降准0.5个百分(fen)点、下(xia)调个人(ren)住房公(gong)积(ji)金贷款利率0.25个百分(fen)点、加快出(chu)台与房地产进展新模(mo)式适配的系列融(rong)资制度……5月7日，在国(guo)新办举行的旧事发布会上，中国(guo)人(ren)民(min)银行、国(guo)家金融(rong)监视经管总局、中国(guo)证券监视经管委员会负责人(ren)介绍“一揽子金融(rong)政策支持稳市场稳预(yu)期”有关情况，其中，“稳楼市”再(zai)次成为关键词。

“稳住楼市股市对提(ti)振社会预(yu)期，畅通内需轮回具有重要意义。”金融(rong)监管总局局长李云泽在国(guo)新办旧事发布会上透露表现：“下(xia)一步，金融(rong)监管总局将加快完善与房地产进展新模(mo)式相匹配的系列融(rong)资制度，包括(kuo)房地产开发、个人(ren)住房、城(cheng)市更新等贷款经管办法。引导金融(rong)机构(gou)继续保(bao)持房地产融(rong)资稳定，无效满足刚性和(he)改进性住房需求，强化对高品质住房的资金供应，助力连续牢固房地产市场稳定态(tai)势。”

公(gong)积(ji)金贷款利率下(xia)调，百万房贷月供将减少132元

此次央行明白，低落个人(ren)住房公(gong)积(ji)金贷款利率0.25个百分(fen)点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。另据当天央行官网消(xiao)息，自2025年5月8日起，5年以下(xia)（含5年）和(he)5年以上首套个人(ren)住房公(gong)积(ji)金贷款利率分(fen)别调整为2.1%和(he)2.6%，5年以下(xia)（含5年）和(he)5年以上第二套个人(ren)住房公(gong)积(ji)金贷款利率分(fen)别调整为不(bu)低于2.525%和(he)3.075%。

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公(gong)积(ji)金贷款利率下(xia)调，将进(jin)一步低落房贷本钱(ben)。比方，对付100万贷款本(ben)金、30年期、等额(e)本(ben)息的公(gong)积(ji)金贷款，政策前月供为4135.57元，而政策后则为4003.4元，减少了132元，累计(ji)本钱减少4.76万元。

新京(jing)报贝壳财(cai)经记者清算。

对此，58安居客研究院院长张波解读称(cheng)：“在商业贷款利率连续下(xia)行的配景下(xia)，公(gong)积(ji)金利率的定向调整凸显了政策的分(fen)层设计(ji)，央行此次下(xia)调个人(ren)住房公(gong)积(ji)金贷款利率0.25个百分(fen)点，是继2024年后再(zai)次对公(gong)积(ji)金利率进(jin)行定向调整，释放出(chu)明白的稳楼市政策旌旗灯号，这一政策落实将无效减缓自住购房者的还款压力，尤其在以后经济(ji)情况下(xia)，对稳定住房消(xiao)费、提(ti)振市场决心具有积(ji)极旌旗灯号意义。”

那么，对付已经办理的存量住房公(gong)积(ji)金贷款，此次政策是否(fou)能惠及？上海易居房地产研究院副院长严(yan)跃进(jin)透露表现：“从过去(qu)的金融(rong)政策操作老例来(lai)看，此次政策首要是指新购房的公(gong)积(ji)金贷款利率，后续凭据既有政策，存量公(gong)积(ji)金贷款利率也有望下(xia)调。”

此次发布会还明白，降准0.5个百分(fen)点，并低落政策利率0.1个百分(fen)点，预(yu)计(ji)向市场提(ti)供长时间活动(dong)性约1万亿元。

严(yan)跃进(jin)分(fen)析称(cheng)：“降准将连续增强银行的可贷资金，对付施展商业银行信贷营业功效具有积(ji)极作用(yong)。而房地产贷款营业本年依然是商业银行投放的重点范畴，将连续增强房贷方面的功效和(he)作用(yong)，尤其是对付个人(ren)按揭贷款、开发贷、融(rong)资协调机制、城(cheng)中村改造、存量房和(he)土(tu)地收储等方面都(dou)能施展积(ji)极作用(yong)。”

LPR将调整，房贷利率有望降至“3”字头(tou)以下(xia)

此次发布会明白，下(xia)调政策利率0.1个百分(fen)点，即公(gong)开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预(yu)计(ji)将带动(dong)贷款市场报价利率（LPR）同步下(xia)行约0.1个百分(fen)点。

降息对付购房房贷的影响是积(ji)极的。央行数据表现，2025年第一季度全国(guo)新发放商业性个人(ren)住房贷款加权(quan)平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就平均可以到3.01%。

据此计(ji)算，对付100万贷款本(ben)金、30年期、等额(e)本(ben)息的商业银行贷款来(lai)看，政策前总还款额(e)（本(ben)金+本钱）为154万元、月供额(e)为4276元；政策后总还款额(e)（本(ben)金+本钱）为152万元、月供额(e)为4221元。如此对比，总还款额(e)减少了2万元，月供额(e)减少了55元。

“从全国(guo)范围来(lai)看，新发放的房贷利率已经一再(zai)创下(xia)新低。”华夏(yuan)地产首席分(fen)析师张大伟透露表现：“预(yu)计(ji)5月20日再(zai)次降息10个点，也就是说房贷平均利率将降到3%以下(xia)。”

业内：“小阳春”行情有望连续

去(qu)年以来(lai)，随着“稳楼市”政策组合拳(quan)的落地，房地产市场的积(ji)极变化在一季度信贷数据上也有所体(ti)现。在今天的发布会上，李云泽介绍：“本年一季度，房地产贷款余额(e)增加7500多亿元，其中新增个人(ren)住房贷款创2022年以来(lai)单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%，最最近(lai)华的一些头(tou)部国(guo)际投资机构(gou)也认为中国(guo)房地产市场投资价值正在显现。”

在一系列政策组合拳(quan)之下(xia)，核心一二线城(cheng)市楼市已经率先“止(zhi)跌回稳”，新居、二手房成交量都(dou)呈现企稳回升(sheng)的态(tai)势。以升(sheng)温明显的二手房市场为例，在刚刚过去(qu)的4月份，中指研究院的数据表现，一线城(cheng)市中，深圳二手住宅成交5733套，同比增长37%；上海二手住宅成交超(chao)2.3万套，同比增长30%；北(bei)京(jing)二手住宅成交超(chao)1.5万套，同比增长17%。二线城(cheng)市中，成都(dou)、杭州、南宁二手住宅成交套数同比分(fen)别增长20%、16%、14%。

对付接(jie)下(xia)来(lai)楼市的走势，张大伟透露表现：“此次降准降息政策对付一二线城(cheng)市有明显利好(hao)。近期，全国(guo)房地产市场的首要特(te)征是一二线城(cheng)市出(chu)现了3-4月明显的‘小阳春’，但(dan)随着市场企稳代价波动(dong)，部份(fen)城(cheng)市必要更多的政策刺激稳定市场，本(ben)次政策对付‘小阳春’热度连续有明显作用(yong)。”

“随着政策的落地，‘红五月’可期。”严(yan)跃进(jin)透露表现：“本年将是历史上房贷政策最宽松(song)的一年，叠加首付门(men)槛低、房贷利率低、房贷额(e)度充足，且和(he)目前公(gong)积(ji)金降息等结合，应当说‘金融(rong)支持购房消(xiao)费’的动(dong)力充足，进(jin)一步增进(jin)住房消(xiao)费事情。”

此外，中指研究院政策研究总监陈文(wen)静认为，一方面，本(ben)次降准降息准期落地有望明显提(ti)振市场决心，对付增进(jin)购房需求释放将产生本色性利好(hao)；另一方面，企业融(rong)资本钱(ben)也将继续回落，对付企业资金面的改进将产生积(ji)极影响。

新京(jing)报贝壳财(cai)经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 刘军

发布于：北(bei)京(jing)市