本文转自【法治日报】；

业主起诉物业公司要求供应前期物业办事合同、物业费支出与支出情况等，物业公司是不是有权谢绝？克日，北京市第三中级人民法院的一纸判决给出了答案：业主在法律规定的范围老手使知情权，物业公司应积极配合。

据相识，北京市某小区的9位业主认为，物业公司存在未向业主公然其与开发商签订的物业办事托付协定等文件、未公示物业公司物业费收支、未公示供水供电协定及水电费每年的收支、未向业主公然泊车收益等情况，故向法院提起诉讼要求物业公司向其供应相关资料，以保障业主知情权。对此，物业公司表示同意供应物业合同，但关于物业费收支情况仅同意供应近两年的数据，且不同意公然水电费收支及大众部分收益等信息。

一审法院判决物业公司向业主公布相关物业费、水费、电费支出和支出情况报告并供应查阅，公布小区出租地下泊车场共有部分的泊车收益、电梯广告收益、丰巢快递柜收益、售卖零食和饮料的自动贩卖机收益报告并供应查阅。物业公司不服一审讯决，上诉要求改判驳回业主的一审悉数诉讼请求。

北京三中院审理后认为，业主对小区公同事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会、物业公司要求查阅依法应当向业主公然且确由业委会和物业公司控制的情况和资料。业主知情权旨在猎取法律规定范围内的公示材料。物业办事企业在履行物业办事中构成的相关材料、控制的相关信息，有的应以公示的形式向业主告知，有的应以创建档案的形式予以保存，无需向业主公示。

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据此，法院结合相关规定，支撑了业主有关要求物业公司公布物业费支出和支出情况、水电费收支详情、地下泊车场共有部分的泊车收益、电梯广告收益、丰巢快递柜收益、售卖零食和饮料的自动贩卖机收益报告并供应查阅的诉讼请求，驳回了超出法定公布、查阅范围的其他诉讼请求。

业主提出的合法请求物业公司应积极配合

法官庭后表示，根据《最高人民法院关于审理修建物区分所有权胶葛案件详细应用法律若干成绩的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅以下应当向业主公然的情况和资料的，人民法院应予支撑：修建物及其从属设施的维修资金的筹集、利用情况；管理规约、业主大会议事法则，和业主大会大概业主委员会的决意及会议记录；物业办事合同、共有部分的利用和收益情况；修建区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；其他应当向业主公然的情况和资料。

别的，《北京市物业管理条例》第七十条规定，物业办事人应当在物业管理地区内明显位置设置公示栏，如实公示、及时更新以下信息，并且可以经过互联网方式告知部分业主：物业办事企业的业务执照、项目负责人的基本情况、联系方式和物业办事投诉电话；物业办事内容和标准、免费标准和方式等；电梯、消防等具有专业技术要求的设施装备的一样平常维修保养单位称号、资质、联系方式、维保方案和应急处理方案等；上一年度物业办事合同履行及物业办事项目收支情况、今年度物业办事项目收支预算；上一年度大众水电用度分摊情况、物业费、大众收益收支与专项维修资金利用情况；业主进行房屋装饰装修活动的情况；物业管理地区内车位、车库的出售和出租情况；其他应当公示的信息。业主对公示内容提出贰言的，物业办事人员应当予以答复。

法官解释称，业主知情权是业主相识修建区划内涉及业主共有权和共同管理权相关事项的权利。业主需以合理的方式、在法律规定的范围老手使知情权，秉承合法、需要、诚信原则，既要积极维护本身权益，也需尊重物业管理秩序，经过理性沟通与合规操纵实现有效监督。

法官表示，物业公司保障业主知情权既是法界说务，也是提升办事质量、增进社区治理良性进展的重要途径，应经过创建范例的知情权处理惩罚机制，有效履行法界说务，防备和化解抵牾胶葛。对付业主提出的合理合法的请求，物业办事企业应积极配合，供应便利的查阅条件，准确、全面供应相关信息。业主在行使知情权时应当有合理边界，特别是某些信息可能涉及其他业主的隐私权时，物业方应当优先保护隐私权，不得任意公布该部分信息。在信息技术发达的当下，可利用微信公众号、物业管理小步伐等线上平台及时公布信息，低落公示成本，更好保障业主知情权。

作者｜法治日报全媒体记者 徐伟伦 通讯员 夏莉 王睿

发布于：北京市