318%的认(ren)购率(lu)、多项目触发限售和积分(fen)……正在刚刚过去的“五一”假期，上海新(xin)房市场热(re)闹非凡，尤其是市区内的改(gai)善(shan)型项目，再次迎来了一波抢购热(re)潮(chao)。

其中，翡雲悦(yue)府、西派海上等新(xin)盘认(ren)筹率(lu)超过200%，且触发了限售及积分(fen)制(zhi)；同时，绿(lu)城潮(chao)鸣东方、安高申陇(long)院等项目也触发了限售。上海中原地产资深(shen)分(fen)析师卢文曦(xi)表示：“随着‘金三银四’的兑(dui)现，上海新(xin)房尤其是改(gai)善(shan)类产物(pin)的市场热(re)度还(hai)正在连续。”

多个(ge)中高端改(gai)善(shan)类新(xin)盘迎来抢购潮(chao)

5月4日，位于浦东新(xin)杨思板块的翡雲悦(yue)府认(ren)购结(jie)束，160套房源累计(ji)认(ren)购509组，认(ren)购率(lu)318%，确(que)认(ren)触发积分(fen)制(zhi)。该项目此次推出(chu)建筑面积约119-121平方米房源，均价10.74万元/平方米，预计(ji)5月16日开(kai)盘。

此前，翡雲悦(yue)府4月27日首开(kai)“日光”，228套房源获得939组认(ren)购，入围(wei)积分(fen)近(jin)64分(fen)，刷新(xin)今年上海新(xin)盘最高认(ren)购数(shu)和最高入围(wei)积分(fen)纪录。

位于浦西南蔡板块的“国贸(mao)中国铁建西派海上”项目五一假期前夕推出(chu)82套室庐(zhai)，建筑面积约103-110平方米，均价9.25万元/平方米，截至5月4日认(ren)购超190组，认(ren)购率(lu)232%，也确(que)认(ren)触发积分(fen)制(zhi)。

睁开(kai)剩余 68 %

5月3日，位于闵行梅陇(long)板块的“安高申陇(long)院”三期也结(jie)束了认(ren)购，224套房源收获超290组认(ren)筹，认(ren)筹率(lu)达到132%，也触发了限售，该项目均价7.6万元/平方米。

除了上述新(xin)盘外，另外两个(ge)高端改(gai)善(shan)项目入市也迎来市场极高的关注度。4月26日，位于陆家(jia)嘴一线的滨江(jiang)豪宅(zhai)“陆家(jia)嘴太古源 源邸”二批次认(ren)购结(jie)束，均价17.18万元/平方米，57套建筑面积约285-381平方米的江(jiang)景(jing)大(da)平层(ceng)共获得超120组认(ren)购，认(ren)购率(lu)为219%，触发限售，预计(ji)5月10日开(kai)盘。

4月28日，位于徐汇滨江(jiang)、全国单价“地王”楼(lou)盘绿(lu)城潮(chao)鸣东方开(kai)启认(ren)购，120套室庐(zhai)吸引到超过200组购房者认(ren)筹，触发了限售。该项目备案(an)均价19.5万元/平方米，将于5月11日开(kai)盘。

整体来看，这些热(re)销的项目大(da)多位于中内环的热(re)门潜力板块，属于中高端改(gai)善(shan)项目，其中，翡雲悦(yue)府、西派海上的均价都达到了约10万元/平方米，绿(lu)城潮(chao)鸣东方的均价更是逼近(jin)20万元/平方米。

对此，卢文曦(xi)表示：“‘五一’假期前夕，上海新(xin)房市场的供应出(chu)现爆发，从入市的楼(lou)盘来看，外环之内的楼(lou)盘占(zhan)到大(da)多半(shu)，尤其是北蔡、新(xin)杨思、南大(da)等关注度较高的区域有(you)不(bu)少(shao)房源入市；同时，这些楼(lou)盘大(da)多是中高端项目，对准的是改(gai)善(shan)型需求，加下品(pin)质加持(chi)，‘好地段+好房子’动员(dong)项目热(re)销。此外，上海二手(shou)房热(re)度不停(zhi)很高，很多购房者卖掉(diao)700万-800万元的老房子后进(jin)行品(pin)质改(gai)善(shan)，构成了一二手(shou)房联动(dong)的市场行情。”

房源会合供应、“土拍热(re)”动员(dong)热(re)销行情

上海新(xin)房“五一”迎来爆发式(shi)行情与节前的会合供应相关。

上海中原地产监(jian)测的数(shu)据显示，4月21日-4月27日，上海新(xin)房供应迎来爆量，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。入市的18个(ge)项目中3万元-6万元/平方米的初次改(gai)善(shan)项目有(you)8个(ge)，其余均是中高端改(gai)善(shan)产物(pin)，比较契(qi)合(he)当下以中高端改(gai)善(shan)为主的需求，单价超10万元的项目有(you)6个(ge)。

除了供应放量以外，上海业内人(ren)士也指出(chu)，近(jin)期上海土拍热(re)也给新(xin)房市场注入了信心。

好比，“五一”时代触发积分(fen)制(zhi)的热(re)销新(xin)盘“西派海上”就显着受到周边“地王”的动员(dong)。正在不(bu)久前的3月28日，绿(lu)城中国以楼(lou)面价71412元/平方米竞得浦东新(xin)区北蔡楔形绿(lu)地C09b-01地块，地块溢价率(lu)40%，成为北蔡板块的单价地王，而该地块与西派海上项目仅隔断一宗规划的小(xiao)学用地。而西派海上现正在拿地时的房地联动(dong)价约9.2万元/平方米，“今天不(bu)买(mai)联动(dong)价，明年就买(mai)地王价”成为该项目的卖点之一。

对此，上海易居房地产研究院副院长(chang)严跃(yue)进(jin)分(fen)析称：“注意到部份(fen)

发布于：北京市