在今天的发(fa)布会上(shang)，金融监管总(zong)局局长李云泽泄漏(lu)：“下一步，金融监管总(zong)局将加快完善与房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式相匹配的系列融资轨制(du)，包括房(fang)地产开(kai)发(fa)、个人住房(fang)、城市更新(xin)等贷款管理举措，指导金融机构继承保持房(fang)地产融资稳定，有效满足(zu)刚性和改(gai)善性住房(fang)需(xu)求，强化(hua)对高品质住房(fang)的资金供给(gei)，助(zhu)力连续巩固房(fang)地产市场稳定态势。”

推进房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式需(xu)响应融资轨制(du)支撑

今天，在国(guo)新(xin)办进行的新(xin)闻发(fa)布会上(shang)，李云泽提到的“加快完善与房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式相匹配的系列融资轨制(du)”，是今年关于房(fang)地产政策(ce)的又一项重(zhong)磅表述。

其(qi)实，今年3月13日，国(guo)家金融监视管理总(zong)局党委召开(kai)扩展会议时已经表示，连续推进城市房(fang)地产融资谐和机制扩围增效，坚决做(zuo)好保交房(fang)工作；加快制定出台与房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式相适应的融资轨制(du)。

广东(dong)省住房(fang)政策(ce)研讨中央首席研讨员李宇嘉阐明(xi)称：“此次发(fa)布会，不仅(jin)有传统(tong)的如(ru)降准降息等金融纾困(kun)政策(ce)，也有新(xin)的金融模(mo)式。毕竟，各界广泛认为，单(dan)纯靠传统(tong)政策(ce)纾困(kun)，很难(nan)稳定市场，政策(ce)效应衰减(jian)很显着。是以，推进房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式，也需(xu)要新(xin)的金融支撑模(mo)式。”

中指研讨院政策(ce)研讨总(zong)监陈娴静认为，加快出台与房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式相适配的系列融资轨制(du)，意(yi)味着未来更多配套政策(ce)将不断落(luo)地，针对企业端(duan)、个人端(duan)的贷款支撑将不断加大。预计未来房(fang)地产项目融资“白名(ming)单(dan)”政策(ce)将继承完善，促进资金本色性落(luo)位，改(gai)善企业资金面，在连续巩固房(fang)地产稳定态势上(shang)发(fa)挥(hui)更大感化。

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现房(fang)销售(shou)、存量(liang)盘活、好房(fang)子等将优先获得融资支撑

那(na)么，“加快完善与房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式相匹配的系列融资轨制(du)”，将涉及哪(na)些层面？在业内人士看来，现房(fang)销售(shou)、城市更新(xin)、存量(liang)盘活、租购并举将成为融资轨制(du)重(zhong)点支撑领域。

推进现房(fang)销售(shou)是房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式中的重(zhong)要一环。对此，李宇嘉认为：“房(fang)地产开(kai)发(fa)方面，一直(zhi)倡导现房(fang)开(kai)发(fa)，但现房(fang)开(kai)发(fa)周期长、资金需(xu)求大，对冲市场波动的难(nan)度(du)大，需(xu)要金融支撑，以提振市场愿(yuan)意(yi)参与现房(fang)开(kai)发(fa)的积极(ji)性。别的就是以夯实项目公司法人实体地位、资金关闭运转为特点的白名(ming)单(dan)模(mo)式。同时，也要做(zuo)好股(gu)东(dong)出资、债券融资、信贷融资的全(quan)口径(jing)监管。”

“存量(liang)盘活也需(xu)要金融支撑。过去存量(liang)盘活就是大拆大建，靠土地和商品房(fang)回笼(long)资金来偿还贷款。未来，包括存量(liang)土地收储，存量(liang)项目统(tong)购统(tong)租、改(gai)变功能、完善配套等，这些更新(xin)不再是单(dan)一房(fang)地产开(kai)发(fa)，而是与片区消费提振、功能完善、生齿集(ji)聚等相关改(gai)进构成协同。”李宇嘉进一步表示。

此外，建立(li)租购并举的住房(fang)轨制(du)也是房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式的重(zhong)要内容(rong)，李宇嘉补充表示：“租购并举是未来住房(fang)需(xu)求的主体，从租赁投资主体来看，需(xu)要以租赁支出、社区运营支出现金流为支撑来融资。对租客来说，需(xu)要租赁消费贷。但这些都无法拿(na)不动产来抵押，需(xu)要创新(xin)贷款审批(pi)投放和风控，需(xu)要创新(xin)现金流支撑的证券化(hua)融资。”

“建立(li)普惠性的住房(fang)金融体系也将是房(fang)地产金融轨制(du)的完善方向。”李宇嘉表示，未来“市场+保障”体系有望(wang)进一步完善，为低(di)支出群体供应除住房(fang)公积金以外的更多住房(fang)金融支撑。

值得注重(yi)的是，未来融资轨制(du)还会和“好房(fang)子”挂钩。陈娴静认为，本次发(fa)布会再次夸大要“强化(hua)对高品质住房(fang)的资金供给(gei)”，预计一方面将增加对企业端(duan)的资金支撑，助(zhu)推高品质住房(fang)的供给(gei)量(liang)增加；另一方面与高品质住房(fang)需(xu)求配套的资金优惠政策(ce)也有望(wang)逐步落(luo)地，供需(xu)两头(duan)连续发(fa)力，共同促进改(gai)善性住房(fang)需(xu)求释放。

上(shang)海(hai)易居房(fang)地产研讨院副院长严跃进也认为，房(fang)地产发(fa)展新(xin)模(mo)式中，最受关注的就是“好房(fang)子”建设、新(xin)住房(fang)项目规范的落(luo)地，今日发(fa)布会泄漏(lu)的信息，意(yi)味着该领域后续会有较好的金融支撑。同时，现房(fang)销售(shou)也是各地连续推进的工作，这类模(mo)式对资金请求更高，如(ru)果后续有配套政策(ce)出台，有助(zhu)于新(xin)模(mo)式更好地推进和普及。此外，城中村改(gai)造、存量(liang)土地收储等工作，也有望(wang)获得更好的金融支撑。

有房(fang)企人士建议探(tan)索“主体白名(ming)单(dan)”机制

事(shi)实上(shang)，继2022年7月28日中共中央政治局召开(kai)会议明白提出“保交楼”后，相关金融支撑政策(ce)不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、房(fang)地产融资谐和机制、“保交楼”贷款支撑计划等政策(ce)性金融工具加速落(luo)地；信贷、债券、股(gu)权融资（业内称为“三支箭”）等针对房(fang)企融资的支撑政策(ce)密集(ji)推出……

在今天的发(fa)布会上(shang)，李云泽表示，金融监管总(zong)局扎实推进城市房(fang)地产融资谐和机制扩围增效，支撑打赢“保交房(fang)”攻坚战(zhan)。目前贸易银行审批(pi)通过的“白名(ming)单(dan)”贷款增至6.7万亿，支撑了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房(fang)人的合法权益，为房(fang)地产市场止跌回稳供应了重(zhong)要支撑。

随着一系列政策(ce)落(luo)地，李云泽表示，房(fang)地产市场的积极(ji)变更(hua)，在今年一季度(du)的信贷数据上(shang)也有所(suo)表现。今年一季度(du)，房(fang)地产贷款余额增加7500多亿元，其(qi)中新(xin)增个人住房(fang)贷款创2022年以来单(dan)季最大的增幅，住房(fang)租赁贷款同比(bi)增长28%。

对于未来进一步支撑房(fang)企融资，一名(ming)来自脱险房(fang)企的内部人士向记者表示：“站在脱险房(fang)企角度(du)来说，纯增量(liang)的名誉融资估计很难(nan)，未来是不是能够探(tan)索从‘项目白名(ming)单(dan)’推进到‘主体白名(ming)单(dan)’机制。比(bi)如(ru)，针对白名(ming)单(dan)企业，成立(li)专项贷款支撑计划，以及对白名(ming)单(dan)民企给(gei)予存量(liang)融资及定向融资支撑。”

详细来看，该房(fang)地产人士建议：“建立(li)经营性物业白名(ming)单(dan)机制，允许(xu)白名(ming)单(dan)机制内物业，在资产评估价值覆盖贷款的底子上(shang)增量(liang)审批(pi)；此外，对于银行在名誉债、CMBS投资等存量(liang)融资，比(bi)照对开(kai)发(fa)贷和信托融资的处(chu)理举措，允许(xu)存量(liang)融资公道展期、调解还款安排等。”

新(xin)京报贝壳财经记者 徐倩

编辑(ji) 杨娟(juan)娟(juan)

校对 卢茜

发(fa)布于：北(bei)京市