李(li)嘉(jia)诚七折抛(pao)售旗下楼盘。

李(li)嘉(jia)诚旗下企业开辟长达20余年的住宅项目—御翠园，因其再度贬价抛(pao)售，引发市场广泛关注。据悉，该项目高层均价降至7万元/平方米，总(zong)价最低980万元起，较(jiao)去年开盘价格下降近百万。

按照该项目此前9.07万元—9.97万元/平方米的备案价计算，本次贩卖价格较(jiao)备案价最高价，相当于打了七折。分析人士称，由(you)于该项目拿地时间很早(zao)，土地成本极低，只管贬价出售，也有较(jiao)大的利润空间。

御翠园项目由(you)长江实业旗下和记黄埔(pu)地产（北京朝阳）有限公司开辟。据多(duo)家媒体此前报道，御翠园所(suo)正在的姚故里项目地块总(zong)面积约(yue)40万平方米，由(you)和记黄埔(pu)于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

李(li)嘉(jia)诚“七折抛(pao)售”

5月10日，据界面新(xin)闻(wen)，李(li)嘉(jia)诚旗下企业开辟长达20余年的住宅项目—御翠园再度贬价，七折抛(pao)售，价格下降近百万。

长江实业团体旗下和记地产团体有限公司宣布，将从本周六（10日）起加推位于北京东四环外的豪宅项目北京-御翠园。

此次加推包含，修建面积约(yue)140平方米（约(yue)1500平方英尺）的精英三房单位，总(zong)价低于1000万元人民币（约(yue)1073万港元），以及修建面积约(yue)185平方米（约(yue)1990平方英尺）的奢阔三房单位，总(zong)价不到1300万元人民币（约(yue)1395万港元）。

睁开剩(sheng)余 68 %

另外，项目还推出郊区罕见的联排大宅，修建面积约(yue)345平方米（约(yue)3710平方英尺），包含地上三层及一层地库。

据悉，御翠园项目从拿地至今，已开辟了23年，是昔时李(li)嘉(jia)诚进入北京的第(di)一个住宅项目。

据报道，该项目高层均价降至7万元/平方米，总(zong)价最低980万元起，较(jiao)去年开盘价格下降近百万。

据悉，开辟商决定(ding)贬价后，为补偿去年高价购房的老业主，提供了两种补偿方案：

一种是补装(zhuang)修，按照每平方米一个流动(ding)的价格，为老业主进行(xing)装(zhuang)修；

另外一种是补差价，按照分歧户型给予80万—100万元价格不等的补助。

58安居客研究院院长张波透露表现：“御翠园是个开辟周期凌驾20年的老盘。由(you)于这个项目拿地时间很早(zao)，土地成本极低，也有着较(jiao)大的利润空间，今年打折加大也是适应当下市场、加速去化的表现(xian)。”

张波进一步透露表现，今年以来第(di)四代修建开始不断(duan)增加(duo)背(bei)景下，未来会有更多(duo)户型好、得(de)房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的贩卖压力。

“低买(mai)高卖”

此次抛(pao)售被视为李(li)嘉(jia)诚“低买(mai)高卖”计谋的连续。只管往常降至7万元/平方米，价格是还是现在拿地价格的近40倍。

从配套情况来看(kan)，“御翠园”紧邻CBD和朝阳公园的优越位置，交通七通八达，四周商业配套包含国贸商圈(quan)、燕莎三里屯、丽都商圈(quan)、朝阳大悦(yue)城等，属于热门(men)优良板(ban)块。

实在，这并非御翠园项目第(di)一次推出特(te)价房。

2024年10月底，御翠园项目曾以7.6折的优惠推出50套特(te)价房。当时有市场消息称，御翠园直接以7.6折的价格甩卖，特(te)价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。

公然资(zi)料表现，御翠园项目由(you)长江实业旗下和记黄埔(pu)地产（北京朝阳）有限公司开辟。据多(duo)家媒体此前报道，御翠园所(suo)正在的姚故里项目地块总(zong)面积约(yue)40万平方米，由(you)和记黄埔(pu)于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

拿地4年后，项目一期项目“逸翠园”于2005年11月开盘，均价正在9000元/平方米，相比楼面地价已溢价不少。

首期开盘获利之后，李(li)嘉(jia)诚继(ji)续维持着慢开辟的节拍。6年后，姚故里项目二期御翠尚府正在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/平方米；彼时周边姚故里以东的一宗住宅混合公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约(yue)为和黄拿地价的四倍。

2014年，逸翠园二期进行(xing)工程(cheng)环评公示，并正在2019年正(zheng)式定(ding)名(ming)为"御翠园"，以纯(chun)新(xin)盘短暂表态过，但后续并没有推进入市贩卖。

2022年10月底，御翠园开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少正在10万元/平方米起。更有消息指出，项目估计申报单价为10万元—11万元/平方米。

责编：王璐璐

排版：刘珺宇

校对： 刘星莹

发布于：广东省