本年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼(yan)。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目(mu)接(jie)连触发限售及积分制(zhi)，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。与此同时，热门项目(mu)在一批次热销后，果(guo)断抓住时机，开(kai)启第二批次加推。

多个热门楼盘触发积分

假期里，没有少项目(mu)售楼处内子气火爆，沙盘前(qian)围着一批批看房的(de)客(ke)户，样(yang)板间(jian)里也站着没有少购房者。有项目(mu)贩卖职员透露表现，五一假期项目(mu)团队全员到岗，全力接(jie)待购房者。

位于上海浦东新区(qu)新杨思区(qu)域的(de)翡雲悦府项目(mu)是(shi)五一时代(jian)楼市的(de)核心之一。该项目(mu)一批次开(kai)盘时，228套(tao)房源获得939组(zu)认购，入围积分近64分，成功革新本年上海新盘最高认购数和最高入围积分记录。4月27日项目(mu)首开(kai)“日光”后，4月29日火速加推二批次房源。

展开(kai)盈余 75 %

公然(kai)信息表现，翡雲悦府二批次房源共推出(chu)160套(tao)建筑面积约120平方米的(de)高层房源，备(bei)案(an)均价10.74万元/平方米。截至5月3日12时，160套(tao)房源累计获认购超500组(zu)，认购率达318%，再次触发限售及积分制(zhi)。

位于浦西南蔡的(de)西派海上项目(mu)在五一楼市中同样(yang)表现没有俗。“许多客(ke)户都赶在第一和第二天来认筹，晚上八点多还有客(ke)户，大家都想早(zao)点认筹完，也没有耽(dan)误后面几天的(de)出(chu)行计划。”据介绍，该项目(mu)在五一假期前(qian)进行四批次加推，4月30日首日认筹率就(jiu)突破(po)150%，次日直接(jie)触发积分，截至5月4日12时，82套(tao)房源最终认筹率为248%，直接(jie)触发限售及积分制(zhi)，项目(mu)将于5月17日开(kai)盘贩卖。

“今天没有买联动价，来岁就(jiu)买地王价”成为该项目(mu)的(de)卖点之一。项目(mu)洽谈区(qu)内，贩卖职员均提到，“我们项目(mu)还限价，近邻绿城拿(na)的(de)地王。”据了解，本年3月28日，绿城我国(guo)以楼面价71412元/平方米竞得浦东新区(qu)北蔡楔(xie)形绿地C09b-01地块，地块溢价率40%，成为北蔡板块的(de)单价地王。该地块与西派海上项目(mu)仅间(jian)隔一宗(zong)计划小学用(yong)地。

位于闵行梅陇的(de)安高申陇院也遭到购房者青睐。该项目(mu)三批次推出(chu)224套(tao)房源，截至5月3日12时，共获得295组(zu)购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目(mu)将于5月10日开(kai)盘贩卖。

此外(wai)，位于徐(xu)汇滨江的(de)绿城潮鸣东方虽未触发积分，但也触发了限售。项目(mu)均价达19.5万元/平方米，推出(chu)的(de)120套(tao)房源吸引超200组(zu)客(ke)户认筹，触发限售，项目(mu)将于5月11日开(kai)盘贩卖。据悉，该项目(mu)是(shi)绿城于去年8月拿(na)下的(de)单价地王。2024年8月7日，经过72轮竞价触达地价下限后，绿城以48.05亿元摇中徐(xu)汇滨江地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，彼(bi)时成功革新了天下(guo)住宅地块的(de)最高单价。

供给放量，业(ye)内看好市场前(qian)景

除了上述触发积分和限售的(de)项目(mu)外(wai)，也有热门楼盘在一批次热销后，迅速进行二批次加推。

位于浦东新区(qu)的(de)浦发・莲(lian)园项目(mu)自5月1日起，全新开(kai)放实地展现区(qu)与样(yang)板房。贩卖职员透露表现，假期时代(jian)项目(mu)团队全员到岗，全力接(jie)待购房者。假期逐日均吸引约200组(zu)购房者到访。此外(wai)，项目(mu)现场还筹备(bei)了一系列主题活(huo)动，包含非遗簪花手作、新夏主题美甲体验、杯上彩绘活(huo)动等。

据项目(mu)工(gong)作职员介绍，目(mu)前(qian)二期已过会，估计5月中上旬就(jiu)会认筹。网上房地产数据表现，浦发·莲(lian)园二期将推出(chu)134套(tao)100平方米至133平方米的(de)房源，备(bei)案(an)均价9.38万元/平方米。而在4月21日，该项目(mu)首批112套(tao)房源开(kai)盘，吸引357组(zu)无效意向认购客(ke)户，开(kai)盘当天实现“日光”。

上海华夏地产监测的(de)数据表现，4月21日—4月27日，上海新居供给迎来爆量，入市道市情积达到28.87万平方米，环比添加969.56%。这一投放量也是(shi)本年以来单周的(de)最高投放量。阐明(xi)认为，在诸多利好音讯的(de)加持下，各方提前(qian)为五一假期做营销方面的(de)铺垫。入市的(de)18个项目(mu)中3万元/平方米-6万元/平方米的(de)首次改(gai)善项目(mu)有8个，别的均是(shi)中高端改(gai)善产品，比较契合(he)当下以中高端改(gai)善为主的(de)需求，10万+的(de)项目(mu)有6个。

上海华夏地产市场阐明(xi)师卢(lu)文曦提到，近期市场生意业务感情挺好，一些(xie)网红项目(mu)没有出(chu)意外(wai)地达到良好的(de)去化效果(guo)，个中，新杨思板块的(de)地王项目(mu)一期触发积分并实现日光，对市场生意业务信心又是(shi)一次有利的(de)提振。节前(qian)供给出(chu)现爆发，从入市的(de)楼盘来看，外(wai)环以内的(de)楼盘占到大多数，尤(you)其是(shi)北蔡、新杨思、南大等关注度较高的(de)区(qu)域，为后续顺利转化成生意业务数据做足够多的(de)铺垫。随着网红项目(mu)入市，后续新居签约量会很可(ke)观。

业(ye)内子士认为，五一时代(jian)上海楼市的(de)表现没有仅反映出(chu)市场供需两(liang)端的(de)主动互动，也表现出(chu)购房者对上海房地产市场的(de)信心。在政(zheng)策利好、市场供给充(chong)足等多重因素(su)的(de)影响下，上海楼市将继(ji)续连结平稳康健的(de)发展态势 。

发布于：上海市