong)方、安高申陇院等也触发限售。

二手房市(shi)场量价企(qi)稳上升

从二手房市(shi)场来看，上海的二手住宅成(cheng)交量已连续7个月(yue)连结在1.5万(wan)套(tao)“荣(rong)枯线”以上水平运转(xing)。据上海华夏地(di)产数据，4月(yue)上海二手住宅成(cheng)交2.09万(wan)套(tao)，同比增加28.52%。

卢文曦提到，4月(yue)虽然一些先行(xing)指标相比3月(yue)略有下滑，但总体(ti)情况都连结在相对活跃期。特别是4月(yue)下半月(yue)也出现过单日网签量超过1400套(tao)的高数据，说(shuo)明市(shi)场总体(ti)情况仍没有错，没有少挂牌房源消化速(su)度(du)也略有提升。

从各区成(cheng)交情况来看，浦东(dong)成(cheng)交超过4000套(tao)，领跑全市(shi)，宝山、闵行(xing)紧随厥后。徐汇(hui)、普陀(tuo)、杨浦等中央城区成(cheng)交均破千套(tao)，连结活跃水平。整体(ti)而(er)言，内里环、中外环的成(cheng)交占比继(ji)续小幅(fu)提升，总价700万(wan)元以上的房源交易活跃度(du)在连续升温(wen)。

从成(cheng)交前十的小区来看，一些房龄较(jiao)大但位置还没有错的“老旧小”连结较(jiao)高的交易量，好比闵行(xing)的静安新城。此(ci)外，像徐汇(hui)的馨宁公寓、颛桥的君莲闵都雅苑等动迁房也有没有错的交易量，说(shuo)明刚需还在稳定入市(shi)，同时这些二手房房主(dong)正成(cheng)为新房市(shi)场重要改善客源，构成(cheng)交易链条良性循环。

价格而(er)言，上海华夏二手住宅价格指数环比上涨0.25%，连续两个月(yue)上升，前4个月(yue)中仅2月(yue)份出现环比下跌(die)。陪同成(cheng)交放量，业主(zhu)心态趋稳，品质商品房及市(shi)中央次新房议价空间已收窄，优质房源的价格有止跌(die)迹象。

业内指出，尽(jin)管4月(yue)成(cheng)交环比回落(luo)，但属(shu)季候(jie)性调整，总体(ti)表现仍延续了市(shi)场较(jiao)高的活跃度(du)。4月(yue)召(zhao)开的政治局会(hui)议首次提出“连续巩固房地(di)产市(shi)场稳定态势”，估计政策仍会(hui)连续呵护房地(di)产，根据市(shi)场情势变化实时出台针对性举措。同时，政治局会(hui)议也提及推进(jin)城中村(cun)和危(wei)旧房改造，有望释放置换需求，支撑一二手市(shi)场联动。叠加央行(xing)近日出台下调公积金(jin)贷款利(li)率等一系列政策，置信市(shi)场预期有望进(jin)一步改善。

发布于：上海市(shi)