“我花了300多万元买下的商店，现正在却只能获得189万元的赔偿，这公平吗？”马老师站正在椒江区工人东路436号的商店前，语气中全是无奈。自2023年6月房屋面临征收以来，他的生存被彻底打乱。面对政府的征收赔偿方案，马老师选择了执法途径，将浙江台州市椒江区人民政府告上了法庭。

椒江工人东路436号

房屋征收赔偿争议

马老师告诉北极海新闻，他于2005年以300多万元购得该商店，土地面积44.96平方米，建筑面积210.46平方米。该房屋长期用于出租，年租金可达35万元，是马老师紧张的经济来源。然而，椒江区的征收赔偿安置方案未能获得马老师的承认。

马老师请求重新评价，评价公司表示考虑租金要素后，房屋可评价至五六百万元。但拆迁办提出要收取40%的土地收益金，且未供应相关的免费划定。今后，重新评价事件未再提及。马老师通过信访投诉途径反应问题，先后经由副区长接待、街道复兴、行政复议局复兴、信访局等多个环节，但问题未获得有效解决。

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为维护本身正当权益，马老师委托天利亿丰（北京）资产评价无限公司进行评价，该公司给出的评价价值为851.702万元，与前期评价价格存正在较大差异。

北极海新闻观察得知，现在，马老师的屋子周边室庐房每平方米1.5万摆布，而这条街门市的价格是每平方米4.5万摆布，属稀缺房源。因此，马老师觉得政府给出的价格，他难以接受。

天利亿丰（北京）公司出具的评价呈报

行政诉讼进展

2024年7月8日，政府向马老师发放了“房屋征收赔偿决定书”。马老师认为该“赔偿决定”与实际损失相差较大，且出台步伐存正在疑问，遂向法院提告状讼，请求认定椒江区人民政府动迁步伐违法并打消该“赔偿决定书”。

台州市中级人民法院一审判决驳回了马老师的诉讼请求。台州市中院认为，因椒江区工人路北侧金海西巷以西二号区块旧城区改建公共长处需要，原告未正在划定期限内与房屋征收部门签订房屋征收赔偿协定，凭据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二十六条之划定，被告有权作出案涉房屋征收赔偿决定。

随即，马老师又上诉到浙江省高级人民法院。

马老师上诉的来由是要求浙江省高院打消台州市中院的一审判决或发还重审。马老师表示，此前主要依赖该商店的租金收入来保持生存。由于房屋征收问题，他得到了租金收入来源，生存将陷入困境。

按划定，评价应考虑房产收益，但现有评价价远低于实际价值。马老师希望相关部门能够重视其问题，公正公道地解决房屋征收赔偿事件，使其能够恢复正常生存。

辽宁青松状师事务所王璇状师表示，房屋的征收与赔偿应遵循决策民主、步伐正当、结果公然、赔偿公平、保障民生等原则。正在征收、赔偿的各个阶段，应做到正当合规，并充分考虑被征收人的公道需求，赋予被征收人公平公道的赔偿，确保被征收人的生死程度不降低。

本案中，马老师作为房屋的所有权人，凭据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二条，其有权获得房屋征收赔偿。马老师自行委托的评价公司对于该房产的评价价格与前期评价价格存正在较大差异，主要争议点正在于评价时是否考虑房屋出租收益等实际损失。

凭据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第十七条政府对于被征收人赋予的赔偿不仅包括房屋本身价值的赔偿，还应包括搬家安置赔偿和停产停业的赔偿。鉴于马老师已经提起上诉，应正在庭审中对于房屋出租收益等实际损失应计入房屋价值评价的观点进行举证和论证，通过执法步伐维护其本身正当权利。

（原标题为《台州椒江：房屋征收胶葛升级 业主将政府告上法庭》）

300多万元商店征收赔偿仅189万 发布于：上海市