5月20日，北京、杭州、成都均有土地成交。

其中，杭州成交的3宗涉宅用地均位于主城核心区，且溢价率均突破25%，总成交金额约42.49亿元。其中，西湖区三墩单元地块由浙江保利置业无限公司以17.09亿元竞得，溢价率高达51.38%。

北京一宗海淀区半壁店宅地经过98轮竞价（包含2轮线上竞价），终究由保利（北京）房地产开发无限公司和北京建工地产无限义务公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

成都金牛区一宗宅地吸引了10家竞买人参与，终究由成都市兴唐房地产开发无限公司以楼面价14600元/㎡竞得，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。

杭州3宗宅地高溢价成交

其中，西湖区三墩单元地块土地出让面积29921㎡，规划建筑面积77794.60㎡，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/㎡。该地块经过54轮竞价，终究由浙江保利置业无限公司以17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/㎡，溢价率高达51.38%。

拱墅区东新单元地块土地出让面积21853㎡，规划建筑面积39335.40㎡，容积率1.80，起始价11.45亿元，起始楼面价29103元/㎡。该地块经过45轮竞价，终究由杭州西湖房地产团体无限公司以16.25亿元竞得，成交楼面价41305元/㎡，溢价率41.93%。

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滨江区长河单元地块土地出让面积23726㎡，规划建筑面积26098.60㎡，容积率仅1.10，起始价7.31亿元，起始楼面价27999元/㎡。该地块经过38轮竞价，终究由中天美好团体无限公司和海威置业无限公司联合体以9.16亿元竞得，成交楼面价35088元/㎡，溢价率25.32%。

值得存眷的是，本次出让的三宗地块，出让文件均提到“该地块项目为全市室庐质量提拔试点项目，应切合《杭州市室庐质量提拔设计导则(试行)》要求”。

中指研讨院华东大区常务副总经理高院生指出，本次为首批落实《杭州市室庐质量提拔设计导则（试行）》的土拍，虽提拔了房企开发本钱，但不限价政策下，房企可通过产物溢价平衡利润率，质量与价格双升。

高院生认为，本次土拍显示出杭州核心区土拍高热连续，3宗宅地均高溢价成交且溢价率均突破25%，其中西湖区三墩单元地块溢价率到达51.38%，拱墅区东新单元地块溢价率41.93%，滨江区长河单元地块溢价率25.32%。

北京海淀一宅地45.45亿元成交

据了解，该地块共有3家企业（含2家联合体）参与竞买，经过98轮竞价（包含2轮线上竞价），终究由保利（北京）房地产开发无限公司和北京建工地产无限义务公司联合体以总价45.45亿元竞得，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

中指研讨院土地市场研讨总监张凯表示，海淀区半壁店地块位于西四环外，周边生活氛围浓厚，3公里局限内有都城师范大学附属小学、北京育英学校（航天校区）等多所重点中小学，同时临近地铁6号线五路居站及田村站，交通便捷，周边还有我国群众解放军总医院、京粮广场、万达广场、永建体育公园等，生活配套美满。依附以上优势，该地块一经推出就受到市场存眷，未来随着项目开发建设将无效增进西部区域的职住平衡。

张凯认为，今年以来北京持续加大优良地块供应，通过“轨道+宜居”双轮驱动引导市场预期、优化资源配置，增进改善性住房需求释放，对推动房地产市场回稳发挥了紧张感化。

成都一宅地溢价20.66%成交

5月20日，成都金牛区金周路1号地块出让，该地块土地出让面积41160.36㎡，规划建筑面积82320.72㎡，起拍楼面价12100元/㎡，起始价约9.96亿元。

据了解，该地块吸引了10家竞买人参与，其中有2家民企。终究成都市兴唐房地产开发无限公司以楼面价14600元/㎡竞得该地块，成交总价约12.02亿元，溢价率20.66%。

中指研讨院成都公司总经理黄雪指出，该地块位于金牛区国宾板块，该板块近一年无宅地出让。2023年，国宾板块成交6宗宅地，成交楼面价正在11800—18600元/㎡。金牛区土地价格相对温和，除头部央国企外，资金面相对健康的民企也具备举牌实力，因此能吸引不同范例、体量的企业参拍。

黄雪还表示，成都市场持续保持良好韧性，“5+2”各区新房出清周期处于6—8个月区间。3月底，成都公布2025年供地计划，室庐类用地供应同比继续减少13.6%，“提质降量”导向显着。2024年，“5+2”区域宅地供应仅占成都整体供应量的26%，估计2025年供应保持该水平。“5+2”区域土地稀缺性进一步提拔，企业抢夺意愿进一步增强。

责编：杨喻程

排版：汪云鹏‍‍‍‍‍‍‍‍‍

校对：刘榕枝‍‍‍

发布于：广东省