重点乡村土地(di)交易活跃度显著提升。

克而(er)瑞研讨中央的数(shu)据(ju)显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地(di)金额同比增长(chang)42%，新增货值同比增长(chang)23.6%，总建筑(zhu)面积同比增长(chang)3.2%。贩卖TOP10房企新增货值占贩卖百强新增货值总量的69%，较(jiao)2024年末增加7个百分点。

别的，从(cong)各乡村群(qun)拿地(di)金额来看，中指研讨院的数(shu)据(ju)显示，长(chang)三角位居四大乡村群(qun)之首。

业内人士认为，百强房企投资总量三个目标均(jun)同比正增长(chang)，显示出企业投资积极性筑(zhu)底回升，土地(di)市场浮现显著分化(hua)特(te)征，市场会合度进一步提升，全(quan)国市场仍尚未(wei)完全(quan)企稳。

百强房企拿地(di)金额同比增长(chang)42%

克而(er)瑞研讨中央的数(shu)据(ju)显示，1—4月，新增土储百强房企的拿地(di)金额为4285亿元，同比增长(chang)42%。同时，百强房企新增货值总额为8309亿元，同比增长(chang)23.6%；建筑(zhu)面积总额为3915万平(ping)方米，同比增长(chang)3.2%。

克而(er)瑞研讨中央认为，百强房企拿地(di)金额增幅显著，主要是(shi)因为核心乡村核心地(di)块供(gong)应量明显提升。百强房企投资总量三个目标均(jun)同比正增长(chang)，显示出企业投资积极性筑(zhu)底回升。

克而(er)瑞研讨中央的数(shu)据(ju)还(hai)显示，1—4月，贩卖百强房企拿地(di)会合度依(yi)然保持高位，贩卖TOP10房企新增货值占贩卖百强新增货值总量的69%，较(jiao)2024年末增加7个百分点，未(wei)来市场格局仍将会合于头部企业；此(ci)外，贩卖TOP11—20新增货值占比14%，TOP21—30新增货值占比6%，TOP31—50新增货值占比7%，后50强新增货值占比仅有3%。

展(zhan)开剩(sheng)余 60 %

拿地(di)贩卖比方面，1—4月，百强房企拿地(di)贩卖比波动在0.3，较(jiao)2024年末提升0.13。克而(er)瑞研讨中央认为，拿地(di)贩卖比提升的缘故原由，主要是(shi)受(shou)到个别(bie)头部房企拿地(di)金额较(jiao)大的影响(xiang)，比方中国金茂、滨(bin)江集团、绿城中国拿地(di)贩卖比都(dou)远高于百强整(zheng)体水平(ping)。

克而(er)瑞研讨中央指出，本轮土地(di)市场浮现显著分化(hua)特(te)征，以北京、杭州、广州、南京等为代表的一线乡村及强二线乡村土地(di)成交溢价(jia)率(lu)连续攀升，核心区位优质地(di)块频现高溢价(jia)成交现象，推动市场热度及关注度重回上行通道(dao)，但三四线乡村仍量价(jia)同比回缩，市场复苏动能没有敷。同时，市场会合度进一步提升，头部房企、国央企依(yi)托资金优势加速优化(hua)土储，而(er)中小(xiao)型房企受(shou)制于流动性压力连续收缩投资半径。这(zhe)种投资历局估计(ji)将驱动优质土地(di)资源连续向头部企业聚集，行业会合度或将进入新一轮提升周期。

长(chang)三角位居四大乡村群(qun)之首

从(cong)各乡村群(qun)拿地(di)金额来看，长(chang)三角位居四大乡村群(qun)之首。

中指研讨院的数(shu)据(ju)显示，1—4月，长(chang)三角TOP10企业拿地(di)金额1146.7亿元，位居四大乡村群(qun)之首，京津冀(ji)TOP10企业拿地(di)金额698.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地(di)金额289.0亿元，位居第三。

从(cong)重点乡村拿地(di)金额TOP10房企来看，央企、国企和地(di)方国资仍是(shi)主力，民企仅在重点深耕地区增补土储。绿城中国在杭州、上海、姑苏等三个乡村拿地(di)金额均(jun)进入前三，招商蛇口(kou)、中国金茂、华润置地(di)、建发房产在4个乡村位列拿地(di)金额前十，头部企业聚焦核心乡村加大力度补仓。滨(bin)江集聚会焦杭州，在杭州位列拿地(di)金额第一；兴耀(yao)房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地(di)贮备；新希望(wang)地(di)产进入成都(dou)拿地(di)金额前十；姑苏、南京均(jun)有民营(ying)房企进入土拍市场。

从(cong)全(quan)国住宅用地(di)成交总价(jia)TOP10来看，4月杭州、厦门(men)拍出多(duo)宗高总价(jia)地(di)块。入榜地(di)块中，北京市旭日区平(ping)房乡组合地(di)块以总价(jia)126亿元位居榜首，该地(di)块由(you)越秀地(di)产、中建一局、中国金茂和北京旭日城发集团联合摘得。

中指研讨院指出，2025年以来，核心乡村在政策(ce)优化(hua)、优质供(gong)给增加及土地(di)市场回暖的动员下，市场情绪有所修复，但全(quan)国市场仍尚未(wei)完全(quan)企稳，房企一方面应把握“止跌(die)回稳”政策(ce)窗口(kou)期，紧抓贩卖与回款，另外一方面仍应谨慎(shen)投资，聚焦深耕乡村优质地(di)块，避免(mian)低价(jia)地(di)风险。

责编：杨喻程 ‍‍‍‍

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校对：彭其华 ‍‍‍‍‍‍

发布于：广东省