5月9日，上(shang)海2025年第(di)四(si)批次(ci)商品住宅用地出让(rang)交易活动顺利完(wan)成，共出让(rang)4宗土地，土地总面积(ji)约10.10万平方米，计划建筑总面积(ji)约23.69万平方米，成交总价(jia)约97.09亿元。

本批次(ci)共有8位竞买人（共触及(ji)9家房企，以单独及(ji)团结体方式(shi)）参与竞买，个中杨浦定海地块5位竞买人经过72轮竞价(jia)，成交溢价(jia)率26.30%；松江新城地块4位竞买人经过52轮竞价(jia)，成交溢价(jia)率20.42%；虹口四(si)川北路商住组合地块和青浦重(zhong)固地块各1位竞买人，以起始价(jia)成交。

上(shang)海华夏地产市场分析师卢文(wen)曦表示(shi)，本批次(ci)土拍时候窗口异常巧妙，刚披露的4月上(shang)海新居、二手房的交易数据均没有错，尤(you)其是近期一些网红新盘(pan)的认筹(chou)数据亮眼，给(gei)房企很(hen)大决心。

中指研究院(yuan)上(shang)海数据总司理张文(wen)静表示(shi)，本次(ci)土拍房企参与度高，再次(ci)印证中心城区与郊(jiao)区接合、优先供给(gei)地区(yu)内优质(zhi)土地的供地特征有助于提拔土拍市场的热度，未(wei)来跟着土拍市场的热度传(chuan)递至(zhi)楼市，叠加优质(zhi)项目没有断入市以及(ji)政策持续优化，上(shang)海楼市平稳态势将获得持续牢固。

卢文(wen)曦还表示(shi)，本周央行宣布一系列(lie)金融(rong)利好(hao)举(ju)措，市场等候的降准、降息兑现，进一步提振市场决心。在偏偏暖的氛围下，房企拿地更积(ji)极。最后拿地的结果符合市场预判，从拿地的企业来看，还是以国(guo)央企为主，此外，都是深耕上(shang)海的房企拿地，这也说明上(shang)海楼市健康度高。

展开盈余 90 %

杨浦区地块溢价(jia)26.3%成交，成交楼板(ban)单价(jia)半年涨近7000元

本批次(ci)出让(rang)的地块中，溢价(jia)最高的为杨浦区N090602单元L4-02地块。

该地块吸收5位竞买人参与竞拍，经过72轮竞价(jia)以42.4063亿元的总价(jia)成交，未(wei)触(chu)及(ji)中止价(jia)，竞得工资保利置业（00119.HK）旗下的上(shang)海盛真置业无限公司，溢价(jia)率为26.3%，成交楼板(ban)价(jia)为80199元/平方米。

参与此次(ci)土地竞买的房企还包含我国(guo)金茂（00817.HK）旗下的西安昶茂置业无限公司、华润置地（01109.HK）旗下上(shang)海泓喆房地产开发(fa)无限公司、我国(guo)海外发(fa)展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲(kun)房地产无限公司、招(zhao)商蛇(she)口（001979.SZ）旗下的上(shang)海虹润置业无限公司。

出让(rang)文(wen)件表现(shi)，该地块位于杨浦区定海社区，东(dong)至(zhi)L4-11计划街坊(fang)通道，南至(zhi)L4-11计划街坊(fang)通道，西至(zhi)定海路，北至(zhi)L4-10计划绿地；计划为普通商品房用地，出让(rang)面积(ji)为21150.46平方米，容积(ji)率2.5，地上(shang)计容建筑面积(ji)52876.15平方米；起始总价(jia)为33.5763亿元，中止价(jia)为47.0060亿元。

该地块与黄浦江岸线距离约500米，拥有得天独厚的滨(bin)水景观资本。地块高区可(ke)俯(fu)瞰(kan)黄浦江美景，江景资本稀缺(que)珍贵。周边有波阳(yang)公园、杨树浦电厂遗址公园、再起岛公园、油(you)酷(ku)艺术公园等大型公共空(kong)间，为居民提供了休闲娱乐的好(hao)去(qu)处。

约半年时候，统一板(ban)块宅地楼板(ban)价(jia)上(shang)涨约7000元/平方米。2024年10月和11月，我国(guo)海外发(fa)展分别竞得杨浦区N090602单元K2-04（134街坊(fang)）、G2-5（137街坊(fang)）地块组合和杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼板(ban)价(jia)分别为69158元/平方米和73287.74元/平方米。

个中，K2-04、G2-5地块和K8-05地块所建项目为中海云(yun)邸玖章。4月28日，该项目首次(ci)收盘(pan)，187套房源，认购383组，认购率突破200%，实现清(qing)盘(pan)。

与该地块一路之隔的东(dong)外滩1号(hao)小(xiao)区，建成于2012年，去(qu)年的成交价(jia)格约91532元/平方米；与拟出让(rang)地块相距约一千米的缦云(yun)上(shang)海，2024年9月后推(tui)出的房源均价(jia)122000元/平方米，户型191-330平方米，总价(jia)2100万元起。

外环外宅地溢价(jia)20.42%成交

另(ling)一宗溢价(jia)成交的地块为位于外环外的松江区SJC10006单元C03A-04号(hao)地块。该地块吸收4位竞买人参与竞拍，最终，中铁(tie)房地产团体华东(dong)无限公司以24.7082亿元的总价(jia)竞得，溢价(jia)率20.42%，成交楼板(ban)价(jia)为25288元/平方米。

参与该地块竞拍的还包含保利发(fa)展（600048.SH）旗下上(shang)海保利乡村发(fa)展无限公司、招(zhao)商蛇(she)口（001979.SZ）旗下的上(shang)海虹润置业无限公司，以及(ji)上(shang)海天安乱世房地产无限公司和上(shang)海象盈房地产开发(fa)无限公司构成的团结体。

出让(rang)文(wen)件表现(shi)，该地块位于松江新城中山(shan)街道，东(dong)至(zhi)茸吉路、南至(zhi)河(he)道、西至(zhi)河(he)道、北至(zhi)计划路，计划为普通商品房用地，出让(rang)面积(ji)为42480.63平方米，容积(ji)率2.3，起始总价(jia)为20.5182亿元，中止价(jia)为26.673亿元（对应的溢价(jia)率为30%）。

当日成交地块较(jiao)2月的地价(jia)下降。今年2月，金地团体团结体以8.15亿元竞得松江区SJC10008单元05a-24号(hao)地块，溢价(jia)率13.98%，成交楼板(ban)价(jia)为26216元/平方米。有熟悉(xi)上(shang)海土地市场的业内子士表示(shi)，单看地价(jia)是低落了1000元/平方米，但要综合看，2月成交地块容积(ji)率仅1.2，此次(ci)地块容积(ji)率为2.3，未(wei)来打造的产物和售价(jia)均会有差(cha)异(yi)，从这个角度看地价(jia)并没有降。

来自松江区计划和天然资本局的信息，出让(rang)地块位于松江新城内重(zhong)点(dian)片区中山(shan)生态商务区，是新城内五大重(zhong)点(dian)建设地区(yu)之一，中山(shan)生态商务区围绕“一湖一路”重(zhong)点(dian)构建G60五龙湖产融(rong)生态核(he)心圈。

值得一提的是，本次(ci)出让(rang)地块周边配套十分完(wan)善，上(shang)外云(yun)间学校、万达广场、印象城等优质(zhi)教育和贸易资本集聚，为居民生存提供了极大便利。

本次(ci)出让(rang)地块北面的森动青青单元是松江新城绿环十二个空(kong)间单元之一，且地块西、南两面均紧邻(lin)河(he)道，天然生态条件得天独厚。

虹口区地块将建百米住宅

本批次(ci)出让(rang)地块中独逐一宗位于内环线内的地块为虹口区四(si)川社区C080101单元hk196-08地块和hk196-06地块构成的地块组合，由上(shang)海北外滩（团体）无限公司旗下的上(shang)海颀(ken)颀(ken)开发(fa)建设无限公司以21.5724亿元的底价(jia)竞得。

出让(rang)文(wen)件表现(shi)，hk196-08地块土地面积(ji)3708平方米，容积(ji)率6.2，计划用地性(xing)质(zhi)为三(san)类住宅组团用地，建筑高度100米，地块含贸易建筑面积(ji)800平方米，北侧设置沿街贸易；hk196-06地块计划土地面积(ji)6582平方米，容积(ji)率1.39，计划用地性(xing)质(zhi)为贸易文(wen)化，建筑高度12米。两地块相邻(lin)，实施组合出让(rang)。

据虹口区计划和天然资本局引见，出让(rang)地块是内环内难过一见的住宅+文(wen)化资本包地块。地块位于四(si)川北路地方活动区，属于虹口中部先辈文(wen)化引领区；南侧一街之隔是北外滩核(he)心商务区，距陆家嘴(zui)10分钟车(che)程、距外滩仅5分钟车(che)程，住宅部分未(wei)来将享有北外滩、外滩、陆家嘴(zui)魔都CBD景观；东(dong)北侧为瑞(rui)虹新城国(guo)际社区，周边配套设施齐全。

本次(ci)出让(rang)地块周边弘安里、海泰北外滩、虹口源717、碧云(yun)北外滩尊(zun)邸等高等住宅已经开售，去(qu)化波动；越秀外滩樾预计5月开售，碧云(yun)北外滩天厚里预计今年10月开售，华润、金茂两项目预计年内销售，初步表现住宅社区的集聚效应。

地块周边配套服务设施完(wan)善。出让(rang)地块周边生存、医疗(liao)、教育、游憩资本丰富：地块紧邻(lin)第(di)一群众病院(yuan)，有民办新华低级中学、华师大一附中实验小(xiao)学、西街幼儿园等全龄段虹口最优质(zhi)教育资本，同时地块也坐拥四(si)川北路绿地、爱思公园、俞(yu)泾浦、姑苏河(he)等景观资本。

去(qu)年以来，虹口区的宅地楼板(ban)价(jia)屡创新高。

与出让(rang)地块临近的虹口区嘉兴社区C080301单元hk191A-03地块于2024年11月成交，竞得工资华润置地旗下的上(shang)海煦臻企业管理无限公司，成交总价(jia)为51.3608亿元，成交楼面单价(jia)92934元/平方米，溢价(jia)率11.97%。该地块计划为四(si)幢高层建筑，目前尚未(wei)收盘(pan)。

今年2月20日，上(shang)海2025年首批集中出让(rang)的虹口区C080302单元hk329-11地块，吸收5位竞买人参与竞拍，我国(guo)金茂与新加坡房企庆隆构成的团结体经过184轮竞价(jia)，以89.6435亿元的总价(jia)竞得，溢价(jia)率38.20%，成交楼板(ban)价(jia)约117474元/平方米。

青浦地块底价(jia)成交

青浦区QPS5-0001单元36b-01地块以8.4055亿元的底价(jia)成交，竞得工资上(shang)海保利乡村发(fa)展无限公司，成交楼板(ban)价(jia)为15500元/平方米。

该地块计划为普通商品房用地，地块东(dong)至(zhi)绿地、南至(zhi)东(dong)长泾路、西至(zhi)福店路、北至(zhi)迅达路，出让(rang)面积(ji)27114.4平方米，容积(ji)率2.0，建筑面积(ji)54228.8平方米。

据青浦区计划和天然资本局，交通上(shang)，轨交方面有串联虹桥国(guo)际地方商务区和长三(san)角一体化示(shi)范区先行启动区的示(shi)范区线，在重(zhong)固设有站点(dian)，距离当地块约400米，目前正在建设。门路交通有东(dong)西向的崧泽小道、北青公路，南北向的赵重(zhong)公路。

地块周边配套完(wan)善，拥有上(shang)海师范大学从属青浦实验学校、重(zhong)固幼儿园和小(xiao)学等优质(zhi)教育资本，万科红生存广场、重(zhong)固体育场、社区文(wen)化中心、蟠龙寰宇、天空(kong)广场、奥特莱(lai)斯(si)、虹桥寰宇等优质(zhi)贸易配套可(ke)以满意居民休闲购物需求(qiu)。

地块毗邻(lin)崧泽湿(shi)地和通波塘绿带，位于两条河(he)道的交汇处，东(dong)面为绿地，结合景观优势可(ke)以打造高品质(zhi)住宅，满意当地改(gai)善住房需求(qiu)。

发(fa)布于：上(shang)海市