2009、2018年两次珍爱性修缮，2019年剥去蛛网（架空线落地），武康大楼正在更新中愈来愈火。

出境游热潮中，“长正在热搜上”的网红大楼面对挑战。汹涌研讨所研讨员通太长期窥察，发现武康大楼存正在单点流量过载而对其所正在的衡复风采区影响力辐射没有敷的景象，建议应进一步发掘其历史文明资源，围绕“转角公寓”和“我国第一代建筑师”两大主题，建立街区“朋友圈”，梳理街区打卡门路，让流量从点渗透到面，形成街区协同共荣。

武康大楼：由于独火，以是偏激

武康大楼的人头攒动与周边街区的“文雅如常”常常形成猛烈比拟。据徐汇分局天平路派出所综合指挥室副主任介绍，正在武康大楼所正在的六岔道口、半径约70米的范围内，历史瞬时客流峰值曾凌驾5000人次。

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5月3日，武康大楼人头攒动。刘译琳 摄

正在方才已往的“五一”长假里，天平路派出所会同其他单元和街道保证武康大楼次序的同时，“宇宙中心”周边街区依旧“安谧”。研讨员经太长期窥察及大量街采，发现武康大楼的流量未能导向其所正在街区，存正在以下几点缘故原由：

“我来、我看、我打卡”的现有体系太单一。因“拍照打卡”正在互联网走红的武康大楼，吸引来的旅客都以拍照打卡为主，受访旅客基础都没有知道武康大楼设计者邬达克，很少有人对街区漫步索求。正由于贫乏下一个邻近的目的地，旅客每每长时候正在原地举行“没需要”的逗留，加重了“摩肩擦踵”。

名人故居的晓得度没有高。历史上曾是上海高档住区，武康路所正在的街区以名人故居为主打标签，但研讨员正在调研中发现，很少有旅客知道武康路被称作“名人路”，当被问及曾住正在该地区的名人有哪些时，只有极少数人答得出“宋庆龄”。同时，叠加巴金故居近年没有停处于修缮状态、柯灵等名人正在旅客群体内的认知度没有高级要素，和福州三坊七巷等历史文明街区相比，衡复风采区的名人故居未能被泼天流量辐射。

既有打卡点分散，未形成收集。位于武康路393号的黄兴故居被部份改造为武康路旅游咨询中心暨上海老屋子艺术中心，这里张贴着21个打卡点，如上海话剧院、上海工艺美术博物馆、上海交响乐团、上音歌剧院等。这些打卡点相距较远（距武康大楼普遍正在1.5公里甚至2公里以上），且鳞次栉比、主题分散，未能无效形成漫步门路。

武康路依旧保持“幽雅”气质，与武康大楼的人头攒动形成猛烈比拟。鲁怡 摄

以衡复风采区为试点，上海乡村更新专家委员王林曾牵头体例天下首个具有法定细致计划地位、可以用来无效管控计划建设的风采珍爱区计划。她告诉研讨员，由丰富多元的建筑及宜人街道标准构成的乡村空间，才是衡复风采区真实的魅力所正在，进展旅客没有只看到武康大楼。

天平路淮海中路口的锐角地区是武康大楼最佳拍摄点位，人行道原本宽2米，大量旅客一度是站正在车行道上拍照打卡，形成了安全隐患。针对此乱象，王林团队正在2020年受邀举行微更新，将该转角空间向外拓展3.6米，形成了约500平方米的源点广场。以树池为原点，广场空中嵌入了放射状的金属导航线，360度指向周边的历史文明资源：徐家汇源（900m）、徐汇艺术馆（1200m）、宋庆龄故居怀念馆（60m）。由于导航体系以广场为圆心360度放射，除了朝着武康路的方向以黄兴旧居、武康庭、巴金故居串连成线之外，很多景点因方位上南辕北辙还没有转化为打卡门路。

源点广场空中嵌入360度导航系统，指向各个方向的景点。鲁怡 摄

正在导航线标注的徐汇艺术馆，徐汇区文明和旅游局曾主办“何故生新——梧桐深处·没有一样的美好”展览，并通过4000余张徐汇区照片拼贴组合了武康大楼。策展人上海乡村更新专家委员俞斯佳建议有关部门借助武康大楼的流量，发掘更多打卡点，周边更多大众资源可以或许适当开放，通过City Walk收集的结构，把网红效应向周边发散。

华东建筑设计研讨院副总经理、副总建筑师宿新宝曾主持爱神花园、孙科别墅、太原别墅等邬达克作品的修缮工作。他认为，武康大楼的热度激起人们对乡村建筑语言及空间美学的关注，建议应借助武康大楼的流量，进一步发掘衡复风采区“优秀历史建筑最多、历史风采款式最完备”的资源劣势，建立可漫步的“武康大楼朋友圈”。

建立朋友圈1：以转角公寓体现衡复风采区的场所精神

正在“何故生新——梧桐深处·没有一样的美好”展览上，曾展现了衡复风采区近年来修缮的12处转角公寓，离别为：武康大楼、瑞华公寓、西湖公寓、白赛仲公寓、密丹公寓、淮海大楼、巨福公寓、高邮公寓、国富门公寓、麦琪公寓、高安公寓、良友公寓。

正在2024年9月-2025年2月举办的“何故生新——梧桐深处·没有一样的美好”展览，展现了拍照师席闻雷拍摄的12个转角公寓。图片来源：上海古代乡村更新研讨院

“这12个公寓随机应变采用围合式造型，且都是名师设计。每一栋的风采、材质都没有一样，非常有趣。”俞斯佳告诉研讨员，其他11个转角公寓没有太为人所知，个中有10座为上海市优秀历史建筑。他建议举行宣扬推行，让每一座历史建筑都获得应有尊重，实现街区流量平衡。

转角公寓体现了衡复风采区的场所精神。同济大学传授钱宗灏告诉研讨员，原法租界政府正在新区内克制建筑中式屋子，对公寓和花园室庐的建设则大开绿灯，这就是本日衡复风采区集中了云云多的公寓和花园室庐的缘故原由。

“转角”，则缘于原法租界市政政府实施巴洛克式的新区门路系统，即放射状的路网形状（如东湖路、淮海中路、汾阳路口）。该系统具有明显的优点，如雄伟、绚丽；同时存正在明显的缺点，如形成很多没有法则的地块，这对房地产开辟是一个难题，但难题也为建筑师提供了施展才华的机遇。以武康大楼为例，转角公寓成为应对这种没有法则地块的最佳方案，变没有利要素（建筑平面结构难题）为有利要素（建成后的景观价值及其带来的经济价值）。

转角公寓正在乡村景观中具有突出亮点。钱宗灏指出，因其地理位置优于沿街公寓，路人容易看到建筑的全貌，并形成某种视觉焦点，从而使之成为地标、成为人们的集体记忆。这种属性正在客观上也会促使建筑师花费更多的心力去设计建筑的造型和立面装潢，以期形成一种与社会"大众的良性互动，这就是转角公寓更容易成为网红点的秘密。

此外，商住混合的功能也为旅客进入转角公寓打卡提供了可能。如现位于武康大楼底层的大隐书局、西式复古的老麦咖啡等，西北大学建筑学院传授童明的画廊“乡村交集”于2020年进驻，《蚌壳与珍珠——上海武康大楼住民口述》即正在此举办新书公布。

位于武康路湖南路转角的密丹公寓。鲁怡 摄

位于武康路湖南路转角的国富门公寓。鲁怡 摄

“有些转角公寓其设计之初就思量了底商上居的模式，有些公寓好比武康路上的密丹公寓、国富门公寓，复兴西路上的麦琪公寓，其原始设计底层为车库，但随着乡村社区进展的需求，逐步变化为商店，这也与本日风采区中乡村的办事功能相婚配。”上海交通大学设计学院行业导师冯立告诉研讨员，这种底商上居的混合功能，正在上海历史城区中是一个显著的特性，也是上海几代人共享的一种街道记忆与生存方式。

打卡门路：正在武康路旅游咨询中心，旅客可自取武康路-安福路街区漫步舆图，个中C门路1.2公里，沿武康路途经武康庭、开普敦公寓、罗密欧阳台、巴金故居，复兴西路转弯后途经柯灵故居，最后抵达徐汇艺术馆。事实上，这条门路会经过位于武康路湖南路街角的国富门公寓、密丹公寓，复兴西路永福路街角的良友公寓，以及位于复兴西路乌鲁木齐中路街角的麦琪公寓、白赛仲公寓。建议将此5座转角公寓归入门路，将人群引入街区，深度浏览更多优秀历史建筑。

武康路旅游咨询中心提供的魅力衡复街区漫步舆图。左图为固有门路，右图正在C门路（1.2公里）到场5个转角公寓打卡点，丰富漫步体验。鲁怡 制

上海徐房建筑实业有限公司是徐汇区历史建筑的“守护者”，副总经理顾志峰亲身主持包含武康大楼正在内的多幢历史建筑修缮，并总结了5座转角公寓的亮点：密丹公寓占空中积仅90多平方米，建筑外立面形似大象；良友公寓室内大众楼梯由下至上多边形旋转贯通，被誉为“最美钻石楼梯”；国富门公寓外立面由两种光面、毛面两种没有同粉刷材质构成，室内木门有南太平洋天国鸟铁艺构件；白赛仲公寓转角处做切角处理,形成一个没有法则的五边形平面；麦琪公寓的转角立面以弧形敞开式阳台作为主要构成元素，其流线型造型照应了当时streamline modern的流行风格。

位于复兴西路乌鲁木齐中路转角的麦琪公寓。鲁怡 摄

位于复兴西路乌鲁木齐中路转角的白赛仲公寓。鲁怡 摄

建立朋友圈2：将更多我国建筑师作品归入漫步门路

“近来20年衰亡了邬达克热，诚然是一件好事，但是上海没有只有邬达克，说‘邬达克的上海’失之公允。”我国建筑学会副理事长曹嘉明告诉研讨员，我国以前没有建筑师这一职业设定，与之接近的是工匠、梓人，真正意义上的建筑师就是当第一代我国建筑师留洋归来以后才出生的。

“上海的很多老建筑出自我国建筑师之手，他们和外国建筑师一样占据半壁江山。”我国科学院院士郑时龄正在梳理史料时发现，1930年至1939年，上海100项大型建筑中，由外国建筑师设计的占43项，出自我国建筑师之手的凌驾了43项。

宿新宝是《海上华章：近代我国建筑师正在上海》编写者之一。他告诉研讨员，第一代我国建筑师是古代建筑师执业制度、古代建筑教诲的奠定者，从建筑类型学上，他们回答了我国建筑如何面向古代的问题。

凭据《海上华章：近代我国建筑师正在上海》梳理，衡复风采区近代我国建筑师作品有59幢被列入优秀历史建筑、没有可挪动文物，远超外滩等其他历史风采区的数量。童明的祖父是我国第一代建筑师代表人物童隽（华盖建筑师事件所首创人之一），他告诉研讨员，我国第一代建筑师正在衡复风采区的创作黑白常令人惊艳的。

“好比黄元吉设计的淮海大楼（原恩派亚大厦），《我国建筑》以‘雄壮伟丽’、‘鬼斧神工’来形容，非常庞大、非常舒展、非常流通；好比范文照设计的集雅公寓，正在我看来比邬达克的设计更加地道，就是思量的居室空间款式高度集约无效；好比华盖事件所的合记公寓、梅谷公寓，这是我祖父他们的事情，和街区的吻合关系，既没有高耸又具个性。这些建筑放正在欧洲、美国任何处所都毫没有逊色。”

由黄元吉设计的淮海大楼（原名恩派亚大厦）。席闻雷 摄

打卡门路：关于武康路上我国建筑师的作品，郑时龄院士正在《海上遗珍：武康路》的序言中已经划了重点——“他们是设计了武康路40弄1号和40弄2号的董大酉、设计了4号和111号的奚福泉、设计了12号室庐的建筑师谭垣传授、设计了393号世界社的慷慨建筑公司李宗侃、设计了117号的集成建筑师事件所的范能力、设计了65号的陈芝葆、设计了210号的东亚建业公司、设计了198号的华东建筑设计院等我国建筑师和建筑机构，黄元吉和王华彬也正在武康路留下了作品。”

复兴西路柯灵故居，由近代我国建筑师奚福泉设计。鲁怡 摄

位于武康路的民国首任总理唐绍仪故居，由主持大上海设计的董大酉设计，1938年，唐绍仪正在此遇害。鲁怡 摄

武康路-安福路街区漫步舆图的B门路长1.5公里，经过武康路，直通风采区另外一处“网红收割机”安福路。建议正在该门路既有打卡点基础上到场主持大上海设计的董大酉作品唐绍仪旧居，以及奚福泉作品武康路4号、谭垣作品武康路12号，动身点武康路旅游咨询中心本身等于我国建筑师李宗侃作品（1930年月的续建部份）。此外，正在上文提到的转角公寓打卡门路，亦可叠加我国建筑师作品，如奚福泉设计的柯灵故居（由童明团队修缮）

（谢谢《老上海典范公寓》作者之一娄承浩对本文的贡献）

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