5月19日，国家统计局发布1-4月份全国房地产市场基础情况。1-4月全国新建商品房销售面积2.83亿平方米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点，商品房待售面积连续两个月减少；1-4月份，全国房地产开辟投资约2.77万亿元，同比下降10.3%，降幅回归到两位数。

在当天国新办举行的旧事发布会上，国家统计局旧事谈话人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，4月份房地产保持基础稳定，“固然，各地情况不一样，受经济进展、生齿集聚等因素影响，不同乡村有不同变更，但是房地产市场保持整体稳定。”

付凌晖提到，当前房地产市场整体仍在调解转型过程当中，刚性和改进性需求仍待进一步开释，部分区域房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍必要继续积极。

新建商品房待售面积连续两个月减少

对于商品房销售情况，国家统计局数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积约2.83亿平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点，个中住宅销售面积下降2.1%；新建商品房销售额约2.7万亿元，下降3.2%，个中住宅销售额下降1.9%。4月末，商品房待售面积约7.81亿平方米，比3月末减少522万平方米，个中住宅待售面积减少455万平方米。

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国家统计局官网截图。

“随着各项稳楼市政策连续落地见效，房地产销售有所回稳，部分乡村市场生意业务呈现积极变更。1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点乡村的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比离别增长0.1%和2%。”付凌晖表示，随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，完工扶植出现改进，截至4月末，商品房待售面积已连续两个月减少；1-4月份，全国房屋新完工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。　

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，全国商品房销售面积同比增速指标趋于改进，这也是各种指标中改进力度最大和最显着的。下一步要连续巩固，惟有生意业务指标向好进展，其他指标才有进一步优化和改进的空间。别的，4月份全国商品房待售面积进一步改进，这为各地供求干系的进一步调解优化创造了更好的底子，对于代价企稳也有积极感化。

房地产开辟投资额同比增速略有下降

在房地产开辟投资方面，国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开辟投资约2.77万亿元，同比下降10.3%；个中，住宅投资2.12万亿元，下降9.6%。

国家统计局官网截图。

“从全国房地产开辟投资额同比增速来看，2月份和3月份的相干指标略有改进。从各地实际情况看，低价地出让比较多，优良地块的出让带动了相干指标的好转。而4月份降幅又回到两位数，预期各地优良地块会加速供应。”严跃进表示。

国家统计局数据显示，1-4月，房地产开辟企业房屋施工面积约62.03亿平方米，同比下降9.7%。个中，住宅施工面积约43.19亿平方米，下降10.1%；房屋新完工面积1.78亿平方米，下降23.8%；房屋竣工面积约1.56亿平方米，下降16.9%。

对于竣工面积，不得不提到备受存眷的现房销售形式，5月6日，河南信阳发文明确新出让土地一律实行现房销售，引发市场存眷。

对此，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，考虑到房地产区域差同性较大，部分区域因为销售去化速率较慢，已形成现实上的现房销售，且新出让土地已较少，预计现房销售政策将在库存较大的乡村或区域优先践诺，并配套融资支撑步伐以平衡成本压力。

严跃进也认为，现房销售可以推进革新，但要结合市场规律和房企诉求，同时要以试点来推进革新，而非全面放开。现在来说，部分房屋从期房阶段进入到现房阶段，客观上推进了市场需求。

业内：乡村分化行情仍将连续

投资与房地产开辟企业到位资金毫不相干。国家统计局数据显示，1-4月，房地产开辟企业到位资金约3.26万亿元，同比下降4.1%。个中，国内存款5619亿元，增长0.8%；行使外资16亿元，增长82.0%；自筹资金1.1万亿元，下降6.8%；定金及预收款9683亿元，下降3.0%；个人按揭存款4518亿元，下降8.5%。从现在来看，随着一揽子金融支撑的推进，后续房企的融资情况将有进一步优化的可能。

国家统计局官网截图。

在严跃进看来，今年前4个月全国房地产市场表现是积极的，在很大程度上说明既有的政策效应依旧在积极开释。二季度要连续巩固房地产市场向好态势，关键是要发掘购房需求、激活购房潜力、连续促进市场生意业务指标向好进展。为此，各地要加速盘点需求，特别是加速推进城中村改造等工作，进一步促进无效需求的开释。

从趋向来看，曹晶晶认为，4月底政治局会议对楼市的表述从客岁“9·26”以来的“止跌回稳”上升到“连续巩固”，既体现出地方对客岁四季度以来房地产销售有所恢复的客观推断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍必要政策连续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加速落实，具体政策首要聚焦城中村改造、高品质住房供应、收买存量等方面。

“5月上半月，北上深以及杭州、南京、武汉等核心乡村新居网签面积同比保持增长。预计5月份在优良供应支撑下，核心乡村新居销售有望修复，但全体市场恢复仍面临一定压力，乡村分化格局或将连续。”曹晶晶表示。

对于将来市场，付凌晖表示，住民对绿色、智能、平安好房子的需求不断扩展，老旧小区改造升级、房地产扶植提质增效前景广阔。但也要看到，当前房地产市场整体仍在调解转型过程当中，刚性和改进性需求仍待进一步开释，部分区域房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍必要继续积极。

新京报贝壳财经记者 袁奇丽

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐

发布于：北京市