“大浪淘沙始见金”，正在房地产行业深度调整之际，风险和机遇并存，逆流而上的房企仍然能够穿越周期，为股东实现回报。

正在年报季序幕之时，新京报贝壳财经以2024年房企销售额排行榜50强（参照中指研究院公布名单）为基础，拔取其中的上市房企，推出《2024年上市房企归母净利润排行榜》。以此窥察50强房企中谁是“利润王”？谁能正在逆境中保持红利稳增？谁能跨越周期带给股东持续性回报？

华润赶超中海成为新晋“利润王”

根据新京报贝壳财经统计，2024年，归母净利润排名前10位的房企分别是华润置地、我国外洋发展（简称“中海”）、龙湖集团、保利发展、招商蛇口、建发房产、滨江集团、绿城我国、我国金茂和越秀地产，其中超过百亿元的唯一3家房企，分别是华润、中海和龙湖。

从2024年房企归母净利润排位来看，最大的变更是中海丢了“利润王”的名号；华润置地迎头而上，以255.8亿元的归母净利润成为新晋的“利润王”，这也得益于华润置地具有经营性没有动产营业、轻资产管理营业等高利润率板块带来的利润支持。而销售额排行榜第一名的保利发展，正在归母净利润排行中跌出前三，位居第四名，其归母净利润总额仅为第一名华润置地的1/5。

睁开剩余 62 %

值得一提的是，正在民营房企生存面临挑战的局面下，龙湖集团以104.01亿元的归母净利润摘得第三名，成为民营房企中最能红利的房企。

正在入选房企中，唯一3家上市房企的归母净利润同比实现了正增进，分别为滨江集团、我国金茂、新城控股。

客岁首度闯入房企销售榜前十的滨江集团正在2024年实现营业收入约691.51亿元，同比减少1.83%；归属于上市公司股东的净利润约25.46亿元，同比添加0.66%。

而我国金茂扭亏为盈的首要原由于“三费”下降、计提资产减值拨备减少。2024年，我国金茂实现公司全部者应占溢利10.65亿元，而客岁同期亏损68.97亿元。此外，得益于“地产+商业”双轮驱动的模式，新城控股归母净利润为7.52亿元，同比增进2.07%。

万科、金地、美的置业等由盈转亏

2024年，最出乎意料的是万科的巨额亏损，正在50强上市房企红利排行中垫底。年报数据显示，万科客岁实现营业收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归属母公司净利润-494.78亿元，由上年的红利转为大幅亏损，这也是万科自1991年上市以来的首次年度亏损。

万科也对表面示，2024年净利润出现亏损，首要是对部分项目计提存货削价筹备，部分其他应收账款需要计提减值，非主业财务投资基于本钱法核算出现一定亏损和部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

同时，2024年由盈转亏的房企还有北都城建、美的置业、金地集团等。

其中，曾经的“招保万金”之一的金地集团也出现了上市以来的首次亏损。对付归母净利润亏损，金地集团方面表示，遭到销售规模的缩减、开发营业结转规模的减少、结算毛利率的下滑，和部分资产计提减值等因素的综合影响。尤其重要的影响是，2024年金地集团对部分资产计提的减值丧失高达66.92亿元，成为致使利润亏损的关键因素。

此外，出险房企融创我国、碧桂园、远洋集团、世茂集团正在2024年仍然出现巨额亏损，其中，融创我国、世茂集团亏损扩展，而碧桂园、远洋集团、旭辉控股等亏损收窄。

正在业内人士看来，正在房地产行业整风光临调整之际，一方面，房企经营面的改进依赖于行业整体市场情况的改进，另一方面也需要企业反躬自省，正在欠债、规模、利润方面取得平衡，才能够行稳致远。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编纂 杨娟娟 制图 师春雷

校正 穆祥桐

发布于：北京市