5月20日，保利置业以51.38%的高溢价率拿下杭州三墩地块。

过去两个月，保利置业已在上海、杭州两个高能级城市连续拿下3宗地块，均匀溢价率达47.02%。

对比去年谨慎的投拓节奏，今年保利置业在土地市场出手画风微变，最先主动起来。但在市场连续调解下，上场抢地的保利置业也面对着毛利率连续承压的局面。

千亿方针渐行渐远，两月三次高溢价拿地

保利置业又在杭州拿地了。

5月20日，杭州土拍市场迎来三宗室庐用地争夺战。其中，三墩单元XH010401-24地块成为焦点，该地块为室庐用地，土地出让面积29921平方米，规划建筑面积77794.60平方米，容积率2.60，起始价11.29亿元，起始楼面价14510元/平方米。

经由54轮激烈竞价，该地块终究由浙江保利置业有限公司以总价17.09亿元竞得，成交楼面价21965元/平方米，溢价率高达51.38%。

这已是保利在杭州三墩板块的“梅开二度”。今年3月28日，保利置业还拿下了紧邻的三墩单元XH010401-17（1）地块，成交总价10.44亿元，成交楼面价22890元/平方米，溢价率高达63.38%。

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能够看出，这两个月来，保利置业主动补仓。

在上海疆场上，保利置业同样“凶狠”。5月9日，上海第四批次会合供地中，热度最高的杨浦区N090602单元L4-02地块吸引了多家竞卖主体参与。终究，保利置业与招商、华润等头部房企鏖战72轮，以总价42.41亿元竞得，成交楼面价80199元/平方米，溢价率26.3%。

业内人士称，超8万元的楼面单价也刷新了区域纪录。

而另一边，保利置业的千亿梦正在渐行渐远。保利置业曾提出，2020年-2025年销售额到达千亿的方针，如今这个方针已显得遥弗成及。

2021年-2023年，保利置业的销售额稳定在500亿元左右，分别是566亿元、502亿元、536亿元。

2024年，保利置业合约销售金额542亿元，同比增进1%，合约销售面积212.1万平方米。合约销售均价25546元/平方米，其中内地市场合约销售均价21986元/平方米，同比持平。其中，长三角地区销售功绩贡献占比41%，珠三角与香港地区分别是17%、15%。

亿翰智库分析称，现在的环境来看，保利置业在2025年到达千亿销售规模难度确切有点大了，今年公司便不再提及这个方针，而是致力于保持500亿的规模。

方针难以达成的面前，除与比年来市场调解有关，还与保利置业在土地市场谨慎投资的计谋有关。

凭据亿翰智库统计，2021年到2023年，保利置业新增土地数量分别是19宗、10宗、11宗。进入2024年，保利置业仅取得6个开发项目，数量大幅下降，分别位于上海、宁波、深圳和济南；全年新增土地储备总建筑面积约96.4万平方米。

不外，今年保利置业释放了“加大投资”的信号。在今年3月举行的2024年功绩会上，保利置业经管层表示，在投资力度上会比2024年有所增强。

而从上海、杭州等高能级城市连取三地也能够看出，保利置业画风微变，最先主动了起来，这既是对高能级城市的押注，也为500亿规模的“戍守战”储备弹药。

功绩“失血”，去年归母净利润暴跌87%

过去一年，保利置业交出了一份收入、利润双降的成绩单。

功绩呈报显示，2024年，保利置业实现收入约402.08亿元，同比下降1.8%；归母净利润1.83亿元，同比下降87.3%；每股基本及摊薄后红利均为4.79分，同比下降87.3%。

尤其是归母净利润，创下了近八年来的新低。

对于下降缘故原由，保利置业表示，主要因为市场下行、销售代价承压，集团致力于加速资产和资金周转，以实现长期规避风险和股东长处最大化，导致结转毛利率下降4.0个百分点至16.4%，同时计提进展中及持作出卖物业之减值拨备7.08亿元。

毛利率方面，过去几年，保利置业也是一起下滑。据东方财富网数据统计，2021年，保利置业毛利率还站在33.86%的高岗上，2022年就跌到26.94%，2023年再跳水至20.42%，2024年直接击穿20%防线离开16.4%。

而在净利率方面，上述统计数据显示，2024年保利置业净利率低至0.24%。

一边必要通过拿地保持规模的稳健与进展，另一边也面对着高溢价拿公开的红利承压。对于保利置业来说，怎样均衡好规模与红利是一道考题，尤其是在红利水平明显下降的配景下。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校正 杨许丽

公布于：北京市