新房装修完等待入住，正本是件开心的事情。可柳州市民罗先生却怎样也想不到，新房还没入住，每个房间就悉数泡在了污水中，这让罗先生及其家人都无法接受。近日，记者来到罗先生位于柳州市河西路荣和天筑13楼的新房了解情况。

新房装修完未入住

污水倒灌新房被泡

罗先生报告记者，由于新房遭遇污水倒灌，固然物业已经清算消毒，但如故能够闻到臭味。记者采访时，罗先生把房门翻开，臭味有所减淡，但依然能够闻到。

罗先生说，其这套房子面积98.23平方米，是一套小四房。客岁5月交房后，他就最先装修，昔时10月装修终了。想着新房装修以后，先放一放透气，就没有立刻燕徙新居。在这期间，罗先生也时不时来给新房翻开窗户透风。

睁开盈余 82 %

今年4月29日上午9时许，罗先生突然接到物业管家德律风，说其入户门不停往外渗水。罗先生赶快过来，翻开家门的刹时就惊呆了：污水已经漫过脚踝，一股恶臭扑鼻而来，黄色的污水泡满各房间，污水上冒着泡泡，另有一些渗出物。

受访者供图

罗先生家人称，在装修历程中，他们未与装修工人有过抵牾，并且物业也于客岁11月检查房屋装修终了后，返还了装修押金。因此，家人揣摸本次积水不是因装修导致。

罗先生跟物业协商，希望物业给个详细处理方案。由于两边未能达成同等，罗先生翻开家门排放污水。物业随后拿来沙袋，安排在罗先生家门口以及走廊连接电梯的位置。

受访者供图

4月30日上午，物业请来保洁公司，将罗先生新房内的污水清算并举行消毒。

记者看到，罗先生新房的柜子已悉数装置终了，洗衣机、冰箱等家电也已经进场。被污水浸泡后，不少房门和柜子都出现了明显翘边的情况，墙壁上另有一些黄色污渍。

罗先生家柜子边缘出现翘边。今报记者黄真真 摄

受访者供图

在个中一间次卧，罗先生指着一张贴地摆放的板床报告记者，在污水清算过后，仍赓续另有污水从床边冒出，估计板床下进了不少污水。

污水另有从床缝边缘冒出。今报记者黄真真 摄

看着新装修的房子成了这样，罗先生心里很不是滋味，由于这套新房是他和女朋友的婚房。正本设计新房透风几个月以后，今年5月尾燕徙新居，并且家具也预约好送货时候，现在设计都被打乱。

罗先生征询了柜子商家，若是柜子悉数拆装重做，至多需要上万元。除了能够预计到的柜子损失，他还担心埋在地砖下的水电是否受潮，被污水泡过的洗衣机、冰箱线路是否也受影响。

卷纸堵塞了公用立管

好端端的新房为什么突然泡满污水？4月30日上午，小区物业公司请人来疏通公用立管。经查看，在13楼与12楼的公用立管之间，发明了不少卷纸。估计由于卷纸堵塞了公用立管，污水没法下排，就从罗先生家公卫的便盆倒灌反冒，进入了各个房间。

受访者供图

罗先生说，其楼上共有19户人家，有17户已经入住，有两户正在装修。卷筒纸从哪家扔的，现在不得而知。而据其了解，在客岁11月，小区有户人家也是卫生间反水，因当时发明比较实时，没有形成太大的损失。

随后，记者跟罗先生一路来到小区物业办公室。一位物业负责人称，凭据物业办事合同来看，物业负责一楼至化粪池的排污管道疏通，并不负责楼栋内的管道。管家得知罗先生入户门往外渗水后，也第一时候关照了罗。现在业主碰到这样的情况，物业也跟其相同碰到这样事情的处理流程，并让管家协助处理。

受访者供图

业主该如何维权？

若是堵塞公用立管的卷筒纸找不到是哪家所丢弃，业主罗先生该如何维权呢？

广西国观律师事件所王一辰律师以为，凭据《中华人民共和百姓法典》第一千一百六十八条的划定，若不易溶解物系楼上住户欠妥使用排污管道导致，且无法查明详细责任人，可推定12楼至13楼之间的共有管道使用者即罗先生家之上的20户存在配合危险举动，需承担连带责任，对罗先生承担民事补偿责任。楼上住户若主张本身无不对比如没有入住、证明装修时未使用该管道、入住后规范使用等，则需自行举证不存在不对无需承担补偿责任。

对于物业一方，王律师以为若是物业发明罗先生家冒污水以后，没有实时关照14楼至33楼的住户停息使用案涉管道，那物业需要承担肯定的民事补偿责任。若是物业实时关照了，那物业就尽到了告知义务。

若是业主以为是房屋管道设计存在缺陷导致此情况发生，能够找有天资的公司举行鉴定，若管道质量成绩在保修期内且无法证明人为损坏，则开发商需承担民事补偿责任。

现在，罗先生已经请了南宁的定损公司对其新房损失举行定损，并通过法律途径维护自己的合法权益。

泉源 | 南国今报记者黄真真

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