“五一(yi)”小长假，北京楼市情(qing)况如何？《证券日报》记者“五一(yi)”期(qi)间走访相识到，北京新居市场热度连续，很多楼盘都推出(chu)较大(da)的(de)优惠力度，到访客户络绎不绝；与此同时(shi)，二手房市场则维持平稳成交，支(zhi)撑市场保持回(hui)稳态势(shi)。

新楼盘接连入市

“抱歉(qian)，本日(tian)客户比较多，户型(xing)图您可以带回(hui)去和家人探讨(liang)下，首付如果一(yi)周内交齐的(de)话，折扣力度更大(da)。”5月1日下午，《证券日报》记者离开丰台区一(yi)处(chu)方才开盘4天(tian)的(de)新居售楼处(chu)，预约的(de)置业照料黎密斯在介绍(shao)完项目亮点、带记者参观完榜样间后，便最先(shi)忙着为下一(yi)批客户计算户型(xing)面积总价。

当天(tian)，记者前后拜望了位于北京朝(chao)阳、丰台的(de)多个新楼盘，在“五一(yi)”假期(qi)的(de)首日，售楼处(chu)已有不少客户在看房。

贝壳房产中介施俊（假名）报告(su)记者：“目前北京新楼盘还是非常抢(qiang)手，特别(qi)对付刚需和刚改人群(qun)来说(shuo)，新楼盘的(de)去化很快(kuai)。”

记者注重到，新推出(chu)的(de)楼盘在得房率、户型(xing)设计、楼盘规划(hua)等方面均较以往有所提升。比方，中建云境的(de)置业照料介绍(shao)，该项目标(de)得房率在85%至90%之间，飘窗部(bu)分属于赠予，不计入新居面积局限，且(qie)项目会所配有超(chao)大(da)泅水池。

展开剩余(yu) 72 %

“在已往楼盘项目利润率高的(de)时(shi)候，往往售楼处(chu)会在交房后撤除，近(jin)年来为了节省本钱，不少开发商挑选保留售楼处(chu)，改成会所等空间，后续不会再撤除。”前述房产中介报告(su)记者。

北京隅·西(xi)颂、北京中海丽金府、亦庄(zhuang)的(de)招商序等也(ye)已在近(jin)期(qi)向购(gou)房者开放。据上述房产中介介绍(shao)，不少客户已预约了在“五一(yi)”假期(qi)到现场看房。

在价格(ge)方面，《证券日报》记者相识到，“五一(yi)”假期(qi)，各大(da)房企多采(cai)取了折上折、特(te)价房等优惠。“一(yi)方面，小阳春后的(de)4月份，市场惯性转弱(ruo)；另一(yi)方面，2024年下半年各地加大(da)了改善型(xing)地块供应(ying)，供应端有彼此合作的(de)态势(shi)。很多新居项目标(de)质量较好，开发商加大(da)促销力度，这(zhe)是销售端部(bu)分明星项目受到热捧的(de)关键。”广东省城规院住房政策研(yan)究中央首席研(yan)究员李宇嘉对《证券日报》记者表(biao)示。

政策助推下，在“好屋子”赛道上，开发商也(ye)最先(shi)各显(xian)身(shen)手。比如，记者看到，不少开发商锚定“安全、舒适、绿色、智(zhi)慧”的(de)“好屋子”目标，推出(chu)的(de)新楼盘在产物设计上不但层高已到达3米，得房率在90%以上，同时(shi)，还有270度的(de)转角大(da)阳台，“舒温、舒湿、舒氧”的(de)多重智(zhi)慧科技系统(tong)。

“重点城市新居市场呈(cheng)现改善为主，刚需为辅的(de)供应(ying)结构。”上海易居(ju)房地产研(yan)究院副院长严跃进对记者表(biao)示，随着“好屋子”政策落(luo)地，居(ju)民(min)对付质量高、户型(xing)好、配套美满、性价比高的(de)项目欢迎度高，开发商也(ye)在供应端积极(ji)迎合市场需求。

二手房市场韧性足

在二手房方面，“五一(yi)”小长假期(qi)间，北京二手房市场连续回(hui)稳态势(shi)，尽管热度相较“小阳春”有所回(hui)落(luo)，但记者实地走访发现，焦点板块买卖意愿仍然稳定，市场运转(xing)表(biao)现出(chu)较强韧性。

“3月份，这(zhe)几个大(da)型(xing)小区总共成交近(jin)30套二手房，基础维持日均一(yi)套的(de)水平；但进入4月份，月成交量(liang)回(hui)落(luo)至15套左右，首要是因为优良房源在小阳春期(qi)间集中出(chu)清，后续挂牌多为报价偏偏高的(de)房源。”五一(yi)期(qi)间，记者走访丰台区玉泉营板块时(shi)，链家经纪(ji)人贺军（假名）报告(su)《证券日报》记者，目前市场热度整体连续4月份态势(shi)，虽不及3月份，但购(gou)房需求基础盘稳固，“好的(de)房源出(chu)来，基础可以或许成交，成交价格(ge)也(ye)保持基础平稳。”

成交节奏虽然放缓，但看房人群(qun)的(de)热情(qing)不减。据多位中介反馈，“五一(yi)”小长假期(qi)间，整体看房人群(qun)以在京假寓(ju)的(de)外埠置业者或换房刚需群(qun)体为主。

与此同时(shi)，北京连续促进的(de)老旧小区改革，正(zheng)在成为支(zhi)撑二手房市场活泼度的(de)另一(yi)动因。记者在丰台区某90年代室庐(zhai)小区看到，楼道墙体粉刷一(yi)新，原本杂物堆放的(de)公共空间被清算清洁(jing)。

“这(zhe)栋楼从客岁最先(shi)改革，包括(kuo)楼道窗户、墙面和管线，都是统(tong)一(yi)施工(gong)，结果很明显(xian)。目前部(bu)分改革小区还能享受更高的(de)公积金存款(kuan)。”二手房中介秦明报告(su)记者，这(zhe)种情况改善，不但提升了居(ju)民(min)日常居(ju)住的(de)舒过度，也(ye)加强了潜在买家的(de)认可度。

从整体趋向(shi)来看，北京二手房市场自(zi)2024年9月份以来成交量(liang)连续高位运转(xing)。中原地产首席分析师张大(da)伟向《证券日报》记者表(biao)示，尽管“五一(yi)”成交节奏较“小阳春”略有回(hui)落(luo)，但同比2024年同期(qi)仍有明显(xian)增长。在契税减免、首付比例下调、房贷利率优化等一(yi)揽子政策作(zuo)用下，购(gou)房者预期(qi)趋于稳定，市场信心获得提振(zhen)。

（原题为《实探北京楼市：“好屋子”卖点实足 二手房连续回(hui)稳》）

发布于：上海市