王伟是呼和浩特市新城区(qu)昕泰大观小区(qu)的业主，该(gai)小区(qu)有65户业主与王伟一样(yang)堕入一场长达十(shi)年的困境，他们购买(mai)的房屋至今没法办理房产证，缘故原由是这些屋子，有的被网签给他人，有的被法院查封(feng)。

昕泰大观的多位业主称，他们于2014年至2015年经过开(kai)发(fa)商售楼处购房，领取首付款、签订(ding)商品房买(mai)卖条约、办理按(an)揭贷款，多数业主已居住十(shi)多年，并一直正常还月供。由于没法办理房产证，很多业主没法落户，子女入学也受到影响。小区(qu)附(fu)近的学校没法就读，业主只能挑选更远的公立学校或领取高昂用度就读私立学校。

昕泰大观的开(kai)发(fa)商呼和浩特市达昕泰房地产开(kai)发(fa)无限(xian)责任公司(si)（下称“达昕泰地产”）担任人柴瑞林解释，2013年至2015年，达昕泰地产的股(gu)东之一赵宝私自抵押小区(qu)房屋融资，用于个(ge)人使(shi)用，并将部分房屋以签订(ding)商品房买(mai)卖条约或网签等形式抵押给债权人，致使部分业主没法办理房产证。赵宝个(ge)人债务违约后，其债权人起(qi)诉达昕泰地产并向法院申请查封(feng)昕泰大观部分业主的房屋，给业主理理房产证又增加了障碍。

展开(kai)盈余(yu) 88 %

经济观察(cha)报实验联系赵宝及主要债权人核真相(qing)况，赵宝未接听电话，短信(xin)亦未复兴；债权人或拒绝担当采访，或不予回应。王伟等业主担心，若债权人申请逼迫执(zhi)行(xing)，他们将面(mian)临失去房屋的风险。

办不下房本

2014年12月，王伟以59万元购买(mai)了昕泰大观一套(tao)102平方米的室庐，领取24万元首付款，盈余(yu)35万元经过我国银行(xing)办理按(an)揭。2015年8月，王伟正式入住该(gai)小区(qu)。

2016年3月，王伟的一名邻人拿着商品房买(mai)卖条约给孩子落户时发(fa)现，屋子不在业主名下。彼(bi)时，工作人员给出的复兴是，王伟邻人的屋子被网签至呼和浩特市光汉旅店经管无限(xian)公司(si)（下称“光汉旅店”）名下。

王伟说，邻人办理落户查询房产时，看到了一份昕泰大观小区(qu)网签至光汉旅店名下的房源名单，王伟的名字在列。邻人将这一音讯告诉了王伟，王伟才(cai)晓得(dao)自己的屋子没有网签。

有异样(yang)遭遇的另有冯莉。2015年5月，冯莉以65万元全款购买(mai)了昕泰大观一套(tao)124平方米的室庐。屋子是现房，她购买(mai)即交(jiao)房。冯莉说，她年龄大了，对购房程序(xu)相识不多，有邻人告诉她屋子没法办理房产证。

2015年7月，云涛购买(mai)了昕泰大观一套(tao)102平方米的室庐，总价61万元，领取46万元首付款，盈余(yu)15万元经过银行(xing)按(an)揭。同年8月，他收(shou)房并开(kai)始(shi)装修(xiu)。

云涛回忆，大约在2016年底至2017年初，新居装修(xiu)好后，他发(fa)现，屋子不仅没法办理房产证，还被网签至光汉旅店名下。

达昕泰地产提供的一份名单表现，昕泰大观小区(qu)与王伟、冯莉和云涛面(mian)临异样(yang)情(qing)况的业主共(gong)有65户，有52户业主的屋子被网签至光汉旅店名下；7套(tao)屋子被光汉旅店申请查封(feng)；5套(tao)屋子被海南千苏伟仕投资经管无限(xian)公司(si)（下称“千苏伟仕”）申请查封(feng)；1套(tao)屋子被宿迁市苏林机械(xie)制造无限(xian)公司(si)（下称“苏林机械(xie)”）申请查封(feng)。

根据达昕泰地产提供的名单，65户没法办理房本的业主中，有59户已经入住，其中部分业主因没法办理房产证已经停止还贷；其余(yu)6户没有入住的业主，有的仅领取首付款没有办理贷款，有的为抵账房。

柴瑞林告诉经济观察(cha)报，今年2月，上海竞帆投资发(fa)展无限(xian)公司(si)（下称“上海竞帆”）向呼市中院申请查封(feng)了昕泰大观95套(tao)房源，既包含已网签至业主名下但没法办理房产证的房屋，还包含部分网签至光汉旅店名下但业主已入住实际占有的房屋。

柴瑞林说，上海竞帆申请查封(feng)昕泰大观小区(qu)95套(tao)房源后，光汉旅店及部分业主向呼和浩特市中级群众法院（下称“呼市中院”）提出第(di)三方执(zhi)行(xing)异议。停止4月22日，呼市中院累计下发(fa)13份裁定，排除了部分被上海竞帆申请查封(feng)的房源。

4月22日，王伟等业主前往房管部门查询发(fa)现，房屋处于解封(feng)状态。虽然屋子排除了查封(feng)，但依然网签在光汉旅店名下。

云涛说，十(shi)年来，业主们屡次找开(kai)发(fa)商和房管部门请求办理房产证，均因房产被网签至光汉旅店名下或处于查封(feng)状态没法办理。若是光汉旅店分歧意(yi)撤销网签，他们就没法为自己的网签做网签，更没法办理房产证。

2.3亿元借款

昕泰大观65户业主十(shi)多年没法办理房产证缘起(qi)达昕泰地产股(gu)东赵宝的个(ge)人融资行(xing)为。

2009年，达昕泰地产以7743万元的价格获得了呼和浩特市新城区(qu)两幅国有扶植用地，用地性子离别(bie)为其他平凡商品住房用地和商务金融用地。

据柴瑞林介(jie)绍(shao)，赵宝与达昕泰地产原股(gu)东约定受让土地，但因自己没有资金缴纳土地出让金，便找到了他的远房亲戚杨(yang)文兵，杨(yang)文兵又引入了石枣树。2010年3月，达昕泰地产的股(gu)东变更为：石枣树持股(gu)40%，赵宝持股(gu)35%，杨(yang)文兵持股(gu)25%。

2012年7月，昕泰大观项目开(kai)工，当(dang)年底取得了预售允许证。由于当(dang)时的房地产市场处于上升期，开(kai)发(fa)商为了实现利益最大化，未一次性开释全部房源，而(er)是按(an)楼栋逐步开释。

司(si)法文书表现，从(cong)2013年5月开(kai)始(shi)，赵宝以昕泰大观212套(tao)商品房做抵押，以签订(ding)购房条约为抵押形式向上海竞帆借款8600万元，吕倩为上述房屋举行(xing)了网签登记。吕倩是赵宝的外甥(sheng)女，2013年开(kai)始(shi)担任达昕泰地产的出纳及网签相关工作。

除参股(gu)达昕泰地产外，赵宝个(ge)人名下另有中元地产、中宝旅店等7家公司(si)，向上海竞帆的借款全部进入赵宝个(ge)人或其控制的公司(si)账户。

自2013年12月起(qi)，赵宝经过其控制的其他公司(si)及员工连续向上海竞帆的总经理蔡建兵个(ge)人账户偿(chang)还8276万元。也就是说，赵宝向上海竞帆借款及还款等资金往来均未经过达昕泰地产的账户。

此后，赵宝经过类似体式格局屡次对外借款。

2013年8月至2013年11月，赵宝向苏林机械(xie)累计借款2700万元，并将昕泰大观小区(qu)52套(tao)房以签订(ding)商品房买(mai)卖条约、网签等形式抵押给苏林机械(xie)。资金异样(yang)流入赵宝个(ge)人账户，赵宝至今没有偿(chang)还。

2013年12月至2014年10月，赵宝向成青(qing)商贸累计借款1800万元，并以达昕泰地产的名义与成青(qing)商贸签订(ding)了41套(tao)商品房买(mai)卖条约，其中22套(tao)房在当(dang)地房管部门举行(xing)了网签备案。此后，赵宝连续归还了682万元。

2013年12月至2014年2月，赵宝向千苏伟仕累计借款1800万元，以昕泰大观小区(qu)54套(tao)房签订(ding)商品房买(mai)卖条约等体式格局抵押，后赵宝连续偿(chang)还了234万元。

2014年5月，赵宝前后向光汉旅店借款6459万元，以昕泰大观108套(tao)房屋签订(ding)商品房买(mai)卖条约的体式格局抵押，其中87套(tao)举行(xing)了网签备案。此后，赵宝连续还款4847万元。

此外，赵宝向永泰隆(long)小额贷借款101万元，以3套(tao)房屋签订(ding)买(mai)卖条约作为抵押，至今未偿(chang)还；向自然人于勇(yong)借款200万元，以4套(tao)房屋签订(ding)买(mai)卖条约作为抵押，赵宝连续偿(chang)还48万元。

2016年，光汉旅店等赵宝的债权人开(kai)始(shi)起(qi)诉达昕泰地产，请求交(jiao)付抵押的房产。达昕泰地产另外两名股(gu)东石枣树和杨(yang)文兵向呼和浩特市公安局新城区(qu)分局报警，赵宝和吕倩被拘留。

根据刑案的司(si)法判定，2013年5月至2015年12月间，赵宝经过签订(ding)商品房买(mai)卖条约及网签等体式格局作为抵押，累计向8名债权人借款2.3亿元，累计还款1.4亿元，共(gong)涉及昕泰大观小区(qu)503套(tao)房源。

据柴瑞林介(jie)绍(shao)，昕泰大观项目从(cong)2012年开(kai)盘，项目一直正常销售；同时，赵宝将部分房源经过签订(ding)商品房买(mai)卖条约及网签形式抵押给债权人，部分房屋构成事实上的“一房二卖”。

业主被牵(qian)连

2016年至今，围绕赵宝以昕泰大观小区(qu)房源作为抵押借款，构成了赵宝、吕倩诈骗罪的刑事案件，及赵宝的债权人与达昕泰地产之间的民事诉讼两个(ge)线条。

2016年，赵宝及吕倩因职务侵占和诈骗罪被刑拘，并由检(jian)察(cha)院向法院提起(qi)刑事诉讼。赵宝的老婆向警方提交(jiao)了一份题名时间为2014年6月5日的股(gu)东会决议：因股(gu)东赵宝资金周转需(xu)要，经协商决定，部分股(gu)东一致同意(yi)股(gu)东赵宝用昕泰大观房产做抵押，以签订(ding)买(mai)卖条约或网签的形式办理房地产抵押手续，作为股(gu)东赵宝向他人借款的担保，但抵押房产对应的股(gu)份不得超过35%。

柴瑞林介(jie)绍(shao)，2015年左右，达昕泰地产召(zhao)开(kai)股(gu)东会，同意(yi)赵宝利用价值3500万元的昕泰大观房屋抵账。但由于石枣树和杨(yang)文兵当(dang)时赶飞(fei)机，赵宝让他们在两张白纸(zhi)上先签字，之后再举行(xing)打印。这份签字白纸(zhi)最终(zhong)变成了上述股(gu)东会决议。

根据刑案司(si)法判定意(yi)见，2014年6月5日的股(gu)东决议原件“文字面(mian)检(jian)见显着工资因素致使的异常老(lao)化陈迹，应为单面(mian)被茶色溶(rong)液浸湿、加热后加速、加重老(lao)化所致”。

根据司(si)法判定，赵宝提供给债权人的《商品房买(mai)卖条约》、对账单、受权委托书、转款通知书、付款通知书、付款委托书、商品房回购协议、股(gu)东会决议等质估中，部分加盖(gai)的达昕泰地产公章(zhang)、法人章(zhang)与备案公章(zhang)不一致。这些材料是致使借款流向赵宝个(ge)人、债权人直接向达昕泰地产主意权利的关键(jian)因素。

从(cong)赵宝和吕倩的刑诉判决书看，这些借款均没有借款条约，仅签订(ding)商品房买(mai)卖条约及回购协议；借入和偿(chang)还等资金往来均发(fa)生在赵宝及其控制的其他公司(si)之间，没有经过达昕泰地产。由此，达昕泰地产拒绝负担这些债权。

部分债权人也认为借款工资赵宝，达昕泰地产举行(xing)抵押；赵宝在刑案审讯中也认可，相关借款为个(ge)人借款，用达昕泰地产名下的屋子做抵押。

2018年，呼市中院一审以“事实不清、证据不敷”判处赵宝和吕倩无罪；公诉机关抗诉，内蒙古高级群众法院裁定发(fa)回重审；2022年重审仍以异样(yang)理由判决赵宝和吕倩无罪；公诉机关再次提出抗诉，但随(sui)后又撤回了抗诉，故重审讯决生效。

刑案审理时代，赵宝的债权人请求达昕泰地产交(jiao)付房屋的民事案件，按(an)照“先刑后民”原则部分被驳回。赵宝刑案结束后，这些债权人开(kai)始(shi)从新起(qi)诉达昕泰地产，但诉求从(cong)与达昕泰地产存在房屋买(mai)卖转为与达昕泰地产存在假贷关系。

柴瑞林介(jie)绍(shao)，刑事案认定赵宝的个(ge)人借款余(yu)额在几千万元，但债权人提起(qi)的民事诉讼请求偿(chang)还借款总额接近5亿元。由于达昕泰地产并不掌握(wo)赵宝实际借款情(qing)况，所以部分债权人在赵宝已经还款后仍以原始(shi)借款金额主意权利。

以上海竞帆为例，刑案认定赵宝向其借款8600万元，已归还8276万元。由于被认定的借款大部分由上海竞帆及其指定主体转账给赵宝及赵宝指定的账户，而(er)还款则转入上海竞帆总经理与受权收(shou)款主体蔡建兵个(ge)人账户，所以上海竞帆拒绝认可赵宝已经归还借款。

在这种情(qing)况下，债权人请求达昕泰地产还款，达昕泰地产因未对赵宝举行(xing)受权且未签署假贷文件、未收(shou)就任何借款拒绝还款，加上部分房源被网签至债权人名下或被债权人申请查封(feng)，致使65户业主十(shi)多年一直没法办理房产证。

业主们认为，既然赵宝的债权人认定与达昕泰地产是债权关系，涉及业主的房源就应该(gai)撤销网签，这样(yang)他们多年没法办理房产证的困难便能够迎刃而(er)解。达昕泰地产方面(mian)称，他们现在正在就赵宝的诈骗行(xing)为报案控告中。

发(fa)布于：北京市