中国财产(fu)网(wang)讯 4月29日晚，华远地产（600743）发布年报。2024年，华远地产乐成完成重大资产重组，将房地产开发业务置(zhi)出，未来(lai)华远将聚焦乡村运营服务领域，重点强化酒(jiu)店运营及物业管理核心业务，同时整合资本、施展品牌劣势，加速向综合性(xing)乡村运营服务商战略转型。

战略转型破局，轻装上阵启新(xin)程

2024 年是华远地产剥离传统地家当务、迈(mai)向战略转型的 “更生之年”。面对市场环境的深入变化和(he)地产行业的深度(du)调(diao)整，华远地产以“向新(xin)而生 重构未来(lai)”为指引，完成重大资产重组，彻底剥离房地产开发业务，资产负债率优化至68.16%。这一举(ju)措标记着华远地产正式告(gao)别传统开发模式，周全转向以酒(jiu)店管理、物业管理等以提供(gong)乡村综合运营服务为核心的轻资产赛道，开启从“地产开发商”到“乡村运营服务商”的战略跨越。

在国资体系(xi)的强力支持下(xia)，华远地产的转型路径(jing)清晰且高效。呈报(gao)显示，控股(gu)股(gu)东华远集(ji)团通过承接开发业务债务并增持累计2318.46万股(gu)，为上市公司筑(zhu)牢进展根(gen)基。转型后，华远地产核心业务迅速聚焦：长沙君悦(yue)酒(jiu)店以80%以上的入(ru)住率稳居当地高端酒(jiu)店前列；物业管理板块通过整合华远好天地资本，在管面积(ji)达78.72万平方米，非室庐业态占比超70%，服务京西大悦(yue)城等标杆项目，伶俐化服务体系(xi)逐步美满。

睁开盈余 61 %

在业务结构调(diao)整历程当中，华远地产实现整年营业收入(ru)46.29亿元，并通过灵(ling)活策略保障了项目托付(fu)与运营稳定。操盘项目有序推进，轻资家当务已显增进潜力：长沙君悦(yue)酒(jiu)店营收指标领跑地区市场；物业管理板块依托数字化进级，开端构成“基础服务+增值服务”双轮驱动模式，为后续规模化扩张奠定基础。国资背景(jing)成为转型的重要依托，前十大股(gu)东中国有法人持股(gu)比例超50%，不但为资本整合提供(gong)背书，更通过政策性(xing)资金(jin)支持助力长租公寓等新(xin)业务落地。

聚焦轻资产，培育增进新(xin)极

呈报(gao)明白“综合性(xing)乡村运营服务商”定位(wei)，以酒(jiu)店管理、物业管理为核心，同步拓展长租公寓经营管理等业务。酒(jiu)店管理将依托长沙君悦(yue)酒(jiu)店品牌劣势，向二三线旅游乡村及核心商圈拓展轻资产输出模式，通过品牌合作与运营赋能扩大规模；物业管理以华远好天地物业为载(zai)体，通过资本运作扩大管理面积(ji)，整合大数据(ju)、物联网(wang)技术打造“数字科技 + 伶俐服务”体系(xi)，拓展社区增值服务，把(ba)握西城区“三个树模区”建设时机，打造高端服务标杆。

作为新(xin)业务重点，华远长租公寓处(chu)于战略拓展起步阶段。后期将依托华远集(ji)团自有资产启动结构，聚焦创建尺度化、可复(fu)制的运营体系(xi)，打造“高品质、高格(ge)调(diao)、高体验”的中高端租赁社区，突出“高性(xing)价比”核心竞(jing)争力。随着长租公寓经营模式逐步成熟，将有序承接内部项目，积(ji)极拓展更广阔的社会市场。

变革筑(zhu)基，行稳致远

2024年的转型为华远地产按下(xia)“重启键(jian)”，战略调(diao)整之路，道阻且长。在行业周期波动中，华远地产以“聚焦服务、数字赋能、资本协同”为核心逻辑，不但完成了业务结构的优化进级，更在乡村运营赛道开辟(pi)新(xin)增量。从房地产开发到轻资产运营，从单一业务到多(duo)元服务，华远地产已勾勒出清晰的转型蓝图。随着长租公寓等新(xin)业务的培育成熟，以及国资背景(jing)下(xia)资本整合劣势的逐步开释，华远地产有望在乡村运营新(xin)赛道上翻开增进空间，为股(gu)东与社会创造可持续价值。

对于本年的战略规划，华远地产表示，将赓续美满上市公司战略和(he)经营管理机制，加速存量业务提质增效和(he)团队(dui)能力迭代进级；将强化与华远集(ji)团协同，在存量资产进级中提升能力，在服务西城中强抓时机；将择机通过外延式并购丰富(fu)上市公司业务体系(xi)，强化竞(jing)争劣势，做大业务规模。

“驰而不息，行则将至”，在变革中恪守初心，在转型中积(ji)蓄力量，在期间浪潮中擘画新(xin)图景(jing)。未来(lai)，华远地产将以战略整合优化资产结构，持续注(zhu)入(ru)优质资本，同步通过资本协同拓展乡村运营服务生态链，构建覆盖乡村更新(xin)、伶俐社区、多(duo)元消费场景(jing)的全周期服务体系(xi)，为乡村能级提升与住民美好生活需求提供(gong)系(xi)统性(xing)解决(jue)方案。（庞娜(na)）

发布于：北京市