据(ju)券商中国记者不完整统计，现在已有北京、上海、深圳(chou)、广(guang)州、长沙、西安(an)、宁波、南(nan)京、昆明、哈尔滨、银川、河南(nan)等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政，其中多地明确了存量房(fang)贷利率调整政策。

5月8日，针对北京存量房(fang)贷利率调整新规，券商中国记者致电12329住(zhu)房(fang)公积金热线进行咨(zi)询，获得北京中心相(xiang)关工(gong)作人员的回应和详细解释。

北京回应存量公积金调整新规

5月8日，北京住(zhu)房(fang)公积金经管中心发布关于下调个人住(zhu)房(fang)公积金贷款利率的公告。根(gen)据(ju)公告，2025年5月8日（含）以后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住(zhu)房(fang)公积金贷款利率分别(bie)为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住(zhu)房(fang)公积金贷款利率分别(bie)为2.525%和3.075%。

值得注意的是，对于存量公积金贷款利率，北京住(zhu)房(fang)公积金经管中心表示，2025年5月8日（不含）从前发放的，限期在一年（含一年）以内的个人住(zhu)房(fang)公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；限期在一年以上的个人住(zhu)房(fang)公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自(zi)2026年1月1日（含）开(kai)始，执行调整后的个人住(zhu)房(fang)公积金贷款利率。

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记者注意到，大部分地方公告的存量公积金贷款利率调整政策为2025年5月8日前发放的贷款统一到2026年1月1日再执行调降后的利率，而北京政策表述略有分歧，做了“限期一年”以内和以上的区(qu)分。

北京住(zhu)房(fang)公积金经管中心相(xiang)关工(gong)作人员回应称：“因为客岁5月18日起(qi)住(zhu)房(fang)公积金贷款执行下调后的新利率，比(bi)如首套房(fang)贷利率为2.85%，‘限期一年以内’指的是客岁5月18日以后新办的贷款，到现在还在一年之内，这段时(shi)间(jian)利率是不变的，就是按当时(shi)贷款的利率，背面到今年年底的这半年多时(shi)间(jian)仍按之前的利率。‘限期一年以上’是指一年从前的存量贷款，在今年1月1日刚调过利率，要执行一年以后，在明年1月1日再调一次。”

“实在跟其他(ta)地方是一个意思，可以简单理解为，只需是2025年5月8日之前发放的公积金贷款，不管贷款限期是一年还是一年以上，今年都不做调整，都要到明年1月1日才会(hui)执行新的利率。”上述工(gong)作人员对记者说(shuo)。

多地落实并明确存量调整新规

据(ju)券商中国记者不完整统计，继5月7日央行宣布自(zi)5月8日起(qi)下调公积金贷款利率后，现在已有北京、上海、深圳(chou)、广(guang)州、长沙、西安(an)、宁波、南(nan)京、昆明、哈尔滨、银川、河南(nan)等多地发布通知落实新政，其中多地明确了存量房(fang)贷利率调整政策。

5月8日，河南(nan)省住(zhu)建厅住(zhu)房(fang)公积金监(jian)管处发布通知称，5月8日起(qi)河南(nan)各地执行降低后的住(zhu)房(fang)公积金贷款利率，利率调整前已受(shou)理但未发放的个人住(zhu)房(fang)公积金贷款，发放时(shi)执行同档次最新利率。

河南(nan)省住(zhu)建厅住(zhu)房(fang)公积金监(jian)管处表示，鉴(jian)于此次住(zhu)房(fang)公积金贷款利率调整范围既包(bao)括新发放的住(zhu)房(fang)公积金贷款，也包(bao)括存量住(zhu)房(fang)公积金贷款。利率下调后，新发放的住(zhu)房(fang)公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住(zhu)房(fang)公积金贷款，依照国家有关划定，利率将从2026年1月1日起(qi)下调。

河南(nan)省住(zhu)建厅住(zhu)房(fang)公积金监(jian)管处还表示，据(ju)悉(xi)，降低住(zhu)房(fang)公积金贷款利率可间接减轻借款人利息负担，等同于添加支出，提升(sheng)消费能力(li)。以一笔金额100万元(yuan)、限期30年、等额本息还款的首套个人住(zhu)房(fang)公积金贷款为例，月供将由4136元(yuan)降至4003元(yuan)，减少约133元(yuan)，总利息支出(chu)将减少约4.76万元(yuan)。

其他(ta)发布下调公积金贷款利率通知的城市中，5月7日，上海和长沙住(zhu)房(fang)公积金经管中心均表示，2025年5月8日（不含）前已发放的个人住(zhu)房(fang)公积金贷款，本年度内执行原利率，自(zi)2026年1月1日起(qi)执行调整后的利率。郑州、宁波、哈尔滨住(zhu)房(fang)公积金经管中心还表示，2025年5月8日（不含）前已受(shou)理未发放的个人住(zhu)房(fang)公积金贷款，也依照调整后的新利率执行。

责编：战术恒 ‍‍‍‍

排版： 杨喻程

校对：高源(yuan)

发布于：广(guang)东省