本年五一假(jia)期，各地(di)楼市延续分化态势，部分城市推出好房节、购房季等一系列购房流动促进(jin)购房需求开释(fang)。机构监(jian)测数据(ju)显示，北京、上海、广州、杭州、武(wu)汉等新居网签成交量大幅增长，与此同时，热(re)点(dian)城市的二手(shou)房看房量及签约量也明(ming)显增长。

北京新居网签量同比翻(fan)倍(bei)增长，上海热(re)门楼盘接(jie)连触(chu)发积分

本年五一假(jia)期，一线城市楼市活力尽(jin)显，从机构监(jian)测的数据(ju)来看，北京新居网签量同比翻(fan)倍(bei)增长，上海热(re)门新盘认购火(huo)爆(bao)，多盘触(chu)发积分；深圳则以“五一好房节”促生意业务，广州节前密(mi)集(ji)推新且去化良好。

据(ju)上海中原地(di)产数据(ju)，小长假(jia)时代（5月1日-5月5日），上海新建商品(pin)室庐成交约2.97万平方米，比去年假(jia)期增长18.32%。

从市场显示来看，4月底至五一时代，上海多个区位条件优(you)越、产物(pin)性价比高的新盘认购率突(tu)破100%，个中徐汇滨江绿城潮鸣东方项目首期推出120套房源，认购率突(tu)破170%；在一批次房源“日光后”，浦(pu)东新杨思翡雲悦府项目二期推出160套房源，认购率超过300%，触(chu)发积分；浦(pu)东北蔡国贸我国铁建·西派海上项目四期推出82套房源，认购率超过240%，触(chu)发积分；闵行梅陇(long)安高申陇(long)院项目三期推出224套房源，认购率达132%。

展开(kai)盈余 74 %

上外洋环外部分项目利用假(jia)期推出多重优(you)惠(hui)。例如位于金山的星耀东方、御著项目在五一时代推出五重豪礼：到访即可到场案场主题流动，每(mei)天(tian)5套特价优(you)惠(hui)房源，流动时代成交赠2万元(yuan)车位抵用券，成交抽取品(pin)牌家电，“老(lao)带新”到访各获夏(xia)日定制水(shui)壶装1套等。

北京的五一楼市也交出亮眼(yan)成绩(ji)。中指研讨院数据(ju)显示，五一假(jia)期，北京新建商品(pin)室庐累计(ji)网签302套、3.42万平方米，同比分别增长114%、107%。

机构监(jian)测数据(ju)显示，五一假(jia)期，北京新居项目广泛(bian)推出一系列优(you)惠(hui)流动，特价房源较多，促销(xiao)力度较大；部分楼盘在特价房源底子上还进(jin)行了(le)折上折促销(xiao)流动。从案场来访情况(kuang)来看，市场延续分化特征，朝阳、大兴、昌同等区域部分热(re)点(dian)“好屋子”项目来访客户较多，但其他区域来访及成交全体较为清淡(dan)。

深圳则以“五一好房节”促进(jin)购房需求开释(fang)，推出折扣优(you)惠(hui)、特价房、以租换购、以旧换新3.0等浩繁优(you)惠(hui)，有近30个楼盘项目集(ji)中参展，部分项目推出8.8折优(you)惠(hui)，特价房源超50套。别的，中介机构推出“以旧换新3.0”计(ji)划，提供最高11万元(yuan)补助。从二手(shou)房市场来看，乐有家数据(ju)显示，五一时代（5月1日-5月5日），深圳乐有家门店二手(shou)室庐看房量同比增长16.3%，门店签约量同比增长27.7%，相(xiang)较去年有明(ming)显上涨，说明(ming)“9.29新政”的政策边沿效(xiao)应还在连续，深圳市场逐步“止跌回(hui)稳(wen)”。

广州则有多个楼盘集(ji)中在五一前开(kai)盘加推，4月末了三天(tian)共发放(fang)19张预售证，新批室庐套数2828套。从成交来看，因为多个纯(chun)新楼盘在五一前集(ji)中入市，新规产物(pin)叠加高性价比，成交去化较好。凭据(ju)广州贝壳(ke)的数据(ju)，4月27日-5月3日，贝壳(ke)广州新居成交数量超过1000套，明(ming)显高于去年同期。

别的，成都、杭州、武(wu)汉等热(re)点(dian)城市的假(jia)日楼市显示也较突(tu)出。以杭州为例，5月1日-5月5日，杭州新居成交量329套（4.9万平方米），同比大幅增长。二手(shou)房成交237套（2.25万平方米），成交面积同比增长16.0%。另凭据(ju)杭州贝壳(ke)研讨院数据(ju)，五一假(jia)期，该机构二手(shou)房带看同比增长58%，新居带看同比增长50%，新居认购同比增长61%。

焦点城市新居销(xiao)售有望得到支撑，分化仍(reng)是市场主旋律

从全(quan)国局限来看，凭据(ju)58安居客云洞察数据(ju)显示，2025年五一假(jia)期，全(quan)国新居线上找(zhao)房日均热(re)度较前五天(tian)上涨约3.9%，较全部4月上涨约2.5%。同比而言，本年五一假(jia)期全体的线上新居找(zhao)房热(re)度则没有及去年同期，全(quan)国百城二手(shou)房找(zhao)房热(re)度指数也有所(suo)降温。

安居客方面认为，2024年五一前后，多个一线城市密(mi)集(ji)推出限购松绑(bang)等政策，成为推动需求反弹的枢纽动力。而本年，北上广深等一线城市二手(shou)房生意业务量已连续数月维持在高位，市场自发的调整需求逐步显现，在此背景(jing)下，二手(shou)房市场热(re)度的阶(jie)段性回(hui)落符(fu)合市场运转的内在逻辑。

除政策因素(su)外，居民消耗布局的变化也对楼市短期显示产生重要影响(xiang)。文(wen)旅部数据(ju)显示，2025年五一假(jia)期海内出游人数达3.13亿人次，同比增长6.4%，旅游消耗付出同比增长8.0%。

安居客方面认为，跟着比年来假(jia)日出游意(yi)愿连续提升，大批潜伏购房群体在假(jia)期时代选择外出旅游，间接(jie)致使看房购房需求的阶(jie)段性下降。没有过，这种需求的短期抑(yi)制具有明(ming)显的时候特征，并不是市场需求的根本性萎(wei)缩。跟着宏观经(jing)济环境的逐步企(qi)稳(wen)，被暂时弃捐的购房需求有望逐步回(hui)流至房地(di)产市场，为后续市场复苏提供支撑。

展望5月，中指研讨院认为，在房企(qi)促销(xiao)、“好屋子”供应增加及政策利好预期带动下，焦点城市新居销(xiao)售有望得到支撑，但分化仍(reng)是市场主旋律；二手(shou)房在学区需求阶(jie)段性开释(fang)后，短期市场成交环比或涌现肯定回(hui)落。别的，关税事态进级背景(jing)下，内向(xiang)型经(jing)济城市大概面临阶(jie)段性压力，居民购房节奏或受到影响(xiang)，需关注市场变化。

公布于：上海市