海口乡村一景。视觉中国 材料图

5月21日，海口市住房和城乡建设局发布公告，就该局起草的《海口市限价商品住房获得完全产权和上市生意业务实施细则（收罗意见稿）》（简称《收罗意见稿》），向社会"大众广泛收罗意见及建议。收罗意见时候为2025年5月21日至5月30日。

据海南特区报，这意味着海口限价商品房获得完全产权即范例上市生意业务将“有章可循”。

所谓“限价商品住房”，是指由政府统筹经管和限制套型建筑面积及销售价格，面向符合规定前提的住房困难群体销售的具有政策性优惠及保障性质的普互市品住房。海口市首批限价商品住房申购始于2013年4月，均价为4540元/平方米。此类商品房套型建筑面积为90平方米以下为主，最大不超过120平方米。

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凭据《收罗意见稿》，上市生意业务是指采办限价商品住房满5年，权力人按照实施细则规定缴纳地皮溢价等相关价款后获得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普互市品住房并转让给第三人的活动。

按照规定，权力人申请获得完全产权大概上市生意业务应当按照肯定比例向政府缴纳地皮溢价等相关价款，较量争论公式为：限价商品住房应缴地皮溢价等相关价款＝（按衡宇生意业务缴纳契税课税价格－该套住房原出卖价格）×15%。

对付采办限价商品住房不满5年的，准绳上不得获得完全产权大概上市生意业务。权力人因疾病等特殊原因确需申请退出的，由市住房保障实施机构按照原出卖价格回购，市场价格低于原出卖价格的，按市场价格回购。回购的限价商品住房，由市住房保障实施机构按规定统筹使用。

《收罗意见稿》还显示，限价商品住房获得完全产权大概上市生意业务前发生承继的，承继人可以选择以下方式处置惩罚：

1、该套住房采办满5年的，承继人可以按照本实施细则规定获得该套住房的完全产权大概上市生意业务；

2、该套住房采办不满5年的，可以按照实施细则规定向市住房保障实施机构申请回购该套住房，并就回购款进行承继；

3、承继人是该套住房共同申请人，必要变更权力工资承继人的，应当向市住房保障实施机构提出申请，并提供死亡证实等相关证实材料；

4、可以继续占有、使用该套住房，且不得违反限价商品住房使用相关规定。

对付限价商品住房获得完全产权大概上市生意业务前，权力人因离婚析产，必要变更权力工资配偶的，按照以下方式处置惩罚：

1、配偶是该套住房共同申请人，必要变更权力工资双方个中一方的，应当向市住房保障实施机构提出申请，并提供离婚证、离婚协议大概生效讯断等相关证实材料；

2、配偶不是该套住房共同申请人，必要变更权力工资配偶的，如果该套住房采办满5年，可以按照实施细则规定获得完全产权后办理变更手续；采办不满5年的，按照实施细则规定向市住房保障实施机构申请回购，大概缴纳地皮溢价等相关价款后获得完全产权。

发布于：上海市