深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超(chao)5000套荣枯线；新居预售成交2845套，住宅库存量整(zheng)体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房交易合同发动时间为口径(jing)统计的数据）6597套，环比下落(jiang)14.4%，同比增进33.5%。

业内人士认(ren)为，4月深圳二手房市场继续(xu)保持(chi)较好的市场行情，二手房录得量远超(chao)5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下落(jiang)2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了(le)1.2个百分点，改善性客户(hu)成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台(tai)公然在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，比拟上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增进1.1%，业主委托出售意愿持(chi)续(xu)保持(chi)较高水平。

展(zhan)开剩(sheng)余 55 %

新居市场而言，今年4月，深圳全市预售新居共成交2845套，环比下落(jiang)7.6%，同比增进0.7%，个中住宅成交2588套，环比下落(jiang)11.6%，同比增进9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华(hua)为新居成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入(ru)围楼盘来看，迎玺花圃、珈誉未(wei)来花圃、观山海家(jia)园，离别网签269套、168套、142套。观山海家(jia)园、中建(jian)鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，个中，中建(jian)鹏宸云筑五一当天收盘，去化92%。

乐有家(jia)研究中心数据显示，截至4月尾，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速率（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速率（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和(he)去化周期小幅提升，但整(zheng)体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认(ren)为，当前，房地产市场筑底规复企稳态势已清晰晴明(lang)，在政策情况(jing)将继续(xu)保持(chi)稳定(ding)和(he)支持(chi)情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续(xu)一季度以来积极向好的发展(zhan)态势。二手房市场在前期活(huo)跃度提升的底子上，预计生意业务量将持(chi)续(xu)增进，价格趋稳，市场生意业务活(huo)跃度持(chi)续(xu)增强(qiang)，热门区域和(he)优良房源将更受青睐。新居市场方面，随着5月份更多新规计划的优良项目入(ru)市，房源品质进一步提升，将会吸收更多购房者(zhe)关(guan)注。

公布于：上海市