5月23日，克而瑞地产研究中央发布的报告表现，截至2024岁终，TOP100房企总土储货值合计为25.17万亿元，较2023岁终下降13%。

TOP100房企总土储权益货值合计18.12万亿，货值权益比为72%，较往年略有提拔。TOP100房企总土储建面合计15.73亿平米，较2023岁终下降12%。

报告称，总土储货值的百强门坎值为205.8亿元，较2023岁终下降了16%；而十强门坎的下降幅度更是达到了27%。总土储建面的百强门坎为63.8万平米，较2023岁终下降了15%；而二十强门坎下降了24%，十强门坎下降了14%。

由此可见，2024年底本拥有土地贮备较多的规模房企显着加强了本身土储的去化。

根据报告内容，2024年绝大多半房企的总土储货值或总土储建面均出现了显着的下降。从可对照样本来看，TOP100房企总土储货值中，96%房企的货值出现下降，其中货值下降幅度超过20%的房企数量占比达15%。

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2024岁终TOP100房企的总土储货值中，货值规模在5000亿元以上的房企数量有13家，货值规模在1000亿元以下的有38家。

与2023年总土储货值规模分布对比，可以发明货值规模5000亿元以上的房企数量占比显着减少，而千亿以下的数量占比显着增加。

根据TOP100房企总土储货值榜表现，百强房企截至2024岁终的土储货值去化周期加权值为6.93年，为汗青新高，这主要是由于很多脱险房企的销售腰斩，导致全体去化周期快速上升。

从没有同货值规模房企的去化周期来看，货值规模在1000亿元至3000亿元房企的去化周期高达9.01年，这类房企多为脱险房企，由于销售快速下降导致去化周期更改较大。

除此之外，货值规模在万亿以上的房企去化周期为8.22年，同样较高；而货值规模在5000亿元至万亿的房企，去化周期最短达到了5.01年。

当前房地产行业已迎来发展的新模式，从“规模为王”转向“产品为王”，在土地贮备相关领域，房企也纷纭提出了相似的战略规划，如在新增投资方面向焦点一二线乡村靠拢，平衡投资与回款之间的关系，重视企业现金流安全；另一方面加强存量去化，积极配合当前收储政策，盘活存量资产。

发布于：上海市