5月17日，广州日报新花城记者独家获悉，广东雷州市群众法院此前审结的一起“同居关系析产纠纷案”，近日起正式生效，该案经一审讯断后，被告无提起上诉。

据了解，该案件直接适用于最新出台的《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（二）》，具有较高的指导意义。

01 案情分析

张某与男朋友何某相恋后，两人决定以结婚为目标继续同居交往，其间，双方家庭共同办了婚宴酒席，但二人未办理结婚登记。

由于两人分别正在佛山、广州和湛江等多地事情，因此双方无长期共同生活，为经营及维系双方关系，张某决定自行出资，以双方名义购买一套正在佛山价值一百多万的房产，首付款部分由张某转账给何某，或由张某取现给何某，再由何某支付给开辟商，且网签和按揭存款均以两人名义进行，但房屋未领取房产证。

但没多久，张某发明何某出轨，双方关系破裂，并因房子产权归属问题产生争议。

张某以为:

房产系其个人出资购买，且是本身一个人正在还存款，分手原因又系因何某出轨，因此该房产应归其零丁全部。

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何某以为:

本身正在双方恋爱时代为两人的共同生活有不少支出，且房产证上有两人的名字，且他有支付房款首付的银行流水，因此理应享有份额。

两人协商未果后，张某诉至法院请求确认房屋全部权。

02 新规提供新的裁判标准：

从“一般共有”到“按出资比例支解”

2024年5月，女方张某以同居财产支解纠纷为案由，前往被告地点地雷州市群众法院申请立案。

正在案件审理时代，法院不停进展以“双方平分”进行处置惩罚，并以此屡次劝说双方调解，但张某明确房屋首付款及按揭还贷均由其支出，致使案件开庭后，迟迟未作讯断。

据广东金桥百信律师事务所律师冯宇平透露，正在《民法典》实施前，此类案件的处置惩罚一般是参照《最高群众法院关于群众法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干看法》第十条，将同居时代共同所得财产按一般共有处置惩罚。即使该司法解释随《民法典》生效废止，但因缺少明确替代的法律规定，司法实践中仍延续“一般共有”的裁判原则。

2025年1月15日，最高群众法院发布《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（二）》，自2月1日起实施。其中第四条给出明确规定，无夫妇者同居析产纠纷中，“共同购买财产按出资比例支解，并综合共同生活状况、贡献度等因素来认定”。

终究法院审理查明，此案适用《民法典婚姻家庭编解释（二）》，以为该房屋系张某正在与何某恋爱同居时代，以双方名义购进，购买房屋的首付款、物业费及房贷等均由张某一人支付，何某未有证据证明其有出资。因此法院终究讯断该房屋归张某全部，何某应该协助张某办理相关更名手续。

此案系该院适用该司法解释的首例同居析产案，对同类型案件具有参考价值。

03 律师建议：

建议情侣购买大宗财产时签订协定明确权属、出资

不外律师也透露，尽管现在法院已讯断，女方获得房屋全部权，但现在来看，女方的处境依旧复杂：由于此前双方的网签和按揭，均以两人名义进行，而该情况是当时二人的决定，房管部门和银行均无过错；该房屋至今未获得房产证，现正在倘使实行更名，涉案房屋的网签能否撤销或变革，房管部门是否存正在“多了一次过户”的情况；而银行的按揭也存正在“由二人按揭存款变革加一人按揭存款”的情况；本案的讯断没法束缚房管部门和银行，因此这也让房管部门及银行感到十分“为难”，同时后续办理相关手续的过程当中若还产生其他用度的，张某及何某大概还会产生其他纠纷。

对此，案件署理律师提醒，跟着社会的进展，情侣同居人群添加，法律问题频发且复杂。新司法解释的出台，虽然正在一定程度上填补了法律适用的空白，但仍旧建议情侣共同购买大宗财产时，要慎重作出决定，且尽量签订书面的商定，并咨询清楚律师，明确好权属及出资，既可维系情感，亦能有效提防法律风险。

文、图/广州日报新花城记者：程依伦

发布于：北京市