4月(yue)核心城市土地市场热度不减，北京(jing)、杭州(zhou)、成都等热门城市相继拍出高溢价地块。尤其是杭州(zhou)，4月(yue)住宅用(yong)地出让金合(he)计达306亿元，连(lian)续两个(ge)月(yue)居(ju)天下首位，均匀溢价率31.1%。

其中(zhong)，4月(yue)1日杭州(zhou)出让的8宗地中(zhong)有4宗溢价率超(chao)50%；4月(yue)22日，萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月(yue)28日，萧山区世纪城核心单(dan)元地块溢价率达58.8%，成交(jiao)楼面价51611元/平方米，刷(shua)新地区地价记录。

此外(wai)，4月(yue)8日，北京(jing)通州(zhou)八里桥片区地块溢价率为16.3%；4月(yue)22日，成都郫都区地块溢价率为33.1%；4月(yue)7日，重庆渝(yu)北区新牌坊地块溢价率为38.9%；4月(yue)2日，苏州(zhou)姑苏区地块溢价率为23.8%。

自2023年10月(yue)起，多地相继取(qu)消地价上限要求，加上房企投资持续聚焦，停止去年底，22个(ge)重点城市宅地成交(jiao)均匀溢价率保持在(zai)5%-10%，市场整体表现较为波动(ding)。而(er)自2025年以来，土地市场均匀溢价率上升明显。具体来看，二线城市的土地成交(jiao)溢价率高于一线城市。而(er)三四线城市的溢价率不足4%。

展开盈余 49 %

易居(ju)研讨院统计表现，今年前4个(ge)月(yue)天下25个(ge)重点城市土地溢价率为19%，比拟(bi)去年全年6%明显拉升，即增加了13个(ge)百分点。同时，观察汗青(shi)年度数据，该溢价率是2018年以来的最高水平，即创下近(jin)8年的最高值(zhi)，说(shuo)明在(zai)本(ben)轮房地产向好发展过程(cheng)中(zhong)，重点城市土地市场表现积极和活跃(yue)。溢价率上升的同时，也使得楼面价或地价明显拉升。今年前4个(ge)月(yue)天下25城住宅用(yong)地楼面价为13003元/平方米，比拟(bi)去年全年的8467元/平方米增长(chang)54%。

从重点房企土地投资策(ce)略来看，头部房企保持聚焦核心、精准投资的策(ce)略，高度聚焦重点核心城市中(zhong)的优质地块。

对此，中(zhong)指研讨院研讨主管王琳表示，核心城市在(zai)城市人口、产业经济等方面具有显著优势，这些因素为房地产市场提供了长(chang)期波动(ding)的支撑。然而(er)，在(zai)核心城市拿地时，企业需保持理性，避免自觉追逐(zhu)高价地块，以降低投资风险。

新京(jing)报贝壳财经记者 袁秀丽

制图 董怡楠 任婉晴(qing)

编辑 杨娟娟 校对 卢茜

发布(bu)于：北京(jing)市