5月19日，国家统计局发布70城房价数据表现，4月份，正在“小阳春”行情后，新居和二手房市场有所降温，70城中有22城新居房价上涨、5城二手房房价上涨。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，4月份，70个大中城市中，各线城市商品室庐贩卖代价环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一线城市新居房价分化，上海依然是“领头羊”

国家统计局数据表现，4月份，一线城市新建商品室庐贩卖代价环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海离别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳离别下降0.2%和0.1%。

京沪仍旧延续了“小阳春”上行的态势，尤其是上海，新居房价持续领涨70城。58安居客研究院院长张波分析称：“一线城市内部涌现分化。北京和上海的新居上涨，表现出这两个城市的房地产市场仍有一定的支撑因素，尤其是上海一二手房代价整体微涨，一方面得益于其独特的城市地位和市场需求布局，同时也和其强化核心区域新居供应有一定关系。4月份，上海新居市场正在高端改善项目带动下呈现热度持续上涨。”

4月份，上海新居房价持续领涨全国，与其高端室庐集中供应和贩卖火爆息息相干。来自佑威房地产研究中央的监测数据表现，4月份，上海新居共成交4511套房源，成交面积为52.74万平方米，环比下降21.86%，同比微降4.26%；而成交新盘中，高端项目持续领跑市场，有4个单价超10万元的项目跻身成交面积前十，且排名相称靠前。好比，成交额排名第二的项目中海云邸玖章，共网签187套房源，总面积约18060平方米，网签均价107421元/平方米。

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别的，国家统计局数据表现，二线城市新建商品室庐贩卖代价环比持平，与上月相同。三线城市新建商品室庐贩卖代价环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从详细城市看，除了上海外，大连、天津、杭州和太原的房价涨幅居于前列，离别上涨0.5%、0.4%、0.4%以及0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进点评称：“从当前这轮房地产市场的表现看，主要是两类城市对照坚硬。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另一类是天津和太原此类市场本身没有过大起大落的，属于过去供求目标相对对照波动的城市。值得存眷的是，杭州房价同比目标由跌转涨，这意味着持续的利好政策叠加城市基本面修复，客观上部份城市房价已真正筑底反弹了。”

国家统计局官网截图

“小阳春”后降温，二手房房价上涨城市仅5个

4月份，正在经过“小阳春”行情后，二手房和新居市场一样步入了调整期。

国家统计局数据表现，4月份，一线城市二手室庐贩卖代价环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳离别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手室庐贩卖代价环比均下降0.4%，降幅比上月离别扩大0.2个和0.1个百分点。

详细来看，4月份，全国70个城市二手房代价上涨的只有5个，离别是赣州、上海、成都、西宁、丹东。

中原地产首席分析师张大伟指出，二手房市场正在4月涌现“寒意”，核心城市虽保持一定活跃度，但“以价换量”仍是主流。以北京为例，2023年至今二手室庐挂牌价与成交价持续处于下行通道，2024年9月新政刺激下市场曾有数月的小幅回弹，到了2025年4月，北京二手房房价下调了0.6%。二手房市场的低迷反映出市场决心的不足，大批房源挂牌出售，致使供大于求，代价不断被压低。

严跃进也认为：“二手房的最大特征就是代价深度调整，这对本轮二手房市场向好进展具有枢纽作用。固然到了二季度，我们要深入分析别的一个问题，即二手房的房源条理问题。性价比高的二手房房源已出售了，那么后续如何改善市场生意业务布局和市场决心，这是二季度要积极存眷的内容。”

不过，依照市场的惯例，“小阳春”是每一年的高点，处于退学需求和改善购房叠加的购房时期，所以3月份成交量处于一年高点，也带动了最近市场升温，4月份需求淘汰，市场开始降温。

但是，随着5月初，降准、降息、降住房公积金存款利率等“三降”政策出台，张大伟估计，正在低落购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性会进一步提高。

广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉估计，随着市场生意业务相对转淡，二季度房价走势转跌这是一般惯例。未来，估计新居生意业务量跌幅将会减缓，新居底部开始显现，新居代价有全面止跌回稳的趋向；二手房方面，随着新居供应侧改革见效，新居带动二手房生意业务循环加速，即置换需求开始加速，对二手房代价止跌将有积极效果。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编纂 杨娟娟

校对 刘军

发布于：北京市