红网时候新闻记者 贺露燕 长沙报道

物业办事和人们的生活息息相干，近年来，因物业利用电梯、门禁、泊车位等大众办事限制本领催缴用度而引发的纠纷其实不少见。近日，湖南娄底一小区业主在红网《问法湖南》栏目发帖反应物业违规催缴用度成绩。该网友称，因对物业办事不满未交纳经管费，遭物业停用电梯权限，导致一样平常出行受阻。更引发争议的是，在已采办产权车位的环境下，物业以“未交纳车位经管费”为由禁止业主车辆进入地下泊车场。

针对该网友的征询，湖南日月明律师事务所晏月清律师指出，物业公司此类行为已涉嫌违法。

物业不得以停梯催缴物业费

晏月清律师称，凭据中国相干执法法规，物业办事企业不能因业主未交物业费而限制其利用电梯等基本生活设施。

晏月清解释称，业主与物业之间存在合同干系，双方应按合同约定履行各自义务。业主交纳物业费是其义务，物业也应按合同供应响应办事，不能随便通过停用电梯卡等本领来迫使业主缴费，由于电梯属于业主共有部分，业主对其享有利用权利。

此外，从业主权利珍爱角度来看，《物业经管条例》明确规定，业主在物业经管活动中享有按照物业办事合同的约定接受物业办事企业供应的办事等权利。若是物业因业主欠费就停用电梯卡，可能侵占业主对共有设施的正常利用权利。

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凭据《中华群众共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主违反约定逾期不领取物业费的，物业办事人可以催告其在公道限期内领取；公道限期届满仍不领取的，物业办事人可以提起诉讼大概请求仲裁，但不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等体式格局催缴物业费。由此可以揣摸，物业办事人同样不能以停止利用电梯的体式格局来催交物业费。

物业无权因车位费禁止业主车辆收支

同理，物业公司无权因业主未交车位经管费而禁止其车辆进入小区。物业公司应该通过正当、公道的体式格局来催缴用度，而不是采取妨碍业主正常利用车位或小区设施的本领。

若是业主遇到因未交物业费而被限制利用电梯、因未交车位经管费而被限制车辆收支小区的环境，晏月清律师发起业主向业委会反应，大概间接向房产局物业经管部分赞扬和通过消费者协会进行维权。

发布于：湖南省